واجهت مشكلة تسريب مؤخرًا في صنبور الحمام.
ذهبت للتحدث مع جون ، العملاق الذي يبلغ طوله 6 أقدام و 200 رطل والذي يعيد تشكيل مطبخ جارتي. بعد ساعة ، كان جون مستلقيًا على أرضية حمامي ، ووجهه مخفي تحت المغسلة.
قال: “أعتقد أننا سنضطر إلى تغيير الصنبور”.
بعد ثلاثين دقيقة ، تم تركيب الصنبور الجديد وعاد جون إلى أسفل الدرج حاملاً صندوق الأدوات الخاص به ، متمنياً لي يوماً سعيداً.
مرحبًا ، اسمي نيكولا وأنا مستأجر.
أنا أجعلها مثيرة للاهتمام مع قصتي صنبور. لكن الحقيقة هي أنه ليس من الجيد دائمًا القول أنك مستأجر.
في كيبيك ، يعتبر كونك مستأجرًا بعد سن 25 عامًا مقبولًا اجتماعيًا مثل الإصابة بمرض تناسلي. يُنظر إلى كونك مستأجرًا عندما تكون أحد الوالدين على أنه إساءة معاملة.
ومع ذلك ، فإن 60٪ من مواطني مدينتي مونتريال مستأجرون. في كيبيك ككل ، يستأجر حوالي 40٪ منا منازلهم. هذه النسبة أعلى بقليل مما هي عليه في فرنسا (35٪) ، لكنها أقل من هونغ كونغ (44٪) ، ألمانيا (50٪) أو سويسرا (58٪).
إذا سمحت لي بممارسة علم النفس عند بلوغ مائتي عام ، فسأقول إن كونك مستأجرًا كان موضع استياء في كيبيك على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية. إما منذ أن بدأت أسعار العقارات السكنية في الارتفاع مع انخفاض أسعار الفائدة.
تدريجيا ، قرر المجتمع أن الغرض من الوجود هو امتلاك منزل. وبالتالي ، بصفتك مستأجرًا ، فأنت لا تمتلك منزلاً فحسب ، بل لا تعمل بنشاط لدفع ثمنه.
كما لو أن أهم لعبة هوكي في حياتنا يتم لعبها ، ولسنا فقط لسنا على الجليد ، بل لسنا حتى في الساحة.
تسبب هذا في حدوث تحولات حتى في اللغة. على سبيل المثال ، لن يقول الزوجان الشابان بعد الآن أنهما انتقلا إلى روزمونت: سيقولان أنهما “اشتريا” في روزمونت.
“شراء” هو وسام شرف. علامة على أننا بالغون ، وأننا نتحمل مسؤولياتنا ، وأننا أغنياء.
رغم أنني لا أنوي الانتقال أه آسف للشراء ، فأنا أحيانًا أقوم بحسابات لمقارنة الإيجار والشراء. في كل مرة أصل إلى نفس النتيجة: الإيجار بسعر معقول يدفع أكثر من شراء نفس المكان ، خاصة في سوق باهظة الثمن مثل مونتريال.
كيف هذا ممكن ؟ قالت لك والدتك: “الإيجار هو إهدار المال!” »
الجميع يرمي المال من النافذة.
أضف ضريبة المدرسة ، والضرائب البلدية ، والتأمين ، وصندوق الادخار ، والصيانة ، والتجديدات … ناهيك عن الفيل في الغرفة: تكلفة الفرصة البديلة للأموال المدفوعة ، والتي كان من الممكن استخدامها للحصول على الأصول المالية ، والتي كانت تدفع تاريخيًا أكثر بكثير من تقدير العقارات السكنية.
لماذا اقول لك هذا؟ لأن الناس من حولي ، بالإضافة إلى العديد من القراء ، لديهم انطباع بأنه يجب عليهم أن يصبحوا مالكين من أجل الأمل في أن يصبحوا أثرياء. إن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة يثير قلقهم: إنهم يفكرون في شراء منزل ، لكن الأرقام لم تعد تأتي بعد الآن.
تقول قاعدة قديمة في مجال العقارات أن سعر الشراء الرخيص هو 10 أضعاف الإيجار السنوي الذي يمكن أن يولده استئجار نفس المكان. السعر المتوازن هو 15 ضعف الإيجار السنوي ، في حين أن سعر الشراء المرتفع هو 20 ضعف الإيجار أو أكثر.
على سبيل المثال ، فإن المنزل الذي يتم تأجيره مقابل 2000 دولار شهريًا (أي 24000 دولار في السنة) سيباع بسعر رخيص عند 240 ألف دولار ، بالتساوي عند 360 ألف دولار و 480 ألف دولار في سوق مُبالغ في التقييم. في مونتريال ، نحن بالتأكيد في الخيار الثالث.
إن شراء شقة مقابل 480.000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 10٪ ومعدل فائدة 5.5٪ على مدى خمس سنوات يمنحك دفعات شهرية قدرها 2637 دولارًا. من هذا المبلغ ، يتم استخدام 1858 دولارًا أمريكيًا شهريًا ، أو 70 ٪ من إجمالي المبلغ المدفوع خلال هذه السنوات الخمس ، لدفع تكاليف الفائدة على القرض. إذا كان بإمكانك استئجار منزل مقابل 1858 دولارًا شهريًا ، وتوفير 779 دولارًا واستثماره في استثمارات مالية ، فسوف تصبح ثريًا.
نصيحتي: إذا كنت تستأجر بمبلغ معقول وكنت تحب وضعك ، فلا تغير شيئًا. استخدم الفرق بين إيجارك وما كنت ستدفعه لامتلاك منزلك وصيانته ، وسدد ديونك إذا كان لديك أي منها ، أو ساهم في استثماراتك المالية.
لقد أصبح العديد من مالكي المنازل أثرياء بسبب ارتفاع أسعار المساكن على مدار العشرين عامًا الماضية. ولكن ، لمتابعة نموذجي ، بين عمر 25 و 65 عامًا ، فإن المستأجر الذي سيضع ما يعادل دفعة مقدمة قدرها 48000 دولار في محفظة متوازنة من صناديق المؤشرات المتداولة ثم يضيف 779 دولارًا شهريًا ، سينتهي به الأمر بمحفظة تزيد عن 2 مليون دولار عشية التقاعد.
ليس سيئًا لمن يرمي أمواله بعيدًا.
هل تفكر في شراء أو بيع العقارات في العام المقبل؟
