في نهاية تشرين الثاني / نوفمبر ، ومتوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري في روبل انخفض إلى أدنى مستوى تاريخي من 9.2 في المئة في أحدث نشرة قسم الدراسات والتنبؤ البنك المركزي “كما يتضح من الاتجاهات”. إحصاءات مفصلة من نوفمبر من قروض الإسكان ، المنظم ستنشر في نهاية كانون الأول / ديسمبر. متوسط معدل الصادر في أكتوبر الرهن العقاري 9.4 ٪ في أيلول / سبتمبر من 9.68% ، وفقا منظم. الرهون العقارية هي الحصول على أرخص بشكل مطرد في أيار / مايو 2019 بعد تخفيض سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي. في نيسان / أبريل ، فإن متوسط معدل يساوي إصدار 10.58%.

ديناميات أسعار الفائدة الرئيسية و ينتج عن 10 سنوات السندات الحكومية تشير إلى احتمال مزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري ، المحللين المنظم.

السنة الجديدة قطرة

معدل الرهون العقارية الصادر في تشرين الثاني / نوفمبر يعكس أساسا شروط القروض التي تقدمها البنوك في أيلول / سبتمبر وتشرين الأول / أكتوبر (عادة من الموافقة على طلبات الرهن العقاري الفعلي إصدار يقام 1-2 أشهر).

في نوفمبر / تشرين الثاني ، بدأت البنوك لخفض أسعار الفائدة. وفقا التسويق الوكالة Marcs, لشهر انها مصنوعة 12 من أكبر 20 بنوك الرهن العقاري, بما في ذلك سبيربنك ، VTB ، Gazprombank, “FC فتح” ، “النهضة” رايفايزن بنك “مطلق” بنك “يونيكريديت” ، الخ. الرهون العقارية انخفضت في المتوسط بنسبة 0.5–0.9 نقطة مئوية (ص) اعتمادا على البنك و البرامج.

الرهون العقارية سرعان ما أصبحت أرخص أسبوعين ثمانية من أكبر 15 الرهن العقاري البنوك مرة أخرى خفضت معدلات قروض الإسكان. من بينها – سبيربنك وفي تي بي-الحساب الشخصي

في كانون الأول / ديسمبر ، وانخفاض في معدلات المستمر. مع بداية الشهر معدلات الرهن العقاري على بعض أو جميع البرامج انخفضت سبعة من أكبر 20 المقرضين الرهن العقاري. على سبيل المثال, الفا بنك ، بانخفاض قدره 0.4 نقطة مئوية (للحصول على قروض بناء المنازل الجاهزة) الزراعية – 0.3–0.4 نقطة مئوية (وفقا refinancenoنشوئها اعتمادا على نوع المسكن و مبلغ القرض). مبنى البنك.روسيا انخفض 0.2 p. p. معدل الرهن العقاري تفضيلية للعائلات مع الأطفال. “SMP بنك” قد خفضت جميع معدلات الأساسية من 0.5% إلى 1.2%, الحد الأدنى إلى 8.5%.

فقط هذا الأسبوع بعد آخر خفض سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي في 13 كانون الأول / ديسمبر بنسبة 0.25 نقطة مئوية إلى 6.25% ، برنامج الرهن العقاري انخفاض سعر أربعة أكثر اللاعبين الرئيسيين بعض للمرة الثانية منذ بداية الشهر.

على سبيل المثال ، Promsvyazbank (PSB) قد خفض سعر الفائدة بمقدار 0.1–0,35 p. p: المباني الجديدة تصل إلى 8.7% سنويا على البرنامج الأساسي ، المساكن الجاهزة حتى 9-9 ، 3% للعملاء من الشارع ، أن تعيد التمويل إلى 8.5%.

في “URALSIB” على أسعار الفائدة الأساسية في برامج التمويل العقاري بنسبة 0.2–0.4 نقطة مئوية الحد الأدنى للرهان في السوق الأولية انخفض إلى 8.49% أبريل, الثانوية – إلى 8.59% لإعادة التمويل إلى 8.33%.

