(مونتريال) تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع في كيبيك ويبدو أن المناطق الواقعة خارج المراكز الحضرية الرئيسية أكثر تضررًا ، وفقًا للبيانات التي تم جمعها من قبل Regroupement desissions logement et members de tenants du Québec (RCLALQ).
للسنة الثالثة على التوالي ، حللت RCLALQ عشرات الآلاف من إعلانات المساكن المستأجرة على موقع Kijiji. وفقًا للمنظمة ، في عام 2022 ، أصبحت تكلفة الوحدة المؤجرة 49٪ من متوسط الإيجار الذي حددته شركة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC). كان هذا المعدل أعلى تكلفة بنسبة 31٪ في عام 2020 ، و 41٪ في عام 2021.
يكشف تقرير سوق تأجير CMHC سنويًا عن متوسط أسعار الإيجار للمدن الكندية التي يبلغ عدد سكانها 10000 نسمة أو أكثر. ومع ذلك ، فإن المنهجية المستخدمة تتكون من الاتصال بالملاك للحصول على معلومات عن المنازل التي يمتلكونها ، بما في ذلك سعر إيجار جميع منازلهم أو ما إذا كانت مشغولة أم لا.
يعتقد RCLALQ أنه بما أن هذا الحساب يشمل إيجارات المستأجرين الذين لم ينتقلوا منذ عدة سنوات ، فإن هذا لا يأخذ في الاعتبار الزيادة في أسعار إيجارات الوحدات السكنية المتوفرة في السوق. وفقًا للمنظمة ، يدفع المستأجرون في كيبيك الذين انتقلوا مؤخرًا ما متوسطه 427 دولارًا شهريًا أكثر من المستأجرين الذين بقوا في نفس السكن لعدة سنوات.
وفقًا لبيانات المنظمة ، فإن تكلفة المساكن للإيجار في المتوسط بنسبة 9٪ في عام 2022 مقارنة بعام 2021 ، أو 1300 دولار في المتوسط ، وجميع الأحجام مجتمعة. وكانت أكبر زيادة في فئة “الاستوديو” ، بزيادة قدرها 19٪ مما يجعل سعر الإيجار 951 دولارًا.
تعتقد السيدة دينولت أن سياسات الإسكان العامة متحيزة لأنها تستند إلى بيانات CMHC.
هناك قواعد يجب اتباعها لضمان رقابة معينة على الإيجارات. على وجه الخصوص ، يجب على الملاك الكشف عن الأسعار التي يدفعها المستأجرون السابقون. “حقًا إما لم يتم الكشف عن السعر المعلن أو أن السعر خاطئ. ولا توجد أدوات يستطيع المستأجر التحقق منها “.
ومع ذلك ، هناك سيطرة على الإيجار مع المحكمة الإدارية للإسكان (TAL). ومع ذلك ، فإن آلية تحديد الإيجار TAL قليلة الاستخدام للغاية ، وهناك 7200 حالة لإصلاح الإيجار تمت معالجتها في TAL في 2020-2021 ، منها 275 فقط قدمها المستأجرون ، وفقًا لتقرير RCLAQ.
وتشير السيدة دينولت إلى أنه حتى الملاك ليسوا على علم دائمًا بأنظمة الإسكان.
“خاصة مع الوباء ، كان هناك الكثير من الملاك الجدد. وتقول إن هناك أشخاصًا دخلوا في مجال العقارات دون أن يعرفوا بالضرورة الإطار التشريعي الكامل المحيط بالإسكان. إنهم يرون في السكن وسيلة لضمان التقاعد أو للحصول على المزيد من المال ، ولكن هناك بيئة قانونية يجب أن تعرفها ولا يوجد ما يلزمهم بمعرفة هذه القوانين. »
على عكس السنوات السابقة ، فإن المراكز الحضرية الرئيسية في المقاطعة (مونتريال وكيبيك) لا تأخذ في الاعتبار الاختلافات في الزيادات الأكثر أهمية.
لوحظت زيادات أكبر بشكل خاص في ضواحي منطقة العاصمة الكبرى وكذلك في “عدة مدن متوسطة الحجم” ، يشير تقرير RCLALQ.
إيجارات الإيجارات في الشاطئ الشمالي لمونتريال أغلى بنسبة 20٪ في المتوسط هذا العام مما كانت عليه في العام الماضي. يبلغ سعر الإيجارات بجميع أنواعها مجتمعة الآن 1400 دولار.
مدينة جرانبي هي الأكثر تضررا ، مع ذلك ، وفقا للبيانات ، حيث توجد زيادة بنسبة 54.5٪ في تكلفة إيجار المساكن بين عامي 2021 و 2022 إلى ما متوسطه 1213 دولارا ، وجميع أحجام المساكن مشوشة.
يطلب RCLAQ من حكومة كيبيك إنشاء سجل للإيجارات وأن المالك هو الذي يجب أن يثبت أن الزيادة في الإيجار لها ما يبررها. تريد المنظمة أيضًا تمويلًا أفضل للجان الإسكان حتى تتمكن من أداء مهمتها بشكل أفضل في إعلام الناس بحقوقهم في السكن.
