تشير دراسة حديثة إلى أنه بعد عامين من الجائحة وصعود التجارة الإلكترونية ، فإن الشرايين التجارية في كيبيك تصمد أمام كل الصعاب. لكن التحدي لا يزال قائما لشارع سانت كاترين.

في منطقة مونتريال ، تبدو الصورة أكثر إشراقًا في الضواحي وفي بعض شوارع الأحياء.

شهدت الشوارع الرئيسية في المنطقة تحسنًا في مصيرها هذا العام مقارنة بعام 2021 ، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Côté Mercier ، Real Estate Council ، يوم الاثنين.

هذا هو الحال بشكل خاص في كيبيك وليفيس وساغويني وتروا ريفيير.

في عاصمة موريسي هذه ، انخفضت نسبة المباني الشاغرة من 5.7٪ في عام 2021 إلى 3.8٪ بعد عام.

تقيس دراسة Côté Mercier حيوية الشوارع التجارية من خلال التركيز على احتلال المباني التجارية الواقعة على مستوى الشارع. يهتم مؤلفوها بالمباني التي تحتوي على نافذتهم الخاصة وإشاراتهم ورقم المبنى. تستثنى من دراستها الأبنية المحكوم واجهتها. كما تم استبعاد مراكز التسوق.

تحذير منهجي آخر ، يمكن استئجار غرفة غير مشغولة على الرغم من المظاهر المضللة ، في حين أن العكس ، غرفة مشغولة غير مستأجرة ، تظل قصصية.

في ضواحي مونتريال ، تظهر متاجر الشوارع حيوية كبيرة في Terrebonne و Repentigny مع أقل من 5 ٪ من المباني الشاغرة. يُظهر المشهد التجاري أيضًا علامات مشجعة على الشاطئ الجنوبي ، حيث لا تزال نسبة المباني الفارغة حوالي 5٪.

يقول كريستيان بيير كوتيه ، مستشار أبحاث وتحليل بيانات العقارات في Côté Mercier: “إننا نمر بتحول”. فقدنا مطاعم ، لكننا اكتسبنا بائعي تجزئة. »

التمرين السنوي ، تغطي دراسة الشواغر التجارية حاليًا منطقة محدودة في غرب كيبيك. وبالتالي ، فإن مدنًا مثل لافال وسان جيروم وسان جان سور ريشيليو لم تتم تغطيتها بعد.

من ناحية أخرى ، يذكر التقرير ما لا يقل عن 29 شريانًا في جزيرة مونتريال. في أكثر من 3000 مبنى ، ارتفع معدل المتاجر الخالية من 7.6٪ إلى 10.3٪ في عام واحد.

الفائزون هم شوارع ماسون وبوبيان وجاري ودو مونت رويال وسان هوبير. جميعها لديها معدل شغور أقل من 8٪.

توضح الدراسة: “تقع هذه الشوارع [بالقرب] من عملائها مع نصيبها من المتاجر المحلية: باعة الزهور ، والمخابز ، ومحلات الفاكهة ، والمطاعم المجاورة”.

قال كريستيان بيير كوت ، مستشار أبحاث وتحليل بيانات العقارات في Côté Mercier ، في مقابلة: “سانت هوبير مفاجأة”. كانت تحتضر لبضع سنوات. تم الانتهاء من الأعمال. كان لدي عملاء أخبروني أنهم واجهوا صعوبة في المطالبة بإيجارات تبرر القيمة الاقتصادية للمبنى ، ولكن هذا صحيح. الاستثمارات التي تمت هناك آتت أكلها. »

يقول بيلي والش ، الرئيس التنفيذي لجمعية مونتريال لمراكز تطوير الأعمال: “في الميدان ، مع زملائي في شركات تطوير الأعمال (SDCs) ، نرى نفس الاستنتاجات مثل تلك الواردة في التقرير”. ويضيف أن الدراسة لا تروي القصة كاملة. ” إنه هش. أصحاب المحال التجارية هم في نهاية ذكاءهم ، فهم يسعون وراء القوى العاملة ، “كما يقول. خلال الوباء ، كانت هناك برامج مساعدات وحملة قوية لشراء المنتجات المحلية. اليوم ، انتهت برامج المساعدة ولا نسمع الكثير عن الشركات المحلية ، كما يقول. يود السيد والش أن يرى إطلاق حملة شراء محلية جديدة.

لا يزال إحياء “سانت كاث” مشروعًا غير مكتمل. أحصت Côté Mercier 79 مكانًا فارغًا من Papineau إلى Atwater ، بمعدل توافر 17.3 ٪ ، وهو تدهور مقارنة بالعام السابق.

على سبيل المقارنة ، حددت Groupe Altus ، التي تتبع منهجية مختلفة ، في مايو الماضي 18٪ من الشركات أغلقت على أساس دائم أو مؤقت على الشريان التجاري لمونتريال بامتياز.

يقول السيد Côté: “عندما تصل إلى Sainte-Catherine Est ، وهي قرية المثليين جنسيًا ، تصبح مشكلة”.

يشرح جلين كاستانهيرا ، المدير العام لمونتريال داون تاون ، وهي شركة تطوير تجارية تغطي القسم من دي بليوري إلى أتواتر ، أن الوضع أكثر تشجيعًا للغرب.

“بالنسبة للقسم الممتد من شارع De Bleury إلى شارع Robert-Bourassa ، والذي أعيد بناؤه للتو في شارع Sainte-Catherine ، فقد وصلنا بالفعل إلى الحضيض بالنسبة لهذا القطاع ، كما يعتقد. من قبل ، كانت أرضًا حرامًا. اليوم ، تفيض المطاعم الصغيرة. أنا متفائل جدا بالمستقبل.

أما بالنسبة لقسم ميتكالف أتواتر ، والذي سيكون قيد الإنشاء في نهاية المطاف ، فقد يكون الأمر صعبًا. كما رأينا ، من الصعب جدًا التعايش مع موقع البناء. أنا قلق للغاية. »

قال السيد كاستانهيرا إن مبيعات بائعي التجزئة في سانت كاترين تساعد في التضخم وتتجاوز مبيعات عام 2019.