(تورنتو) بعد ارتفاع الأسعار في السنوات القليلة الماضية في سوق العقارات ، يأمل المشترون أن يكون الحظ في مصلحتهم في عام 2023.
ربما يكون المد قد انقلب بالفعل: فقد انخفضت الأسعار منذ الربيع الماضي ، وأصبحت العطاءات أقل تواترًا ، ويتوقع الاقتصاديون نهاية الارتفاعات الرئيسية لأسعار الفائدة في بنك كندا.
أدت هذه الزيادات المتتالية إلى زيادة فاتورة الرهن العقاري بعدة مئات من الدولارات ، إن لم يكن عدة آلاف من الدولارات.
تقول ديسبينا زانغاناس ، سمسار تورنتو: “يستغرق الأمر وقتًا”.
وتتوقع أن يشعر الأشخاص الذين قاموا بتأجيل شرائهم براحة أكبر هذا العام ، بعد أن استوعبوا بشكل أفضل الواقع الجديد لسوق العقارات.
تقول السيدة زانغاناس: “تعتاد على ذلك”. يقول الناس إنهم لم يعودوا مضطرين للانخراط في حرب المناورة الواحدة وتقديم عروض غير مشروطة. يمكنهم الآن تقديم عروض مشروطة ، مما يمنح الكثير من الناس ثقة أكبر. »
يمكن أن يظهر تغيير كبير آخر في الأفق. توقع الاقتصاديون حدوث ركود في عام 2023 ، على الرغم من أنه لا يزال من السابق لأوانه الحكم على مدى الخطورة.
وقال “سيكون لها تأثير على سوق العقارات”. كلما قل اضطراب الاقتصاد ، كان أداء سوق العقارات أفضل. »
حتى اليوم ، كما يقول ، يعد سوق العقارات أحد نقاط الضعف في الاقتصاد ، وهو شيء لم نشهده منذ سنوات ، إن لم يكن عقودًا.
ووفقا له ، عندما تنتهي هذه الدورة الاقتصادية ، ستنخفض أسعار المساكن بنسبة 20٪ إلى 25٪. بالفعل ، انخفضت هذه بالفعل بنسبة 10 ٪ تقريبًا.
أشارت جمعية العقارات الكندية الشهر الماضي إلى أن متوسط سعر الإقامة بلغ 632.802 دولار في نوفمبر ، بانخفاض نسبته 12٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.
“بالنسبة لي ، كانت أسعار الفائدة هي القصة الرئيسية في العام الماضي. يقول بورتر إنهم سيكونون العامل الأكبر الذي يؤثر على الاقتصاد إلى حد بعيد. رد الفعل هو تصحيح السعر الذي نشهده والذي لم يعوض ارتفاع أسعار الفائدة. أعتقد أن السوق لا يزال يحاول استيعاب هذه الزيادة. هذا لم ينعكس بعد في الأسعار. »
وفقًا لـ Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec ، كان متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 510.000 دولار في منطقة مونتريال الحضرية ، بانخفاض 3 ٪ عن نفس الشهر من العام السابق. ومع ذلك ، ارتفع متوسط السعر بنسبة 3٪ في منطقة العاصمة كيبيك.
يعتبر الانخفاض أكثر أهمية في منطقة تورنتو الكبرى حيث كان متوسط السعر 1.05 مليون ، بانخفاض 9.2 ٪.
يوافق بورتر على أن الطبيعة غير المتوقعة لوباء COVID-19 تجعل من الصعب التنبؤ بكيفية أداء سوق العقارات.
“سوق العقارات يصمد بشكل أفضل من المتوقع لمجرد أننا في دورة غير عادية. لا يمكن لأي خبير اقتصادي أن يثق كثيرًا في توقعاته هذه الأيام بسبب الجوانب الفريدة العديدة للاقتصاد اليوم. »
