المحاولة الأولى ، الرفض الأول. رفض مالك نادي Le Boisé للغولف السابق ، في Terrebonne ، عرض الشراء من Montreal Metropolitan Community (CMM) ، الذي عرض عليه 11 مليونًا ليتمكن من تحويل المكان إلى حديقة طبيعية. وبحسب الشركة ، تحاول السلطات الاستحواذ على الأرض “بخصم” ، والتي تقدر قيمتها بأكثر من 29 مليونًا من قبل شركة عقارية.

“نحن على استعداد لقبول وعد بالشراء من CMM ومدينة Terrebonne ، طالما أنه يمثل القيمة السوقية العادلة لأغراض المتنزه. نقترح أن يقدم الطرفان سعر الشراء لعملية تحكيم ، مما سيضمن حلاً عادلاً للجميع “، كما يقول إيريك فاندال ، مالك شركة Les Immeubles des Moulins inc. ، التي تمتلك موقع Golf Le Wooded السابق.

في رسالة مرسلة يوم الاثنين ، كررت مجموعته أن لديها وعدًا للبيع بقيمة 29.3 مليون ، بناءً على تقرير تقييم احترافي صادر عن شركة GDA “وكذلك على القيم التي دفعتها مؤخرًا لأراضي مماثلة من قبل مدينة بوشرفيل ومدينة مونتريال ومدينة تيربون نفسها “.

أعلنت CMM قبل عشرة أيام أنها قدمت عرض شراء أولي بقيمة 11 مليون دولار لنادي الجولف السابق. في الوقت الحالي ، تتم حماية تسعة أندية سابقة من بيلويل ، وكاندياك ، وشامبلي ، وماسكوش ، وروزمير ، وتريبون ، وبوشرفيل ، ودورفال ، وسانت روز ، بموجب لائحة رقابة من المنظمة ، والتي ترغب في تحويلها إلى مساحات خضراء. تبلغ مساحتها الإجمالية 474 هكتارًا ، أو ضعف ونصف مساحة منتزه ماونت رويال بارك.

في Terrebonne ، كان نادي Le Boisé للغولف موضوع مناقشات لعدة سنوات ، حيث أعلنت المدينة بوضوح عزمها على شراء الأرض لجعلها حديقة طبيعية.

يدعي المالك أنه عرض على مدينة Terrebonne “الحصول على نصف الموقع مجانًا ، أي ما يعادل حجم Parc La Fontaine في مونتريال ، مقابل تغيير تقسيم المناطق على بقية الأرض للسماح لها بالسكن تطوير”.

مثل هذا الطريق من شأنه أن يجعل من الممكن “الحفاظ على المساحات الخضراء ، لتلبية الاحتياجات الصارخة للإسكان والحفاظ على الأموال العامة لحماية البيئات ذات القيمة البيئية الأكبر أو لتطوير المتنزه” ، مما يدعم الشركة بشكل أكبر. “في سياق تواجه فيه المدن صعوبة في تلبية احتياجاتها ، يبدو أن هذا هو الحل الفائز على جميع المستويات. »

“عميلنا خير في منهجه ، ويترك عشرات الملايين على الطاولة من خلال الموافقة على البيع بناءً على قيمة المنتزه. يصر السمسار العقاري سيمون بوير ، الرئيس والمدير العام لوكالة Landerz العقارية ، التي تمثل السيد فاندال ، “نعتقد أن CMM والمدينة لديهما الكثير لتكسبه من خلال العمل عن كثب مع البائع”.

وهذا الأخير بدوره يمنح MWC عشرة أيام للرد. بدون اتفاق ، تتعهد الشركة برفع صوتها: “الحل الوحيد الذي قدمته مدينة Terrebonne للمالك ، الذي يمنع أي استخدام أو بيع للأرض منذ 7 سنوات حتى الآن ، هو رفع دعوى مصادرة مقنعة تقدر قيمتها بأكثر من 140 مليون “. ونحن نصر على أنه “إذا لم يكن هناك اتفاق بحلول نهاية العام ، فلن يكون أمام المالك أي خيار سوى تقديم الاستئناف في بداية عام 2023”.

أكدت المتحدثة باسم CMM جولي بروني ، التي وصلت إليها لابريس ، أن مجموعتها تنوي الآن “استخدام احتياطي الأرض للأغراض العامة” التي وافق عليها مجلس الإدارة في 10 نوفمبر. بموجب القانون ، سيسمح هذا تقريبًا لـ CMM بتجميد أصول معينة على الأرض ، أو حتى جميعها.

بالطبع نشعر بخيبة أمل من هذا الرفض. تتكون هذه الأرض من 60٪ من البيئات الطبيعية ولم يتم استخدامها مطلقًا لأي شيء بخلاف ملعب الجولف الذي ظل غير نشط لمدة 6 سنوات. ترغب مدينة Terrebonne في الحفاظ على هذا التقسيم ، مما يعني أنه لا يمكن استخدام أي استخدام آخر. في هذا السياق ، نعتقد أننا قدمنا ​​عرضًا جيدًا ، ”تؤكد السيدة برونيه ، مع ذلك.

ليست هذه هي المرة الأولى التي يكون فيها مصير ملعب الجولف Terrebonne السابق موضوع دعوى قضائية. في الماضي ، كانت شركة Les Immeubles des Moulins inc. رفض بالفعل بيع أرضه. الجدل حول الزيادة في تقييم الملكية لملعب الجولف القديم – وبالتالي دفع الضرائب – ذهب أيضًا إلى المحكمة.