رفضت محكمة الإسكان الإداري (TAL) طلب أصحاب 3485 Papineau ، الذين أرادوا إخلاء المستأجرين لتنفيذ أعمال كبيرة في هذا البرج الذي يواجه La Fontaine Park.

قال القاضي الإداري فيليب موريسيت في قراره الصادر في 11 مايو / أيار: “إن حق المالك في الملكية لا يسمح له بفعل ما يريد بمبناه”.

المالك هو 3485 Papineau Investments ، المملوكة من قبل Brandon Shiller و Jeremy Kornbluth. أعطوا إخطارات إخلاء للمستأجرين في 3485 ، مبنى يضم حوالي 90 وحدة ، في أبريل 2021 ، لإبلاغهم أنه يتعين عليهم المغادرة في 30 يونيو لمدة سبعة أشهر على الأقل.

تم استنكار هذه الآراء على نطاق واسع باعتبارها محاولة واسعة النطاق للإحياء. من ناحية أخرى ، يدعي الملاك أن المبنى في حالة سيئة ويحتاج إلى تجديدات كبيرة.

لكن القاضي موريسيت ، مستندا بشكل خاص إلى خطط المالك ، يرى أنها بالأحرى محاولة لتغيير شكل المساكن التي “ستسبب إزعاجًا للمستأجرين أو انخفاض في التمتع”.

تشمل التغييرات المقترحة تعديل مساحة سطح الشقق ، وتقسيم الغرف ، وإنشاء مساحات للغسالات والمجففات.

ومع ذلك ، فإن القانون المدني في كيبيك يمنع المالك – وكذلك المستأجر – من “تغيير شكل أو وجهة” المسكن. وقضت المحكمة بأن “التزام المالك بعدم تغيير شكل المساكن يجب أن يكون له الأسبقية على حقه في الملكية” و “يجب رفض طلب المالك”.

وأضاف القاضي موريسيت أن إشعار الإخلاء المقدم للمستأجرين كان دقيقًا وغير كامل فيما يتعلق بطبيعة العمل ، وهو ما يبرر أيضًا رفض طلب المالكين.

اتصلت لابريس ، المستأجر باسكال لافوي ، الذي تم الاستشهاد به باعتباره طرفًا في النزاع ، ويفضل الاحتفاظ بتعليقاته.

“ستفهم أننا تلقينا القرار للتو وأننا بحاجة إلى قضاء بضع لحظات لقراءته مع محامينا” ، كما يقول ببساطة عبر رسالة نصية.