تبنت CMM لائحتين مؤقتتين للرقابة (RCI) ، والهدف منهما هو زيادة نسبة البيئات الطبيعية على أراضيها. الهدف المحدد في خطة استخدام وتطوير الأراضي الحضرية (PMAD) هو حماية 17٪ من الأراضي بحلول عام 2031. ومع ذلك ، فقد ركود CMM عند 10.1٪ لسنوات.
الفجوة التي يجب سدها كبيرة ، خاصة وأن الخبراء الآن يوصون بهدف 30٪ بحلول عام 2030. لذلك تم اعتماد عائد استثمار أول بالإجماع في أبريل الماضي. هذا يحظر أي بناء في الغابات والأراضي الرطبة ذات الأهمية ، في جميع أنحاء أراضي CMM. ونتيجة لذلك ، ارتفعت نسبة المناطق المحمية إلى 22.3٪. تمت الموافقة على اللائحة من قبل حكومة كيبيك ، وكذلك كانت RCI أخرى تهدف إلى حماية ستة ملاعب جولف سابقة مع إمكانية تحويلها إلى مساحات خضراء ، والتي تم تبنيها في يونيو الماضي.
وفقًا لتجميع من صحيفة La Presse ، تم بالفعل رفع 11 دعوى قانونية في المحكمة العليا في كيبيك ضد المستوطنتين. لقد كان السناتور والمطور العقاري بول ماسيكوت هو من استطاع أن يتدحرج برغبته في إعلان RCI في البيئات الطبيعية بأنه “غير قانوني” في التماس تم تقديمه في 18 مايو. تمتلك شركتان من شركاته ، Sommet Prestige Canada و Sommet Prestige Properties ، أرضًا في Saint-Bruno-de-Montarville ، على الشاطئ الجنوبي ، في منطقة تسمى Boisé des Hirondelles. تم إدراج “جزء كبير” من الأرض في قائمة البيئات الطبيعية ذات الأهمية المنصوص عليها في لوائح CMM الجديدة. ورفعت عدة دعاوى قضائية أخرى في يونيو / حزيران ويوليو / تموز ضد النظامين ، وأحياناً حتى قبل أن تصبح سارية المفعول رسمياً.
في 11 يوليو ، قدم نادي Domaine Champêtre للغولف ، في Sainte-Anne-des-Plaines ، طلبًا للمراجعة القضائية لإعلان RCI في البيئات الطبيعية على أنه “غير قانوني”. تدير الشركة ، المملوكة من قبل مارتن لاماري ، نادي جولف شبه خاص بالإضافة إلى امتلاك أرض مجاورة لملعب الجولف ، مخصصة للتقسيم السكني. تم دمج ملعب الجولف والأراضي المجاورة في بيئات CMM الطبيعية ذات الأهمية.
ويدعي الاقتراح المقدم من محامي السيد لاماري ، على وجه الخصوص ، أن “اعتبار ملعب الجولف بيئة طبيعية ذات أهمية هو أمر خاطئ وغير مبرر وغير معقول لأنه ملعب غولف نشط وليس بيئة طبيعية ذات اهتمام حضري”. وتدفع الوثيقة أيضًا بأن “الهدف الحقيقي هو بالأحرى تجميد كل أعمال التطوير حتى يتم تعديل قانون نزع الملكية للسماح للبلديات بالحصول على الأرض المعنية بتكاليف أقل”.
في مقابلة مع صحيفة لابريس ، أشار مارتن لاماري إلى أنه لا يزال هناك “سوى جزء صغير من الأرض” ليتم تقسيمها. ويضيف أنه ليس مطورًا عقاريًا وأن أولويته تظل تشغيل ملعب الجولف الذي استحوذ عليه عام 2020 مع شركاء آخرين.
وفيما يتعلق بالاستئناف أمام المحكمة العليا ، يشير السيد لاماري إلى أن محاميه حذره من التسوية الجديدة. “يمكن أن يمنعني من تشغيل ملعب الجولف الخاص بي. هذه هي العملية المقدمة إلينا باعتبارها العملية الوحيدة التي يجب اتباعها. يبدو أن هذه هي الطريقة الوحيدة لدفع القضية إلى الأمام “.
ورفض محامي السيد لاماري ، السيد نيكولاس بلانشيت ، التعليق ، “بالنظر إلى العملية القضائية واحترامًا لسلطة المحاكم”. يرفض CMM أيضًا التعليق على الملف ، لكن المتحدث باسمه ، جولي برونيت ، يحدد أن القطاع المعني مدرج في ممرات الغابات والغابات المعينة في PMAD منذ عام 2012. يحظر أيضًا البناء السكني في قطاع الجولف. خطة التنمية لمركز موارد المهاجرين.
يقول المحامي جان فرانسوا جيرارد ، وهو أيضًا عالم أحياء: “المشكلة الحقيقية هنا هي أننا في حالة طوارئ مناخية وأزمة تنوع بيولوجي”. ويوضح أن المدن لديها حق الوصول إلى أداتين لحماية أجزاء من أراضيها: المسار التنظيمي أو حيازة الأرض ، بالاتفاق المتبادل أو المصادرة.
ومع ذلك ، بدون إجراء إصلاح شامل لقانون نزع الملكية ، يُحكم على المدن بدفع مبالغ تزيد بثلاثة أضعاف عن القيمة السوقية للأرض ، كما يقول الرجل المتخصص في قانون البيئة مع البلديات. “وعندما يمررون اللوائح ، يتم الطعن فيها من قبل المطورين. في كلتا الحالتين ، ينتهي الأمر بتكبد دافعي الضرائب الكثير من المال. في هذا السياق ، تتصرف المدن بمسؤولية “، تختتم مي جيرارد.
