(كيبيك) تعمل حكومة ليغولت على تقويض الحق في الملكية من خلال رغبتها في تقليل التعويضات المدفوعة في حالة المصادرة ، كما يعتقد معهد التنمية الحضرية (IDU) ، اللوبي لمطوري العقارات. وقال إن فاتورته القادمة من المرجح أن تزعج المستثمرين.
كشفت لابريس يوم الثلاثاء أن وزيرة النقل جينيفيف جيلبولت ستقدم مشروع قانون هذا الأسبوع لتعديل قانون نزع الملكية الذي تتحمل مسؤوليته.
ووفقًا لمعلوماتنا ، فإن النص التشريعي سيضمن أن التعويض سيتم تحديده على أساس القيمة السوقية للممتلكات المصادرة وليس “القيمة للمالك”. في الوقت الحالي ، يتعين على الحكومة والبلديات تعويض مالك الأرض عن الدخل المحتمل الذي يمكن أن يكسبه من أراضيهم ، مما يؤدي إلى زيادة الفاتورة. نية الحكومة أن يكون التعويض عادلاً ومعقولاً ، ولا يفقير صاحبه ولا يثريه.
درست كيبيك سيناريوهات مختلفة في الأسابيع الأخيرة لقياس الفرق بين نظام المصادرة القديم والجديد. سيكلف النظام الجديد حوالي 26٪ أقل لمصادرة شركة اعتمادًا على السيناريو الذي تم فحصه (2.1 مليون بدلاً من 2.9 مليون). بالنسبة لنادي الجولف ، سيكون هذا توفيرًا كبيرًا بنسبة 43٪: 7.7 مليون بدلاً من 13.4 مليون. أخيرًا ، في حالة مبنى سكني تمت دراسته ، سيدفع الطرف المُصادر 355.600 دولار بدلاً من 383.900 دولار ، أي بفارق 28300 دولار.
دعا اتحاد بلديات كيبيك لسنوات كيبيك إلى تغيير القانون لاعتماد مبدأ “القيمة السوقية”. وتجادل بأن أونتاريو وكولومبيا البريطانية قد تبنَّتا هذا التغيير.
قال عمدة مونتريال فاليري بلانت يوم الثلاثاء على هامش حدث يجمع رؤساء بلديات مونتريال الكبرى “إنها موسيقى لآذاننا”. “إنه شيء كنا نطلبه منذ وقت طويل جدًا جدًا لمنحنا الأكسجين ، ومنحنا الوسائل لتحقيق طموحاتنا عندما يتعلق الأمر بالحصول على الأرض. »
ومع ذلك ، يرى الاتحاد الدولي للديمقراطية أن قوانين هذه المقاطعات لا تزال مستوحاة إلى حد كبير من مفهوم “قيمة الملكية” الذي أرساه قانون السوابق القضائية منذ زمن طويل.
لا يمكن للمرء أن “ينأى بنفسه بسرعة عن 100 عام من تطبيق قانون الملكية الموجود في جميع أنحاء كندا. يكمن الخطر في الحصول على تعويض أقل في كيبيك مما يحدث في أماكن أخرى في كندا “، كما يقول المدير التنفيذي للشركة ، جان مارك فورنييه.
وعلى كيبيك أن “تقيس عواقب” مثل هذه المبادرة ، حسب قوله ، خاصة في وقت ينقص فيه السكن. “أن كيبيك هي المقاطعة التي تكون فيها ضريبة الممتلكات هي الأعلى ، إذا أضفت أن حق الملكية له قيمة معترف بها أقل في حالة المصادرة ، فسيكون ذلك بمثابة إحباط” للمستثمرين ، يترافع.
يحلل الرئيس التنفيذي أن الحكومة تحاول بالتالي إرضاء البلديات ، التي تطالب بمزيد من الأموال منها ، دون إخراج محفظتها. “بدلاً من تصحيح الموقف باتفاق ضريبي كبير ، بدلاً من القيام بشيء يمنح المدن الوسائل ، فإنه يمنحهم أداة للحصول على [الأرض] مقابل أقل ، وهذا شيء سيدفعه شخص آخر الإعانة ،” يقول.
