على الرغم من أنه من غير القانوني طلب وديعة تأمين في كيبيك ، لا يزال بعض الملاك يطلبونها عندما يحين وقت توقيع عقد إيجار.
هذا ما وجدناه من خلال التظاهر بأننا مستأجرون يبحثون عن سكن مع حوالي خمسين مالكًا.
ستيف كولتاي ، الذي يؤجر شققًا مفروشة بالكامل للطلاب الأجانب ، هو أحد أصحاب العقارات المخالفين الذين تم القبض عليهم متلبسين. عندما واجهناه ، أشار الرجل إلى أنه يعلم أنها ممارسة محظورة. ومع ذلك ، فهو يعتبر هذا الطلب مشروعًا نظرًا للتجارب السيئة التي مر بها في الماضي.
يقول عبر الهاتف: “كان لدي نساء فرنسيات دمرن مسكني وغادروه قبل شهر”. هناك حديث عن حروق السجائر على الأريكة ، والأرض تضررت ، وكان لا بد من إعادة طلاء الشقة ، وكسروا السرير والستائر ، واختفت السجادة. »
تتفق غابرييل بيدرو ، صاحبة عقار أخرى ، مع ستيف كولتاي ، على الرغم من أن أماكن الإقامة الخاصة بها لم تُترك في حالة سيئة. عند توصيلها بالهاتف ، تؤكد لنا أنها لا تطلب بشكل منهجي وديعة تأمين. في حالة شخص لديه مراجع جيدة ، على سبيل المثال ، يقول إنه مستعد لتجاهل ذلك.
تدعو جمعية ملاك العقارات في كيبيك (APQ) إلى إضفاء الشرعية على الودائع الأمنية لدى حكومة المقاطعة لأكثر من 20 عامًا.
وفقًا لها ، سيغطي هذا المبلغ تكلفة التنظيف أو الإصلاح عندما يغادر المستأجر المسكن في حالة سيئة. سيساعد مبلغ التأمين أيضًا المالك على تغطية إيجار شهر واحد غير المدفوع.
لن يكلف الكثير من المستأجرين عناء التنظيف عند مغادرتهم أماكن إقامتهم ، يمكننا أن نقرأ في بيان صحفي من APQ نُشر مؤخرًا. هؤلاء المستأجرين “يتركون الطعام على المنضدة” و “يتركون” الأثاث.
وفقًا لرئيس APQ ، مارتن ميسيير ، سيُترك ثلث المساكن في حالة سيئة. ويشرح قائلاً: “إنها تتحول من منزل ضروري إلى حالة مرعبة”.
يعتقد APQ أن وديعة الضمان ستشجع المستأجرين على توخي الحذر.
أكد السكرتير الصحفي لوزير الشؤون البلدية والإسكان أنه لم يتم التخطيط أو النظر في أي مشروع لإضفاء الشرعية على وديعة الضمان في الوقت الحالي.
بالنسبة لجمعيات حقوق المستأجرين ، يشكل وديعة الضمان حاجزًا أمام الوصول إلى السكن.
قال مارتن بلانشارد ، المنسق المشارك لـ Regroupement des Comités Logement et Association de Tenants du Québec (RCLALQ) ، “إنه سبب تمييزي لرفض توفير السكن للأسر التي تعاني بالفعل من صعوبة كبيرة في تلبية احتياجاتها”.
نفس الصدى من جانب Véronique Laflamme ، المتحدثة باسم جبهة العمل الشعبي لإعادة التنمية الحضرية (FRAPRU).
وتشير إلى أنه “في السياق الحالي ، قد يكون هناك مستأجرين لا يجرؤون على رفض وديعة الضمان للتأكد من امتلاك منزل”.
بالنسبة لمارتن بلانشارد ، تؤدي الودائع الأمنية إلى سوء المعاملة ، خاصة عندما لا يتم إعادتها إلى المستأجرين الذين يتركون المسكن على حاله عند مغادرتهم.
يستشهد السيد بلانشارد بمثال فرنسا. ودائع الضمان قانونية هناك ، لكن عودتها هي المصدر الرئيسي للنزاع القانوني بين الملاك والمستأجرين ، وهذا يؤكد الاستهلاك والإسكان والبيئة المعيشية (CLCV) ، وهي جمعية للدفاع عن المستأجرين والمستهلكين الفرنسيين.
في كيبيك ، يحق لأصحاب العقارات الذين تضرر مساكنهم من قبل المستأجر اللجوء بالفعل. يمكنهم تقديم شكوى إلى محكمة الإسكان الإداري للحصول على تعويض مالي.
ومع ذلك ، فإن الإجراءات المرهقة لا تشجع المالكين ، كما يقول مارتن ميسيير من APQ.
على الرغم من التضخم ونقص المساكن وارتفاع تكاليف الإيجار ، لا يعتقد ميسيير أن وديعة التأمين تشكل عقبة إضافية للمستأجر.
وإدراكًا منه لإمكانية إساءة استخدام بعض المالكين ، فإنه يود أن تتبع كيبيك نموذج تكساس فيما يتعلق بالودائع الأمنية.
هناك تحكيم من قبل لجنة مشتركة من المالكين والمستأجرين ، والتي تعمل بجدول رسوم بسيط للغاية. على سبيل المثال ، إذا تركت الفرن في حالة رهيبة ، فسيكون مبلغًا ثابتًا ، كما يوضح. إذا كنت تريد طريقة قابلة للتطبيق ، فعليك تجنب التعرض لإساءة من المالكين الذين يقولون ، “إنها مغبرة ، لذلك سأحتفظ بإيداعك”. »
استخدام وديعة الضمان ليس من اختصاص بعض المالكين. يمكن أن تمتد هذه الممارسة إلى المؤجرين من الباطن.
“إنه مكان ثمين بالنسبة لي” ، تقول آن ، التي تستأجر شقتها من الباطن وتطلب وديعة تأمين في حالة تلف أو سرقة أغراض شخصية. “أنا لا أترك الأمر للغرباء دون ضمان في المقابل. »
عندما سألت La Presse آن إذا كانت تعلم أن هذه الممارسة غير قانونية ، أغلقت الأخيرة ، دون إعطاء أي تفسير إضافي.
وفقًا لمحكمة الإسكان الإداري ، يمكن للمالك فقط المطالبة بدفع إيجار الشهر الأول مقدمًا. يجوز للمستأجر الذي دفع مبلغ التأمين تقديم طلب للمحكمة لإعادته إليه.