من 17 ديسمبر في “الاتصالات بنك” انخفضت أسعار الفائدة بنسبة 0.1–0.25 نقطة مئوية الحد الأدنى برنامج “المبنى الجديد” – إلى 8.2% ، وفقا لبرنامج “الرهن العقاري الخاص بك” إلى 8.8% سنويا ، على “العسكري الرهن العقاري” إلى 8.6% ، ذكرت البنك خدمة الصحافة.

الخميس, بنك “سانت بطرسبرغ” تغيير شروط الإقراض في السوق الأولية ، زيادة الخصم على سعر الأساس إلى 1.6% ، قال نائب رئيس البنك التجاري هو الرهن العقاري الإقراض انطون كوماروف: عند التوقيع على عقد الائتمان قبل العام الجديد سوف يكون معدل 7.9%.

بنك Vozrozhdenie تخطط إلى خفض أسعار الفائدة الأسبوع المقبل ، وسوف يكون الحد الأدنى من 7.95% ، وقال “فيدوموستي” خدمة الصحفي.

“أعتقد أن الآن هو الوقت الذهبي العقاري: تنخفض أسعار التضخم في الانخفاض. هذا هو فائدة كبيرة للناس الفرصة لشراء شقة.”

جريف الألمانية ، الرئيس و رئيس مجلس سبيربنك

18 كانون الأول / ديسمبر ، فإن متوسط معدل الرهن العقاري على المساكن الثانوية هو 9.2% سنويا لمدة المباني الجديدة من 9.08% لإعادة التمويل – 8,95% ، حسب تقدير الخبير المستقل السابق رئيس المركز التحليلي “Rusipoteka” سيرغي gordeno.

سبب معدل التغييرات بما في ذلك موجة جديدة من تصحيح في السوق بعد التغيير في سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي من كانون الأول / ديسمبر 16, اعترف البعوض. “نحن orientirueshsya السوق ، فإن العامل الحاسم هو المفتاح معدل الأداة الرئيسية للسياسة النقدية” — يفسر انخفاض معدلات رئيس مبيعات الرهن العقاري PSB تاتيانا Chernysheva.

الرهن العقاري سوف يكون أرخص

وفقا لتوقعات الاقتصاديين PSB ديمتري Monastyrshina إلى نهاية العام معدلات الرهن العقاري في البنوك سقوط آخر 0.25 p. p.

البنك المركزي قد تحد من بنوك الرهن العقاري zakreditovannym الناس لا أرى فائدة في شد المالية

في الرهن العقاري عالية احتمال مزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة ، ويقول كبير الاقتصاديين في بنك الفا ناتاليا أورلوفا. في رأيها ، ديناميتها أكثر في الفائدة الرئيسي تؤثر على استراتيجيات من أكبر اللاعبين في سوق الرهن العقاري. “البنك المركزي تدابير الاقتصاد الكلي الحصيفة هي الآن تحاول أن تبطئ القروض الاستهلاكية ، و الرهن العقاري هو الجزء الوحيد من الإقراض حيث يمكن للمصارف زيادة حجم الإقراض. العديد من البنوك – الكبيرة والصغيرة – سوف تتنافس للحصول على حصة في سوق الرهن العقاري, تقديم عروض أكثر جاذبية” يقول أورلوف.

“في ربيع عام 2020 متوسط معدل الرهون العقارية للعملاء ، “الشارع” يمكن أن ينخفض إلى 8.5% ، الرواتب العملاء المقترضين من البنوك الشريكة سوف تقدم لشراء منزل في 8 ٪ سنويا” ، – يتوقع gordeno. نائب رئيس موديز أولغا Ulyanova يعتقد أن الأسعار قد تنخفض أكثر من ذلك – بنسبة 1.5 نقطة مئوية عن المستوى الحالي.

“العام المقبل عند الوصول إلى الهدف المناسب التضخم ، ونحن عازمون على العودة التاريخية الحد الأدنى من معدل 8% سنويا ،” – قال المكتب الصحفي VTB.

تحقيق معدلات الرهن العقاري على انخفاض دعم الطلب والنمو في هذا القطاع في المستقبل ، كما يقول الخبراء المنظم. يعترف المصرفيون أن العملاء تثبت نفسية عالية الحساسية مستوى أسعار الفائدة ، لأن معدلات التغيير حتى بمقدار 0.5 نقطة مئوية يمكن أن تجلب لهم الادخار الشهري من 500-1000 روبل. ، تحسب gordeno.