وجد عمدة سان برونو دي مونتارفيل طريقة لحل مشكلة تبدو غير قابلة للحل: تكثيف مدينته مع الحفاظ على طابعها العائلي الفردي بأي ثمن.
الحل ؟ تكثيف قطاع بعيدًا عن قلب المدينة. في هذه الحالة ، على بُعد 5 كم من وسط المدينة ، وعلى الجانب الآخر من الطريق السريع 30.
يوضح رئيس البلدية Ludovic Grisé Farand ، في مقابلة مع La Presse: “رؤيتنا هي أن يحدث التكثيف أكثر في قطاع Promenades St-Bruno ، حيث لا يزعج أحدًا”.
ولجعل هذه الرؤية حقيقة واقعة ، أقرت إدارته ليلة الثلاثاء تعديلاً صارمًا على اللائحة الداخلية لتقسيم المناطق يحظر جميع أعمال البناء الجديدة على طابقين في قلب وسط المدينة. حتى الآن ، تم السماح ببنايات من ثلاثة أو أربعة أو خمسة طوابق لجذب المواطنين وضمان حيوية قلب القرية.
ومع ذلك ، يحتفظ مجلس المدينة بالحق في منح “طوابق إضافية” لبعض المباني.
قال العمدة البالغ من العمر 30 عامًا ، والذي تم انتخابه في نوفمبر 2021: “سان برونو مدينة فازت بالعديد من الجوائز”.
تشير إيزابيل بيروبي ، المتخصصة في البيئة وحماية الأراضي والمرشحة المهزومة لمنصب عمدة سان برونو ، بدلاً من ذلك: “الإجابة التي سنكثفها في أماكن أخرى ، جاءت أيضًا الجواب الذي سنضع فيه مساكن ميسورة التكلفة في مكان آخر. يبدو الأمر كما لو أننا أخذنا أشخاصًا ليس لديهم الوسائل وأرسلناهم إلى الضواحي ، خلف Promenades St-Bruno. بعد ذلك ، نحافظ على طابع القرية المفترض لإرضاء السكان الأكبر سنًا الذين لا يحبون التحول في وسط المدينة. »
ولكن كيف يمكن للعمدة الجديد التوفيق بين استراتيجيته والمبادئ التي وضعتها حكومة كيبيك والمجتمع المتروبوليتان في مونتريال (CMM) ، التي ينتمي إليها سان برونو ، لمواجهة الزحف العمراني ، وتحقيقًا لهذه الغاية ، تكثيف المنطقة ؟
“يمكننا القيام بالكثير من التكثيف في مدن مثل Longueuil أو Montreal أو Laval أو Sherbrooke أو Gatineau ، يجيب السيد Grisé Farand. لكن لا ينبغي تدمير القرى الصغيرة والبلدات الصغيرة لبناء شوارع Taschereau و Quartiers DIX30. قد يكون هناك حل وسط بين الاثنين. »
في سان برونو ، التي يبلغ عدد سكانها 26873 نسمة ، يتكون السكن إلى حد كبير من طابق واحد ، والذي يمثل 72.6 ٪ من المساكن. تمتلك المدينة أيضًا مساحة زراعية كبيرة تمثل 28 ٪ من مساحتها ، وفقًا لـ Observatoire du Grand Montréal.
