لقد بدأ للتو موسم زيادة الإيجار ، وتعد المذكرة بأن تكون حادة للمستأجرين. في هذا السياق التضخمي ، يتوقع الملاك والمستأجرون أن تغمر محكمة الإسكان الإدارية (TAL) بعبء طلبات تحديد الإيجار.
ننسى الزيادات الشهرية البالغة 10 دولارات و 15 دولارًا التي اعتاد المستأجرون عليها على مر السنين ، فمن المتوقع حدوث زيادات شهرية قدرها 40 دولارًا أو 60 دولارًا أو أكثر في عام 2023.
نشر القانون الإداري الانتقالي في 17 يناير النسب المئوية المطبقة لحساب زيادات الإيجار في عام 2023. وهي أعلى مما كانت عليه في الماضي بسبب التضخم وارتفاع أسعار الفائدة التي تُستخدم على وجه الخصوص لحساب جزء من العمل الرئيسي في الإيجار. يمكن استرداده من خلال زيادة الإيجار.
تعقد جمعيته ورشة عمل حول تحديد الإيجار في 28 يناير. “نحن كاملون. يجب عليك إضافة فترات زمنية ، “كما يقول لتوضيح الاهتمام الكبير بين الملاك في الحصول على الحد الأقصى الذي تسمح لهم لوائح تحديد الإيجار بجلبه.
“أكرر للمالكين: الآن أو أبدًا. لا يمكن ترحيل زيادات الإيجار لعدة سنوات. إذا فاتتك هذه السنة ، والسنة التي تليها ، فقد فات الأوان. ستكون قد خسرت الفرصة لتعديل إيجارك أكثر قليلاً مما كان عليه في الماضي. هذا العام ، أكثر من أي وقت مضى ، يحتاج أصحاب المنازل إلى القيام بحساباتهم. »
من جانب المستأجرين ، هناك مخاوف من أن الملاك يبالغون.
بالتأكيد إذا رأينا زيادات أكبر ؛ يستنتج سيدريك دوسو ، المتحدث باسم Regroupement des Comités Logement et Association de Tenants du Québec ، حتمًا ، وجود خطر حدوث المزيد من الاحتجاجات. ويشير إلى أن المستأجر له الحق دائمًا في رفض زيادة الإيجار التي يعتبرها مفرطة أثناء بقائه في مسكنه.
يجب على المالك إرسال إشعار زيادة الإيجار إلى المستأجرين في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل نهاية عقد الإيجار ، 31 مارس لعقود الإيجار التي تنتهي في 30 يونيو. يمكن للمستأجر بعد ذلك قبول الزيادة ورفضها ومغادرة السكن أو رفضها والبقاء في السكن. في السيناريو الأخير ، أمام المالك 30 يومًا لتقديم طلب ، على نفقته الخاصة ، لإصلاح الإيجار في قانون الضرائب TAL. يمكن للأطراف دائما الاتفاق قبل جلسة الاستماع.
على أساس هذه النسب المئوية التي تم نشرها في 17 يناير ، قدم القانون الإداري الانتقالي ، لأغراض إعلامية ، سيناريو حسابي وهميًا يقدر التعديل الأساسي بنسبة 2.3٪ للمساكن التي يتحمل المستأجر مسؤوليتها عن التدفئة. مع افتراض زيادة بنسبة 5٪ في الضرائب البلدية ، يرتفع متوسط زيادة الإيجار المقدرة بواسطة TAL إلى 2.9٪.
بالنسبة لعام 2023 ، زادت العديد من المدن العبء الضريبي على دافعي الضرائب العقارية لمواجهة التضخم. على سبيل المثال ، متوسط الزيادة هو 4.1٪ في مونتريال للقطاع السكني. في Longueuil ، تبلغ الزيادة 5.6٪.
وفقًا لشبكة تحديد الإيجار ، يتم استيعاب الزيادة في ضرائب العقارات بالكامل من قبل المستأجرين بما يتناسب مع الإيجار المدفوع.
وينطبق الشيء نفسه على أقساط التأمين ، والتي ترتفع أيضًا عامًا بعد عام. إذا تم استدعاء TAL لتحديد الإيجار ، فسيأخذ في الاعتبار التباين في أقساط التأمين على المنزل بين عامي 2022 و 2021. يعتمد مبلغ الأقساط على قيمة استبدال المبنى. نمت قيمة plexes (المباني المكونة من 2 إلى 5 وحدات) في منطقة مونتريال بنسبة 9 ٪ في عام واحد في عام 2021 وبنسبة 8 ٪ أخرى في المتوسط في عام 2022 ، وفقًا لبيانات من جمعية المهنة ديس كورتيرز دو كيبيك. قفزات تُترجم إلى أقساط تأمين أعلى للعديد من مالكي المنازل.
في حالة الشقق التي يتم تسخينها بالزيت المدرجة في سعر الإيجار ، يرتفع معامل التعديل إلى 7.3٪ في عام 2023.
على الشبكة ، يتوقع مارتن ميسييه ، من APQ ، متوسط زيادة تتراوح بين 4 و 6٪ هذا العام. يعترف: “لقد مرت عقود منذ أن رأينا ذلك”.
متوسط الإيجار في منطقة مونتريال لشقة مكونة من غرفتي نوم يقترب من 1000 دولار شهريًا. (كان 930 دولارًا للوحدات المشغولة في أكتوبر 2021 ، وفقًا لفرانسيس كورتيلينو الخبير الاقتصادي في مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية). وسيتراوح متوسط الزيادات بسهولة بين 40 و 60 دولارًا شهريًا هذا العام.
“يأتي أحد أعضاء لي الذي أنجز 200000 دولار أمريكي في العمل الرئيسي لـ 5-plex بمعدل تعديل 17٪ باستخدام جدول بيانات TAL. إنه يخشى أن ينتقده المستأجرون في وسائل الإعلام ، “يقول مارتن ميسييه.
كان لهذا المالك يد محظوظة بتنفيذ العمل في عام 2022 ، وليس في عام 2021.
تذكر أن المساكن التي تم بناؤها قبل أقل من خمس سنوات لا تخضع لشبكة تحديد الإيجار. بمعنى آخر ، يمكن للمالكين طلب الزيادة التي يريدونها ، وللمستأجر في مسكن حديث خيار قبول الزيادة المقترحة أو مغادرة المبنى.
