تستثمر حكومة كيبيك 43 مليون دولار في تحويل Place Fleur de Lys إلى مجمع متعدد الوظائف بقيمة 750 مليون دولار مع مكونات سكنية ومكتبية وخدمات عامة. تدخل غير عادي يثير ردود الفعل.
وفقًا للمرسوم الذي نُشر في 27 يوليو وتم اعتماده في 6 يوليو ، فإن الأموال تأتي من المغلف التقديري للحكومة ، المسمى صندوق التنمية الاقتصادية ، والذي يستخدم لتمويل الأعمال التجارية. يعمل Investissement Québec (IQ) كوكيل.
التدخل له ما يبرره تمايزه عن المشاريع العقارية الأخرى. سيساعد هذا المشروع المهم في تنشيط المنطقة المركزية في مدينة كيبيك ، وجذب عملاء جدد وتقديم مجموعة من الخدمات للسكان المحيطين ، “توضح وزارة الاقتصاد.
“هذه شراكة تجارية مع توقع عودة” ، نواصل. إذا قدم المروجون الآخرون مشاريع مماثلة ، فسيتم تحليلها مع الأخذ في الاعتبار نفس المعايير وبنفس الصرامة مثل تلك المتعلقة بـ Place Fleur de Lys ، “تؤكد الحكومة.
دون جدوى ، طلبت لابريس من الحكومة ومالكي Place Fleur de Lys عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المخطط لها. ذكرت مقالة في صحيفة Le Soleil اليومية من سبتمبر 2021 أنه سيكون هناك صفر من أول 1000 مسكن.
يأخذ الاستثمار الحكومي شكل شراء الأسهم الممتازة التي تصل إلى 43 مليون دولار في الشركة 9468-4859 Québec ، التي يرتبط مديروها بـ Trudel Alliance ، مالك Place Fleur de Lys. يتم الاحتفاظ بسرية الأداء المطلوب.
أكثر من 2500 وحدة سكنية وحرم جامعي وأشجار وخدمات مجتمعية ومكاتب ومساحات تجارية تحل محل مركز التسوق الباهت الذي تبلغ مساحته 80000 متر مربع (860.000 قدم مربع).
شراكة Trudel Alliance المحدودة مملوكة للأخوين William و Jonathan Trudel وشركائهم. من بين الرعاة ، هناك شركة مرتبطة بالشركة المصنعة Pomerleau.
هذا الاستثمار الحكومي يتم من خلال استثمار مفضل في الأسهم. سيتم شراؤها في نهاية المطاف من قبل Trudel. قالت شركة Trudel في رسالة بريد إلكتروني ثانية تم إرسالها إلى La Presse ، إن هذا الاستثمار يعزز المكون المبتكر في Fleur de Lys. وفي بريد إلكتروني سابق آخر ، كتبت الشركة أن المشروع “كان سينتهي بمساعدة حكومية أو بدونها”.
استقبل الحرم الجامعي الجديد UQTR في كيبيك ، والذي لا يبعد كثيرًا عن Place Fleur de Lys ، طلابه الأوائل في الخريف الماضي. هناك أيضا حديث عن فتح جامعة للعمر الثالث هناك. كان مشروع التحول موضوع استشارة أصحاب المصلحة.
يقول فينسينت كيارا ، رئيس Groupe Mach ، صاحب العديد من مراكز التسوق في منطقة كيبيك: “إذا تم استخدام الأموال لإعادة تطوير المركز ، فيجب توفير المكافئ لجميع المروجين”.
في الماضي ، تدخلت حكومة المقاطعة في سوق العقارات الخاصة من خلال دعم مستأجري المباني. كان هذا هو الحال بشكل خاص في الوسائط المتعددة Cité و Cité du التجارة الإلكترونية في مطلع القرن. صرخ المنافسون بشأن المنافسة غير العادلة. هذه المرة ، يكون التدخل في رأس مال شركة تابعة للمروج.
يوافق فرانسوا دي روزييه ، الأستاذ في جامعة لافال ، على أن “هذه المساعدة ليست شائعة بالتأكيد. إنه بلا شك جزء من منظور إعادة تطوير حضري رئيسي في المنطقة المحيطة بمركز Videotron. لذلك فإن الأمر لا يتعلق بـ “تجديد” مركز التسوق ، بل يتعلق بتغيير مهنته بشكل جذري “، كما يحدد.
بالنسبة لدانييل بيليت ، الأستاذة في قسم الإستراتيجية والمسؤولية الاجتماعية والبيئية في كلية العلوم الإدارية بجامعة UQAM ، فإن التدخل الحكومي له ما يبرره ، حيث يهدف المشروع المدعوم إلى إعادة تأهيل قطاع من فانيير ، وهي منطقة مركزية في مدينة كيبيك بحاجة إلى الحب.
هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لإعادة تأهيل مدينة كيبيك بناءً على المعرفة. هذا النوع من التدخل الحكومي هو جزء من هذا النهج. وتضيف أن الحكومة من خلال الاستثمار في شكل أسهم ممتازة تمنح نفسها ضمانات.
يقول كريستيان ياكاريني ، رئيس Société de développement Angus (SDA) ، إن الكلمات الرئيسية هي “تنشيط المناطق الحضرية”. يقول: “من حيث المبدأ ، أجد أنه من المثير للاهتمام أن الحكومة تشارك في دعم مشاريع إحياء المناطق الحضرية في سياق أزمة الإسكان ، مع ارتفاع التكاليف وأسعار الأراضي”.
علاوة على ذلك ، في بداية تطوير أراضي أنجوس ، في روزمونت ، في التسعينيات ، تلقت SDA 32 مليون من القروض الحكومية التي أثبتت أنها ضرورية لانطلاق المغامرة ونجاحها ، كما يصر. ومنذ ذلك الحين تم سداد القروض.
