انتقلت جوسلين بوشار إلى كاندياك في يوليو 2022. وصل من كيبيك وينوي أن يصبح مالكًا في المستقبل القريب. لذلك اختار شقة في مبنى جديد يضم حوالي 80 شقة. بالفعل ، عند التوقيع ، لم يكن الإيجار رخيصًا: 1،475 دولارًا لـ 4 ، لكن هناك مساحة تخزين جيدة ومرآبًا يناسبه تمامًا.
اعتبارًا من يوليو المقبل ، سيتعين عليه دفع 1750 دولارًا لنفس الشقة. بزيادة تقارب 20٪. من الواضح أنه يتجاوز الزيادات التي اقترحتها محكمة الإسكان الإدارية الأسبوع الماضي.
إذا كنت قد استأجرت مبنى تم بناؤه (ولم يتم تجديده) لمدة خمس سنوات أو أقل ، فأنت مطالب بقبول الزيادة ، لأنك لا تتمتع بحماية المحكمة الإدارية.
“في حالة رفض الزيادة المقترحة من قبل المالك ، يجب على المستأجر مغادرة المسكن في نهاية عقد الإيجار” ، تحدد دائرة الاتصالات في المحكمة. ما لم يتم الاتفاق على استثناء عند التوقيع.
يسمى هذا البند و ، بعد قسم عقد الإيجار حيث يظهر.
كانت جوسلين بوشار مدركة تمامًا لوجود هذا الحكم الذي يمنح المالك النهاية الكبيرة للعصا عندما يحين الوقت لتعديل الإيجار. واشتبه مع التضخم في تلقي إشعار بالزيادة. عندما وصل البريد الإلكتروني أخيرًا ، “ذهل”.
يقول هذا المستأجر الذي لا يأمل في التوصل إلى اتفاق: “أنا في نقاش مع المالك”.
تقول جوسلين: “قد يكون هذا مكاني الأخير”. الانتقال لمرة أخيرة ثم أن يصبح مالكًا هو نفسه لا يسعده. لذلك سوف يراجع ميزانيته لتشمل الزيادة. ولكن سيتم تخفيض مبلغ الدفعة الأولى …
هذا الحكم الخاص بعقد الإيجار ليس جديدًا ، لكننا سمعنا الكثير عنه في العامين أو الثلاثة أعوام الماضية ، كما يقر مارك أندريه بلانت ، مدير الشؤون العامة والعلاقات الحكومية في مؤسسة مالكي العقارات في كيبيك ، CORPIQ .
بكل بساطة لأن السياق الاقتصادي يعني أنه يتم تطبيقه أكثر. وهذه الزيادات في الإيجارات أعلى بشكل عام ، وفي بعض الأحيان كانت مفاجأة كبيرة للمستأجرين.
إن التضخم ، وارتفاع أسعار المواد ، وتتابع الزيادات في أسعار الفائدة ، ونقص العمالة وارتفاع الأجور ، فضلاً عن التأخير في التسليم ، تجعل فن القدرة على التنبؤ بالإيجارات أكثر صعوبة ، كما أن الزيادات في اللحاق بالاستثمار أكثر وضوحًا. ، حتى مذهلة.
وبالتالي ، فإن الفقرة F هي أداة استقرار تعاني بوضوح من مشكلة في الفهم ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنها لم يتم شرحها بوضوح في وقت توقيع عقد الإيجار.
إذا كان المطورون وأصحاب العقارات يعانون من الضغوط الاقتصادية الحالية ، كذلك المستأجرون.
يقول جان فيليب بيرجيرون إن للبند F تداعيات كبيرة على الحياة.
في عام 2018 ، قرر مع صديقه العظيم أن يأخذ قفزة: شقة جديدة من طابقين في منطقة Limoilou في كيبيك.
الإيجار: 1،265 دولارًا شهريًا لهذه الخمس الجميلة التي جعلتهم سعداء.
ومنذ ذلك الحين ، زادت إيجاراتهم كل عام. بدون استثناء.
لم يكن رفيقا السكن على دراية بعبارة F. لقد تعلماها بالطريقة الصعبة. إنهم غير راضين عن الخدمات التي يقدمها لهم صاحب المبنى – أو بالأحرى نقص الخدمات ، لكنهم يحبون بيئتهم المعيشية بما يكفي للبقاء هناك ، على الرغم من الإحباطات التي تأتي معها للأسف.
كل الأشياء الجيدة يجب أن تنتهي ، ومبناهم من 2018 عمره الآن خمس سنوات. لكن المفاجأة: حصل المستأجرون على زيادة جديدة قدرها 100 دولار هذا العام والتي ستكون قابلة للتطبيق في يوليو 2023. مقابل إيجار جديد قدره 1550 دولارًا.
وبحسب المالك ، فإن هذه الزيادة الخامسة لا تزال تحت مظلة البند F.
وفقًا للمستأجرين ، بلغ عمر المبنى خمس سنوات ، لذا فإن شرط الخروج F.
تحسب القاعدة أن عمر المبنى خمس سنوات من اليوم الأول لوصول المستأجر الأول. لذلك لا يتم حسابها بشكل فردي ، في عدد عقود الإيجار. يمكن للقاضي أن يقرر ، في حالة عدم قيام أحدهما والآخر بنفس الحساب.
تدعو إعادة تجميع لجان الإسكان وجمعيات المستأجرين في كيبيك إلى إلغائها تمامًا ، لأنها ترى أنها تساهم في أزمة الإسكان من خلال رفع أسعار الإيجارات. يقول سيدريك داسو ، المتحدث باسم The Regroupement ، الذي سمع قصصًا عن ممارسات سيئة للغاية: “المستأجر ليس لديه ملاذ”. مثل رؤية الملاك الذين عارضوا لوائح البناء من خلال المطالبة بزيادات لا يمكن تفسيرها في ظل حماية هذا الحكم.
تم تقليص مدة البند “و” تقريبًا في الربيع الماضي ، عندما أراد مشروع القانون 37 تقييد حق أصحاب العقارات بثلاث سنوات في زيادة الإيجار وفقًا لحساباتهم ، دون أدنى شك. تم سحب الاقتراح بعد تعديل PLQ.
وفقًا لـ CORPIQ ، فإن تقليل مدة التغطية قد يؤدي ببساطة إلى زيادة زيادات الإيجار على مدى ثلاث سنوات.
بالنسبة إلى جان فيليب بيرجيرون ، أستاذ الأخلاق ، هذا بالضبط ما يحدث في مجمع Limoilou الخاص به ولا يتردد في وصف ممارسات مالكه التي لا تقدم له تفسيرات منطقية على أنها مشكوك فيها.
ليس هذا هو الخطر الوحيد لانحراف الجملة F: إنه يأتي مع إمكانية المضاربة. قد يقرر المنشئ ، على سبيل المثال ، بيع مبناه لتحقيق ربح ، مع بقاء البند F نشطًا والذي يمنح المالك الجديد الحق في تعديل الوحدات على النحو الذي يراه مناسبًا.
لهذه الأسباب ، تؤيد CORPIQ مراجعة هذا الحكم لتطوير بند F أكثر كفاءة وإنصافًا يمكن أن يستمر في السماح ببناء المساكن في سياق النقص.
