سجلت مبيعات العقارات السكنية في منطقة مونتريال الكبرى انخفاضًا بنسبة 8٪ في مايو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، وهو انخفاض “محدود بشكل ملحوظ” مقارنة بالأشهر الأخيرة ، حسبما أشار المكتب يوم الاثنين. الرابطة المهنية لوسطاء العقارات في كيبيك (APCIQ).
وقالت APCIQ إن إجمالي 4428 عقارًا تم تداولها في المنطقة الشهر الماضي ، مقارنة بـ 4821 في مايو 2022. وأضافت الرابطة أن مبيعات مايو لم تكن بهذا المستوى المنخفض منذ عام 2015 ، باستثناء مايو 2020 ، والتي كانت “منخفضة بشكل غير عادي” بسبب الوباء.
مع ذلك ، شهد شهر مايو “عودة واضحة” للمشترين إلى السوق ، بتشجيع من استقرار أسعار الفائدة والأسعار ، كما أكد مدير خدمة تحليل السوق في APCIQ ، تشارلز برانت ، في بيان صحفي.
على الرغم من أن التباطؤ أقل وضوحًا مما كان عليه في الأشهر الأخيرة ، إلا أن التباطؤ استمر في التأثير على جميع فئات الإسكان. كان الانخفاض في مبيعات المباني المكونة من وحدتين إلى خمس وحدات (plexes) هو الأكثر وضوحًا ، حيث بلغ 19٪ ، بينما سجلت مبيعات الوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة انخفاضًا بنسبة 10٪ و 4٪.
وظلت أسعار العقارات السكنية في منطقة مونتريال مستقرة نسبيًا في مايو ، مقارنة بالعام الماضي ، حسبما أضاف APCIQ ، الذي رأى في هذا العنصر “علامة على انتعاش الأسعار في ظل ظروف السوق الصعبة ، لصالح البائعين”.
متوسط سعر plexes كان 730،000 دولار في الشهر الماضي ، بانخفاض 3٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. انخفض متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة بنسبة 4٪ إلى 550 ألف دولار ، في حين كان متوسط أسعار الوحدات السكنية الأكثر استقرارًا ، حيث انخفض بنسبة 2٪ إلى 403 آلاف دولار.
وانخفضت القوائم الجديدة بنسبة 11٪ في مايو عن العام الماضي ، لكن القوائم النشطة أظهرت نموًا بنسبة 46٪ خلال نفس الفترة لتصل إلى 16،089 قائمة.
كما ظلت العقارات في السوق لفترة أطول من عام مضى. يتم بيع Plexes في المتوسط خلال 77 يومًا ، مقارنة بـ 49 يومًا للمنازل الفردية و 49 يومًا للوحدات السكنية. كانت المواعيد النهائية في العام الماضي 35 يومًا و 24 يومًا و 23 يومًا.
لاحظ السيد برانت: “سجل سوق جزيرة مونتريال أداءً مذهلاً مع انخفاض في المبيعات بنسبة 5٪ فقط مقارنة بالعام الماضي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الآن ملاحظة تراجع طفيف في الأسعار عن ذروة العام الماضي. هذا يعكس الاهتمام المتجدد بالفرص المتاحة في هذا السوق. »