طلب إيجاري هائل ، معدل الشغور على الأرض ، تضخم في الإيجارات ، القضية مسموعة. أزمة الإسكان موجودة بالفعل في جميع أنحاء كيبيك ، كما يؤكد أحدث تقرير صادر عن مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) بشأن تأجير العقارات.
انخفض معدل الشواغر في جميع أنحاء البلاد وكيبيك ليست استثناء. معدل الشغور في المقاطعات 1.7٪ انخفاضا من 2021 التي كانت 2.5٪. يبلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم الآن 973 دولارًا شهريًا ، بزيادة 5.4٪ على أساس سنوي.
يعتبر السوق في حالة توازن – أي أنه لا يفضل المستأجرين ولا المالكين – عندما يكون معدل الشغور حوالي 3 إلى 4٪. تحت هذا الحد ، تكون الميزة مع المالكين الذين يمكنهم زيادة الإيجارات أكثر من السوق المتوازن.
عليك العودة إلى عام 2004 للعثور على معدل شغور منخفض في المقاطعة.
في مونتريال وجاتينو ، يغذي الطلب عودة الطلاب إلى الحرم الجامعي وانتعاش الهجرة ، كما يوضح فرانسيس كورتيلينو ، الاقتصادي في CMHC ، في مقابلة.
من يناير إلى سبتمبر 2022 ، أظهر صافي الهجرة (الواردة والصادرة) رصيدًا إيجابيًا قدره 109000 شخص ، وهو عام قياسي إذا تم الحفاظ على الرقم في الربع الرابع. يعود السجل الحالي إلى عام 2019 مع هجرة إيجابية صافية لـ 95000 شخص على مدى 12 شهرًا.
اللافت للنظر هو أن هناك نقصًا في المساكن المتوفرة في كل مكان في كيبيك. معدل الشغور أقل من 1٪ في حوالي 40 قطاعا. في Gaspé و Roberval و Sainte-Sophie ، حتى الصفر.
أكد السيد كورتيللينو أن نزوح الأسر من جزيرة مونتريال إلى المناطق خلال الوباء قد أثر على الطلب على المساكن في المقاطعات.
هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو الارتفاع في أسعار العقارات ، “الذي أدى إلى جعل ملكية المنازل صعبة على الأسر المستأجرة” ، كما جاء في التقرير. منذ عام 2011 ، استمرت نسبة أصحاب المنازل بين الأسر الشابة في الانخفاض في منطقة مونتريال. أقل من 4 من كل 10 أسر تحت سن 35 تمتلك منازلهم.
في جاتينو ، تُلاحظ هذه الظاهرة بين 25 إلى 44 عامًا ، الذين انخفض معدل الإيجار لديهم من 34 إلى 43٪ خلال السنوات العشر الماضية.
من وجهة نظر CMHC ، نحن نشهد أزمة تم الإعلان عنها.
لا يوجد تحسن في الأفق لعام 2023.
يتوقع بول كاردينال ، الخبير الاقتصادي في رابطة مهن البناء والتأجير في كيبيك (APCHQ) ، أن تبدأ المساكن الإيجارية في الانخفاض بنسبة 32٪ في كيبيك في عام 2023 ، بسبب ارتفاع تكاليف التمويل والتباطؤ الاقتصادي.
وفقًا لتوقعاتها ، بالكاد سيظهر 21000 منزل من الأرض في عام 2023 ، مقارنة بـ 30700 في عام 2022.
أزمة السكن هنا بالتأكيد. يقول مارك أندريه بلانت ، مدير الشؤون العامة والعلاقات الحكومية ، إذا شك أحد في الأمر ، فلا يوجد من يشك في ذلك.
“من الضروري أن تأتي الحكومات للمساعدة في الميزانية القادمة لتحفيز العرض. ليس لدينا خيار. ويضيف ، في إشارة إلى حقيقة أن أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف البناء تجعل بناء منازل تقل إيجاراتها عن 1500 دولار أمرًا غير اقتصادي ، كما يقول.
من جانب المنظمات التي تدافع عن المستأجرين ، ندعو أيضًا إلى التدخل السريع للمسؤولين المنتخبين.
“لم يعد من الممكن إنكار أو التقليل من أهمية أزمة الإسكان التي يعاني منها المستأجرون ، أو التأكيد على أنها مجرد حقيقة مناطق محددة للغاية” ، كما جاء في بيان صحفي ، Véronique Laflamme ، كلمة باب FRAPRU. تطلب المنظمة المتشددة لبناء المساكن الاجتماعية من حكومة ليغولت اتخاذ إجراءات بمجرد ميزانيتها القادمة.
1،235 دولار ، بزيادة قدرها 14.5٪ عن الإيجار الذي دفعه الشاغل السابق.
