نظرًا لأن تطبيع العمل عن بُعد يترك العديد من المكاتب مهجورة ، فإن مدينة مونتريال تريد تسهيل تحويل أبراج وسط المدينة إلى شقق ، للمساعدة في التخفيف من أزمة السكن.

“مركز المدينة يتغير ، وهناك الكثير من المباني الشاغرة. ستظل المباني عالية الجودة عبارة عن مكاتب ، ولكن بالنسبة للمباني من الدرجة C ، والتي تحتاج إلى القليل من الحب ، هناك إمكانية للتحول إلى استخدامات مختلطة ، مع تجارية وسكنية “، يوضح لوك ربوين ، المسؤول عن التنمية الاقتصادية في السلطة التنفيذية في حديث على هامش دراسة الموازنة البلدية من قبل لجنة المالية والادارة.

وفقًا لبيانات مدينة مونتريال ، يبلغ معدل الوظائف الشاغرة في الحي التجاري حاليًا 16٪ ، وهو يرتفع باطراد منذ عام 2020. وتتوقع Altus Group أنه يمكن أن يصل إلى 29٪ بحلول عام 2027 ، حيث أصبح العمل في الوضع الهجين هو القاعدة.

وبالمقارنة ، فإن معدل المساكن الشاغرة في مونتريال هو 3٪. بل هو أقل بالنسبة للمساكن ذات الأسعار المعقولة ، ولكنه أعلى بالنسبة للشقق ذات الإيجارات الأكثر تكلفة.

ماذا يمكن أن تفعل المدينة حيال ذلك؟ يمكن أن تغير لوائحها لتسهيل تحويل المكاتب إلى شقق ، ويقوم المسؤولون المحليون المنتخبون بدراسة المسألة ، كما يكشف السيد ربوين. حاليًا ، يمنع تقسيم مناطق معينة الاستخدام السكني.

“نحن بصدد مراجعة المخطط العمراني. نحن نعمل على استراتيجية وسط المدينة 2030 ، وكانت هناك مشاورات حول هذا الموضوع ، ولكن أيضًا حول رؤية المدينة. على مدار العام ونصف العام المقبلين ، سيكون لدينا المزيد من الإرشادات المحددة حول ما يمكننا القيام به وما يجب أن نفعله “، كما يقول ، مضيفًا أنه من المحتمل أن تمر بضع سنوات قبل حدوث مثل هذه التحويلات.

يمكن للمدينة نفسها في نهاية المطاف شراء مباني المكاتب تحسبًا لتحولها إلى إسكان اجتماعي أو ميسور التكلفة ، ولكن من المرجح أن يتم تنفيذ هذه التحويلات من قبل مطورين من القطاع الخاص ، نظرًا لارتفاع تكلفة العقارات.

يعني تثبيت المزيد من السكان في وسط المدينة أنه سيتعين مراجعة التخطيط الحضري للقطاع. يتذكر لوك ربوين: “بمجرد أن يكون هناك سكن ، فإنه يأخذ المدارس ومحلات البقالة والمساحات الخضراء”.

يسر رئيس مجلس التجارة في ميتروبوليتان مونتريال ، ميشيل لوبلان ، أن يرى أن إدارة البلدية تريد تقديم المزيد من المرونة لأصحاب أبراج المكاتب ، لكنه لا يتوقع أن تكون هناك موجة ضخمة من التحويلات.

“نحن لا نتحدث عن المباني المرموقة مثل بلاس فيل ماري” ، كما يشير. بدلا من ذلك ، يتعلق الأمر بالمباني من عمر معين التي تحتاج إلى الاستثمار. سيتساءل الملاك عما إذا كانوا قد جددوا بحيث تبقى مكاتب أم يحولونها إلى مساكن. »

ويضيف أن الطلب لا يزال قوياً على المباني من الفئة “أ”. تقوم بعض الشركات بتقليل حجم مكاتبها ، لكنها توصي بمباني عالية الجودة.

ويشير السيد لوبلان إلى أن تحويل المكاتب إلى مساكن أمر معقد ومكلف. يستشهد ، على سبيل المثال ، بموقع السباكة للمطابخ والحمامات ، وعازل للصوت ، وارتفاع الأسقف ، والمصاعد ، وما إلى ذلك.

وأشار إلى أن نمو الأعمال المحلية لا يزال قوياً وأن أصحاب العمل يخططون للتوظيف ، حتى لو كانوا مقيدون بسبب نقص العمالة. لكن السنوات القليلة القادمة ستظهر ما إذا كان العمل عن بعد مستقرًا ، وكم عدد الأيام في الأسبوع التي سيؤدّي فيها الموظفون وظائفهم عن بُعد.

Dans son budget déposé au printemps 2021, la ministre des Finances du Canada, Chrystia Freeland, a annoncé un programme de 300 millions pour soutenir la conversion en logements abordables des espaces de bureaux vides apparus dans les centres-villes du pays depuis le début de la وباء.

وقالت الحكومة إن المخطط جزء من نهج جديد يهدف إلى تحويل فائض المباني التجارية إلى 800 وحدة تأجير لتلبية الطلب القوي.