أصدرت محكمة استئناف كيبيك للتو تحذيرًا جادًا للمطورين الذين يشترون الأرض على أمل تغيير لائحة تقسيم المناطق. إذا لم يتحقق “رهانهم” ، فلا يمكنهم التذرع بمصادرة مقنعة للملكية والمطالبة بالتعويض.

تعلم أحد سكان كونتريكور بالطريقة الصعبة أنه كان يخاطر بشراء أرض على أمل تغيير اللائحة الداخلية لتقسيم المناطق لبناء منازل عليها. في مناسبتين ، رفضت المحاكم النظر في قضيته ، وحكمت بأن الرجل “خسر رهانه” وأنه لا يحق له الحصول على تعويض عن نزع الملكية المقنّع ، استنتجت محكمة الاستئناف في كيبيك في قرارها الصادر في 2 يونيو.

بدأت القضية في يونيو 2014 عندما اشترى Charles Robitaille أرضًا في سوريل بهدف تنفيذ مشروع سكني من 16 وحدة سكنية. تم عرض الأرض للبيع من قبل المدينة لعدم دفع المالك السابق للضرائب البلدية.

يقع في قلب المنطقة السكنية ، شارع Monseigneur-Desranleau.

في سبتمبر 2015 ، قدم Charles Robitaille أول طلب لتغيير المناطق لتنفيذ مشروعه. رفض المجلس البلدي هذا بعد شهر. ثم أشارت مدينة سوريل إلى نيتها تقديم اقتراح لإعادة شراء الأرض.

في ديسمبر من نفس العام ، قدم السيد Robitaille مع ذلك طلبًا ثانيًا لتغيير المناطق ، على الرغم من أنه لم يتلق بعد عرضًا رسميًا من البلدية. تم رفض هذا مرة أخرى من قبل المدينة في فبراير 2016.

تم تقديم عرض الشراء له أخيرًا في أكتوبر 2016: 14،001 دولار بالإضافة إلى التكاليف المدفوعة منذ حيازة الأرض في عام 2014. رفض وبدلاً من ذلك حاول حظه بتقديم طلب ثالث لتغيير تقسيم المناطق بعد أربع سنوات. في حزيران 2020. رفض المجلس البلدي الطلب مرة أخرى.

نظرًا لعدم متابعة إخطاره الرسمي ، فقد رفع دعوى في المحكمة العليا في عام 2021 بسبب مصادرة مقنَّعة للملكية طالب فيها بتعويض لا يقل عن 290347 دولارًا بالإضافة إلى مبلغ 50 ألف دولار “كتعويضات نموذجية وعقابية عن الانتهاك غير القانوني والمتعمد للقانون. حق الملكية “.

يرد سوريل بتقديم “طلب رفض” بحجة أن لائحة تقسيم المناطق كانت سارية بالفعل عندما اشترى تشارلز روبيتايل الأرض. وفقًا للبلدية ، في ظل هذه الشروط ، لا يمكن للمشتري المطالبة بمصادرة مقنعة ويجب رفض طلبه من قبل المحكمة.

اتفق القاضي سيباستيان فيلانكورت ، من المحكمة العليا ، مع سوريل لأول مرة في قرار صدر في أغسطس 2021. وخلص إلى أن “المدعي استحوذ على الأرض على أمل تعديل اللائحة الداخلية للمنطقة في نهاية المطاف ، وهو أمل ولد لمجرد أن المدعى عليه [مدينة سوريل] لم يتخذ حتى ذلك الحين أي خطوات لتطوير حديقة هناك ، بل إنه قرر بيع الأرض بدلاً من ذلك “.

قال القاضي فيلانكورت: “هذا الأمل لم يكن له أساس من الصحة منذ البداية ، لذلك فقد المدعي رهانه”.

استأنف تشارلز روبيتايل القضية بسبب عدم رضاه عن الحكم. وأضافت محكمة الاستئناف في قرارها المؤلف من ثلاث صفحات أن “المستأنف اشترى الأرض عن علم ولا بد أنه كان يعلم أنه ليس لديه أي ضمانة تمكنه من تنفيذ مشروعه”. “أراد أن يجازف وخسر. لذلك كان القاضي محقا عندما كتب انه خسر رهانه “، كما تقول المحكمة.

قال سيباستيان بويرير ، محامي روبيتايل: “سنقدم طلبًا للحصول على إذن بالاستئناف أمام المحكمة العليا ، لذا لا يمكنني التعليق أكثر في الوقت الحالي”.

قال رينو سوسي وسيمون فرينيت ، المحاميان اللذان يمثلان مدينة سوريل: “هذه أخبار رائعة للبلديات”. أوضحت محكمة الاستئناف أنه كان رهانًا وخسر المدعي رهانه. »

ووفقًا لآن صوفي دوريه ، المحامية في مركز كيبيك دو دو لوفرينمينم (CQDE) ، “من المستبعد جدًا أن يتم رفعها إلى المحكمة العليا”. واضاف “انها ليست حقا مسألة مصلحة وطنية. لكن قرار محكمة الاستئناف سيطمئن البلديات عندما كان هناك الكثير من الحديث عن مصادرة مقنعة لبعض الوقت. »