ارض كبيرة بما يكفي لبناء قرية. شاطئ خاص. أنواع الرخام والأخشاب النادرة. غرفة تعطي معنى جديدًا لمصطلح المسرح المنزلي. إذا كنت تحلم بالعيش في عقار راقٍ دون التزام طويل الأمد ، فاعلم أنه حتى الرفاهية هي للإيجار.
حتى كتابة هذه السطور ، كان أغلى سكن في سوق الإيجارات في كيبيك يقع على 235 عقار arpent في Sainte-Julie. محاط بالأرض والغابات ، مع بحيرتين خاصتين وشاطئ خاص ، ومنزل لموظفي الصيانة ، وستة مرآب ومطبخ داخلي قادر على استيعاب طاهٍ في المنزل ، يتم تأجير العقار بمبلغ متواضع قدره 30800 دولار شهريًا.
إذا كان السعر يشمل الأثاث والمناظر الطبيعية وإزالة الثلج والضرائب ، فإنه لا يشمل الصيانة الداخلية واستهلاك الطاقة. Pourtant, gageons que la clientèle capable de s’offrir de telles mensualités pourra payer les coûts afférents… « Le domaine a déjà été loué par des Chinois extrêmement riches, quelques personnes d’affaires, des vedettes américaines et québécoises », explique le courtier Mathieu حرية.
من واقع خبرته ، فإن القليل من المساكن الفاخرة تؤجر بأقل من 10000 دولار شهريًا.
الوسيط Joseph Montanaro نشط جدًا في Westmount و Outremont و Mont-Royal. وأوضح أن “ما يشكل سوق الرفاهية هو حجم المنزل والديكور واختيار المواد ووجود حمام سباحة إذا كان مفروشاً أو إذا تم تجديد المطبخ والحمامات مؤخراً. لقد استأجرت منازل مقابل 15000 دولار شهريًا في هذه المناطق. »
ويلاحظ أن العديد من المستثمرين قد اشتروا وحدات سكنية في وسط المدينة لتأجيرها. وقال مونتانارو: “علاوة على ذلك ، مع انخفاض سوق العقارات وارتفاع أسعار الفائدة ، لا يستطيع الكثير من الناس البيع”. بدلاً من خسارة المال عند البيع ، قاموا بتأجير شقتهم. »
عام بعد عام ، يتبع الأثرياء بعضهم البعض في هذه المساكن. يوضح ماتيو لاليبرتي: “نرى فنانين في جولات أو رجال أعمال يسافرون كثيرًا من أجل العمل ، ولا يرغبون في الشراء فورًا ويستأجرون لمدة عام أو عامين”.
يضيف زميله إلى القائمة المديرين التنفيذيين للشركات الذين يقيمون في كيبيك لمدة ثلاث أو أربع سنوات ، والسفراء الذين يفضلون الإيجار ، والأشخاص الذين لم يعودوا يريدون مسؤوليات المالكين ، وكذلك الأشخاص بين منزلين ، مثله. قال مونتانارو: “بعت منزلي هذا العام ، لكنني لم أجد عقاري الجديد بعد”. لذلك ، استأجرت عقارًا واسعًا ، ذو موقع جيد ، به مرآب مزدوج ، وهو أمر نادر بالنسبة للمنازل في وسط المدينة. »
على الرغم من أن جدوى دفع ما يعادل أجر عام واحد مقابل إيجار ثلاثة أشهر أمر مشكوك فيه ، إلا أن هذا النهج مفيد في بعض الحالات. يقول ماتيو لاليبيرتي: “تبلغ تكلفة العقار في سانت جولي حوالي 200 ألف دولار سنويًا لدفع تكاليف الموظفين والصيانة”. لذلك ، إذا كنت تدير أموالك جيدًا وتريد الاستمتاع بها دون الحاجة إلى دفع التكاليف الثابتة ، فستفضل بالتأكيد الاستئجار. »
ناهيك عن أن هذه العقارات الفاخرة التي تقدر قيمتها بالملايين قد تستغرق وقتًا طويلاً للبيع. ومن هنا الاهتمام بالتأجير.
من يقول آلاف الدولارات في الإيجار يقول … توقعات عالية. يقول مونتانارو: “عندما تدفع هذا السعر ، يمكنك توقع غرف مطلية حديثًا ، أو نظافة رائعة ، أو إجراء تعديلات قبل الانتقال”. عندما يرغب المستأجر في عقد إيجار متعدد السنوات ، سيكون الملاك أكثر ميلًا لجعل منازلهم تبدو أجمل. »
نظرًا لأن عملاء الرفاهية غالبًا ما يكونون خارج البلاد ، يتحدث Mathieu Laliberté بانتظام مع مساعديه أو وسيط موثوق به يختاره المستأجر الثري للقيام بالزيارة.
أما المشاهير فإن سلوكياتهم تختلف. يقول Laliberté: “اعتاد بعض النجوم على الحصول على معاملة VIP أو هدايا مجانية”. آخرون لا يريدون إلقاء الزهور أو تلقي شهر كهدية بسبب وضعهم. “لا يحب الكثير من النجوم الشعور وكأنهم يُنظر إليهم من زاوية نجمتهم فقط. إنهم على الأرض ويركزون على الملكية. »
يحب عدد قليل من الأثرياء ولكن ليس المشاهير معرفة أن النجوم احتلت العقار من قبل. ويضيف: “يطلب النجوم حجب هويتهم ، لكن الآخرين يمنحوننا الحق في الحديث عن ذلك بعد فترة زمنية معينة ، إذا أعطيناهم خصمًا”.
يقول مونتانارو: “يعتقد بعض المستأجرين أنه إذا كان العقار مناسبًا لنجم ، فقد يكون مفيدًا لهم أيضًا ، لكنني لا أعتقد أن هذا يحدث فرقًا كبيرًا”.
يقول جوزيف مونتانارو إن الإيجارات تشكل أقل من 5٪ من إيراداته. “لا أفعل الكثير منه ، لأنه نفس العمل ، إن لم يكن أكثر ، من بيع عقار: إظهار منزل ، والوفاء بوعد الإيجار ، والمفاوضات بين المستأجر والمالك ، وعملية الائتمان وحتى المزيد من المتابعات عندما يعيش الناس هناك. »
في الصناعة ، السماسرة الذين يتعاملون مع هذه الإيجارات يحصلون على ما يعادل إيجار شهر واحد. يقول ماثيو لاليبرتي ، الذي تمثل إيجاراته حوالي 15٪ من عمله: “إذا كان المستأجر يمثله سمسار ، فإننا نعطيهم النصف ، حتى لو تحملنا تكاليف أكثر بكثير”.
لذا ، أي شخص يريد استئجار عقار سانت جولي؟