قد يساعد هذا التكوين الحضري في شرح أولويات أعضاء مجلس المدينة: “نحتفظ بأكبر عدد ممكن من منازل الأسرة الواحدة لأن هذا ما تبحث عنه العائلات الشابة عندما تأتي إلى هنا. نعتقد أن الأمر متروك للمواطنين لاتخاذ قرار بشأن تطوير المدينة وليس للمروجين. »
كما يعتقد العمدة ، وهو محاسب عن طريق التدريب ، أنه من خلال مشروع تطوير “2800 باب” خلف بروميناديس سانت برونو وول مارت ، فإنه يفي بالتزاماته. “يمكن أن تكون هناك أبراج من أربعة أو خمسة أو ستة طوابق ، مما يسمح لنا باحترام نسب التكثيف التي يسنها CMM. لأننا ملزمون به. »
يعتقد ميشيل روشفورت ، أستاذ التخطيط الحضري في جامعة كيبيك في مونتريال ، أن سان برونو تسير في المسار الخطأ: “عندما تنظر إلى وسط المدينة ، ترى أن هناك الكثير من المساحات التي يمكن تحسينها ، بدون السماح بالمباني الشاهقة. “السؤال هو لماذا نقل الكثير من الكثافة خارج وسط المدينة. في الأساس ، سننشئ منطقة جديدة ، منفصلة تمامًا عن سان برونو القديمة ، والتي ستؤدي إلى السفر بالسيارة بدلاً من السفر النشط. »
لا ينعكس هذا النهج في استخدام الأراضي فقط في اللائحة الداخلية لتقسيم المناطق. إنه في قلب نقاش آخر ، حول موقع مجمع رياضي مستقبلي يضم أكثر من 50 مليون ، في موقع المدرسة الثانوية في مونت برونو ، على بعد أقل من كيلومتر واحد من وسط المدينة. ، أو في ماري- موقع Victorin ، بالقرب من الطريق السريع 30 ، وهو بعيد جدًا وبالتالي من المرجح أن يشجع على استخدام السيارات.
وسيُعرض اختيار أحد الموقعين على شكل من أشكال الاستفتاء في أوائل يونيو. “من ناحيتي ، خياري محدد. قال العمدة ، مشيرًا إلى التكاليف والتأخيرات ، مع الأخذ في الاعتبار أن طبيعة الموقع “الخارجة قليلاً عن الطريق” ، بالقرب من الطريق السريع ، لا تشكل مشكلة .
كان بإمكاننا الذهاب إلى استفتاء قانوني ، وهي عملية تكلف الكثير من المال. بدلاً من ذلك ، قمنا بأعمال تجارية مع شركة متخصصة لديها نظام تصويت شديد الأمان. وسيتلقى كل مواطن رقم تعريف شخصي عن طريق البريد وسيكون بإمكانه التصويت عبر الإنترنت أو عبر الهاتف أو شخصيًا “.
كما أن لتعديل لائحة تقسيم المناطق تأثيرات ملموسة للغاية على مشاريع التنمية التي تجد نفسها فجأة في خطر.
Brendan O’Dowd ، المتخصص في الإسكان الميسور التكلفة ، يقاضي المدينة بسبب رفض مشروعه. استحوذ على منزلين في Chemin de la Rabastalière كان ينوي هدمهما لبناء مبنى من 19 وحدة. تم حظر مشروعه ، الذي وافقت عليه اللجنة الاستشارية للتخطيط الحضري (CCU) في سان برونو ، من قبل لجنة الهدم.
“اللائحة الجديدة لا تحتوي على الماء فيما يتعلق بالتمدد الحضري ، وتكثيف مراكز المدن ، والبيئة ، والنقل العام والمتاجر المحلية ، ويحكم هذا المروج. كل ما تطلبه الحكومة من المدن ، يقول ، لودوفيتش [غريزي فاراند] ، لا ، نحن فوق ذلك وسنرسل الناس إلى منطقة جديدة ربما سيتم بناؤها في غضون خمس أو عشر سنوات خلف شارع المتنزهات- برونو. »
صوّت المستشار فينسينت فورتيير ضد تعديل اللائحة الداخلية للتقسيم ، والتي ، بالإضافة إلى التشجيع على التوسع العمراني ، تمنح العمدة ، حسب قوله ، سلطة تقديرية. “لرئيس البلدية القدرة والحق في تصفية المشاريع العقارية التي لا تتوافق مع الإطار التنظيمي وتقديم تلك التي يراها مثيرة للاهتمام إلى مجلس المدينة. كيف نضمن ، بدون إطار تنظيمي ثابت ، تنمية موحدة؟ انه مستحيل بالنسبة لي “.
