لا يزال القطاع الصناعي في أوج شعبيته ، في حين أن ديناميكية المكاتب ، التي هي بالفعل غير مواتية للغاية للمالكين ، من المرجح أن تتفاقم مع خطر حدوث ركود محتمل وتخفيضات في عدد الموظفين في المستقبل في قطاع التكنولوجيا.
تم تسليم مباني صناعية بمساحة إجمالية تقارب مليون قدم مربع في الربع الرابع من عام 2022 ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن وكالة CBRE. ظل معدل التوافر دون تغيير عند 1.2٪ في منطقة مونتريال ، مما يضع المالكين في موقف قوي ضد المستأجرين التصنيعيين.
ومع ذلك ، يبدو أن السوق يستجيب لنداء الطلب القوي. المباني التي تبلغ مساحتها 3.8 مليون قدم مربع قيد الإنشاء حاليًا وسيتم تسليمها في عام 2023. من مساحة الأرض ، ما يقرب من ثلثيها يتم بناؤها دون اتفاقية إيجار مسبقة.
“في عام 2022 ، أثرت شركات الخدمات اللوجستية (3PLs) على الطلب على المباني لإدارة المخزونات التي كانت متوقعة خلال العامين الأولين من الوباء. سيكون من المثير للاهتمام أن نرى رد فعلهم في الأشهر المقبلة الآن بعد أن تم اللحاق بالركب ، “تلاحظ روث فيشر ، نائب الرئيس الأول والمدير العام لـ CBRE في كيبيك ، في مقابلة.
“إذا كان ما يحدث في الولايات المتحدة هو أي مؤشر ، فلا عجب أن هذه الشركات ستعيد مكاتبها إلى السوق عاجلاً أم آجلاً. إذا كان الأمر كذلك ، فإن الاختلال بين العرض والطلب سيصبح أقل أهمية “.
هذا العامل ، جنبًا إلى جنب مع الإضافة الكبيرة للمخزون والتباطؤ المتوقع في النشاط الاقتصادي ، يجب أن يخفف منطقياً من حماس أصحاب العقارات لزيادة الإيجارات في المستقبل.
في هذا الصدد ، يكون الضرر قد حدث بالفعل إذا أخذنا وجهة نظر مستخدمي المباني الصناعية ، حيث أن صافي الإيجار المطلوب (قبل الرسوم والضرائب) يتجاوز الآن 15 دولارًا للقدم المربع. قبل عامين تقريبًا ، تذكر ، كان الإيجار المطلوب أقل من 8 دولارات للقدم المربع.
يعمل القطاع الصناعي بأقصى سرعة بسبب الحصة السوقية المتزايدة التي تحتلها التجارة الإلكترونية. في حين أن المبيعات في المتاجر جيدة للمراكز التجارية ، تتطلب المبيعات عبر الإنترنت المزيد من مساحة المستودعات في المجمعات الصناعية.
ارتفع معدل الشواغر المكتبية مرة أخرى في الربع الرابع في منطقة مونتريال. وفقًا لـ CBRE ، تبلغ النسبة الآن 17٪: 16٪ في وسط المدينة و 18.3٪ في الضواحي.
السوق في حالة توازن ، والذي لا يفضل الملاك أو المستأجرين ، هو سوق يتراوح فيه معدل شغور المكاتب بين 8 و 10٪. فوق هذه المنطقة ، من الواضح أن السوق يميل إلى المستأجرين. في هذا السياق ، فإن الإيجار المطلوب يسير في الماء ، ويتعامل أصحاب العقارات بسخاء في الحلويات التي يقدمونها للمستأجرين المحتملين.
يقول بول موراسوتي ، رئيس سي بي آر إي ، في بيان: “سيواجه قطاع المكاتب عام 2023 مضطربًا حيث يواجه ركودًا محتملاً ، وإعادة هيكلة في قطاع التكنولوجيا ، واستمرار حالة عدم اليقين بشأن تأثير أنماط العمل الهجين”.
لا يزال رئيس CBRE في كيبيك يرى طريقة للحفاظ على الروح المعنوية. يقول فيشر: “على الرغم من استمرار ارتفاع الوظائف الشاغرة ، لا يزال هناك اهتمام بسوق المكاتب ، لا سيما في سوق الإيجار من الباطن”. يقدر المستأجرون من الشركات القدرة على شغل المكاتب الجاهزة بسرعة في أفضل فئة بناء (الفئة أ) ، لأنه يتم تقليل المخاطر المرتبطة بتكلفة تجهيز المكاتب. »
على المدى الطويل ، لا تزال التوقعات سلبية بصراحة في مونتريال. توقع المتخصصون في مجموعة Altus في نوفمبر الماضي أن تستمر الوظائف الشاغرة في الزيادة إلى 24٪ بحلول عام 2025 حيث يستحوذ البنك الوطني على مكاتب مقره الرئيسي الجديد ويخلي مقره الحالي.