في مونتريال الشمالية ، حيث يبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة من غرفتي نوم 760 دولارًا ، وهو أرخص من أي مكان آخر في الضواحي. لكن الأماكن شحيحة ومعدل الشغور 0.3٪.
جاتينو وشيربروك ، متعادلان ، بنسب تتراوح بين 9٪ و 10٪. قال Lukas Jasmin-Tucci ، كبير المحللين في Canada Mortgage and Housing Corporation ، في دراسة جاتينو: “لم يسمع به منذ أن أصبحت بيانات الإيجار متاحة”.
قام واحد من كل تسعة مستأجرين بتغيير مكان إقامتهم في كيبيك في عام 2022. في مونتريال ، كان واحدًا من كل عشرة ، وقبل الوباء ، كان واحدًا من كل ستة. كتب الخبير الاقتصادي فرانسيس كورتيلينو ، مؤلف دراسة مونتريال: “معدلات الشغور المنخفضة والزيادات المتزايدة في الإيجارات تجعل المستأجرين يترددون بشكل متزايد في الانتقال”.
ما بين 15٪ و 23٪ من الشقق ينتهي بها المطاف في سوق الإيجارات. في كيبيك 15٪؛ في مونتريال ، 20٪ ؛ في جاتينو 23٪. وهذا يمثل ما يزيد قليلاً عن 60.000 مسكن في المجموع.
إن الدور الذي سأقوم به فيما يتعلق بنقص المساكن هو تسريع وتيرة تسليم الوحدات السكنية التي وعدنا بها في الماضي والتي وعدناها كحكومة خلال السنوات القليلة القادمة. أحاول مساعدة جميع اللاعبين ، سواء في المجتمع أو في القطاع الخاص ، على تسريع الوتيرة. سيكون هناك تأثير الدومينو على مخزون الإسكان بأكمله. سيخلق إسكانًا جديدًا [سيحرر] الآخرين. »
أزمة الإسكان أشد خطورة من أي وقت مضى في مونتريال. هذه ملاحظة جادة نلاحظها هنا ، ولكن أيضًا في أماكن أخرى في كيبيك. […] بالنسبة لنا ، ليس هناك شك في الاستسلام. لهذا السبب أطلقنا ميزانية تاريخية قدرها 600 مليون على مدى 10 سنوات للعمل على مسألتين: رفع الحظر عن مشاريع الإسكان الاجتماعي والميسور التكلفة وحماية جودة الإسكان الحالي. يوضح هذا الموقف أيضًا أهمية وجود المزيد من الشفافية في السوق حتى يتمكن المستأجرون والمالكون من الوصول إلى نفس المعلومات. بحلول نهاية العام ، سنقوم بإعداد شهادة أصحاب العقارات المسؤولين ، والتي ستتضمن سجلًا للإيجارات ، مما سيساعد في الحفاظ على الإسكان بشكل أفضل وضمان نوعية حياة لائقة لمستأجري مونتريال. »
تؤكد بيانات CMHC ما كنا نطرقه منذ شهور: إدارة Projet Montréal تتحرك بخطى سريعة لتلبية الطلب على الإسكان الميسور التكلفة والعائلي. مع أكبر زيادة في الإيجار منذ 20 عامًا ، أصبح الضغط هائلاً على الإسكان الميسور التكلفة ، حيث تحوم معدلات الشغور حول 1 ٪. نحن ننتظر بفارغ الصبر خطة عمل إدارة بلانت لتسريع بناء المساكن. »
من الواضح أنه أصبح من الصعب بشكل متزايد ، إن لم يكن من المستحيل ، العثور على مساكن ميسورة التكلفة بين أولئك المتاحين للإيجار. يجب أن تحاكي حكومتا كيبيك وكندا حكومة كولومبيا البريطانية ، التي أطلقت للتو صندوقًا بقيمة 500 مليون دولار للسماح للمنظمات غير الربحية بشراء المباني السكنية في السوق الخاص ، حيث لا تزال الإيجارات في متناول الجميع ، من أجل الحفاظ عليها من المضاربة و التجديدات. »
“سيكون العديد من المنازل التي تحتاج إلى أعمال كبيرة متاحة للإيجار إذا تم تقديم منح التجديد أو الإعفاءات الضريبية بسرعة. من أجل تحفيز تجديد وبناء العقارات المؤجرة ، يجب إجراء إصلاح في طريقة التثبيت. »
يوضح لنا CMHC هذا: شهدت منطقة مونتريال الكبرى أحد أضعف معدلات النمو في المعروض من المساكن في البلاد. تعمل قيود العرض والتأخيرات الإدارية والتكاليف التنظيمية على إبطاء البناء وزيادة الحد الأدنى لتكلفة الإسكان – سواء الإيجار أو الشراء. »
