توقف ارتفاع عدد العمال العائدين إلى أبراج المكاتب مع عودة ظهور حالات COVID-19 في مونتريال ، وفقًا لمؤشر يتتبع حركة المشاة في وسط المدينة.
وفقًا لمؤشر Vitality للوكالة العقارية Avison Young ، التي تتوفر بياناتها على الإنترنت ، فإن حركة المشاة كانت تسير في المياه في مونتريال منذ بداية يونيو ، بمتوسط حوالي 128000 شخص يوميًا.
وهذا يمثل حوالي 40٪ من معدل الركوب في فترة ما قبل الجائحة.
يستخدم مؤشر Avison Young Vitality بيانات من Orbital Insight ، محلل بيانات الموقع. “تقوم Orbital Insight بتجميع بيانات موقع الهاتف المحمول المجهول الهوية والتي تستهدف مواقع محددة لتقدير إجمالي حركة المرور في كل مدينة وصناعة. تعود البيانات إلى يونيو 2019 في الولايات المتحدة وأوائل عام 2020 في كندا ، مما يتيح المقارنة مع مستويات ما قبل الوباء “، تشرح الوكالة على موقعها على الإنترنت.
قبل الوباء ، بلغ متوسط حركة المرور اليومية في أبراج المكاتب بوسط المدينة أكثر من 300000 شخص. لوحظ انخفاض في الآونة الأخيرة في ديسمبر 2021 ، خلال موجة Omicron ، عندما انخفض المتوسط اليومي إلى 53000 شخص.
منذ الأسبوع الأخير من ديسمبر 2021 ، عندما أعادت حكومة ليغولت فرض حظر التجول ، كانت الزيادة في الحضور مشجعة ، حيث انتقلت من 53000 في نهاية ديسمبر إلى 128000 شخص في المتوسط يوميًا في نهاية مايو. ثم جاءت الموجة السابعة.
تقول ماري فرانس بينوا ، مديرة استخبارات السوق في كندا في Avison Young: “سيكون من الأدق القول إن الموجة السابعة أوقفت الإعادة الإلزامية للعمال إلى المكاتب”. وفقا لها ، يمكن أن تفسر العديد من العوامل التراجع ، على سبيل المثال بداية العطلة الصيفية.
في هذا الصدد ، نلاحظ أن المدن في شمال شرق الولايات المتحدة ذات الحجم المماثل لمونتريال ، مثل بوسطن وفيلادلفيا ، سجلت زيادات في حركة المرور بنسبة 46٪ و 29٪ منذ الأول من يونيو.
في الواقع ، يبدو أن التراجع الأخير ظاهرة كندية ، حيث تقع خمس من المدن الست التي سجلت انخفاضًا منذ الأول من يونيو شمال خط العرض 49 ، باستثناء ناشفيل بولاية تينيسي.
كل شيء ليس أسودًا في سوق المكاتب في مونتريال ، ومع ذلك ، تشير دراسة السوق لـ CBRE ، وهي وكالة عقارية تتنافس مع Avison Young ، في الربع الثاني من عام 2022.
وجاء في التقرير أن “معدل الشغور ظل ثابتًا منذ الربع الأخير عند 16.1٪”. هذه هي المرة الأولى التي لا يزداد فيها عدد الوظائف الشاغرة ربعًا مقارنة بالربع منذ بداية الوباء. […] الربع الثاني من عام 2022 هو أيضًا الربع الأول الذي سجل فيه وسط المدينة صافي امتصاص إيجابي ، نواصل. وبالفعل ، فقد تم تأجير أو إخراج المزيد من المكاتب من السوق أكثر من تلك التي تمت إضافتها خلال شهري أبريل إلى يونيو. »
