كنت تعتقد أن الزيادة في تكاليف التجديد كانت 20٪ … حسنًا ، هذا متفائل جدًا ، وفقًا للمدير العام لمؤسسة مالكي العقارات في كيبيك (CORPIQ) ، بينوا ستي ماري ، الذي أثار بدلاً من ذلك زيادة بنحو 45 ٪ (44٪ بين مارس 2019 ومارس 2022 ، وفقًا لإحصاءات كندا). “لقد كان الأمر على هذا النحو منذ ربيع عام 2020 ، لأننا قررنا تزيين منازلنا لأننا اضطررنا للبقاء في المنزل. لذلك ولّد الوباء جنونًا غير عقلاني للإسكان. أراد الناس مكتبًا جميلًا في المنزل ، وبدأوا في التوسع أو بناء منازل ضخمة ، ولديهم رؤية طويلة المدى ، ولكنهم جددوا كل شيء. »

ويوضح أن الاختلاف في زيادات التكلفة كبير بين مواقع البناء الصغيرة والمواقع الكبيرة ذات التنظيم العالي ، والتي تقل زيادتها (18٪ ، وفقًا لإحصاءات كندا) ، بسبب هجرة القوى العاملة. في الواقع ، تتخلى عن المشاريع الصغيرة للعمل على مشاريع أكبر ، لأنها أكثر إثارة للاهتمام.

يقول بينوا سانت ماري: “إن العثور على مقاول يمثل مشكلة حقيقية”.

ويضيف: “السبب الآخر هو أسعار المواد ، وهي أيضًا أعلى بكثير بسبب نقص المخزون”.

النتيجة: إما أن يستغرق موقع البناء وقتًا أطول من المتوقع ، أو يتم استبدال المواد المفقودة بمنتجات أخرى ، لكن الأخيرة تكون أغلى من تلك التي تم التخطيط لها في الأصل في 75٪ من الحالات.

نظرًا لأن سعر العقارات مرتفع جدًا وأن عمليات التجديد باهظة الثمن أيضًا ، فقد يكون الاستثمار النهائي ضخمًا ، مما يعني أن المكسب لن يكون مفيدًا على الأرجح إذا قمت بالبيع بسرعة. لذلك ليس هذا هو الوقت المناسب للتجديد والمضاربة ، ما لم تقم بالعمل بنفسك ، حتى لو كان هنا مرة أخرى ، يجب أن نأخذ في الاعتبار الزيادة في أسعار المواد.

“عليك أن تفكر مليًا قبل بدء التجديدات اليوم للأسئلة المتعلقة بالمال والتوافر. يتطلب الأمر بالضرورة تخطيطًا جيدًا للتأكد من أن المنتجات متوفرة في المخزون وأن لدينا القوة العاملة اللازمة في الوقت المناسب ، “يتابع السيد Ste-Marie. ويضيف أن المقاولين مشغولون للغاية لدرجة أنهم يطلبون أحيانًا من عملائهم شراء المواد بأنفسهم ، الأمر الذي يستغرق وقتًا طويلاً وأكثر تكلفة ، لأن عامة الناس لا يستفيدون من الخصومات الممنوحة للمهنيين.

إن سوق العقارات في نمو ، وارتفعت القيم ، لكن من المستحيل معرفة ما إذا كان سيستمر أم سيظل راكداً أم يتراجع.

“من ناحية أخرى ، أرى أنه فيما يتعلق بالبناء ، هناك الكثير من الاحتياجات في قطاعات معينة وستكون هذه العقارات الجديدة باهظة الثمن بحيث تدعم سوق التجديد” ، يحدد المدير العام لشركة CORPIQ.

من جانبه ، أشار جان فيليب كليشي ، كبير الاقتصاديين في جمعية البناء في كيبيك (ACQ) ، إلى أنه منذ أن قررت البنوك المركزية في أمريكا الشمالية تشديد شروط الائتمان من خلال رفع قادة أسعار الفائدة ، فإن أسعار مواد البناء آخذة في الانخفاض. “في الواقع ، بعد الربع الأول حيث كانت الأسعار مرتفعة للغاية ، تنخفض أسعار الأخشاب في الوقت الحالي ، ومن المفترض أن يستمر هذا لبقية العام ، وأيضًا في عام 2023. نفس الشيء على جانب الصلب والمعادن الأساسية ، في حين أن يتوقع بنك مونتريال أيضًا حدوث انخفاضات هناك في النصف الثاني من العام وفي عام 2023. ومع ذلك ، ستظل الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل الوباء ، لكن الانخفاض سيكون موضع ترحيب وسيؤدي بالتأكيد إلى إبطاء التضخم وارتفاع تكاليف البناء. »

وفقًا لمؤشر أسعار المنتجات الصناعية (IPPI) الصادر عن هيئة الإحصاء الكندية ، والذي يقيس التباين في أسعار المنتجات الرئيسية المباعة من قبل الشركات المصنعة التي تمارس نشاطًا تجاريًا في كندا ، فإليك بيانات الخشب والطلاء والأبواب والنوافذ في أبريل على مدار السنوات الثلاث الماضية .

هل لديك أسئلة بخصوص سوق العقارات لتقديمها لفريقنا؟