يرفض رؤساء بلديات مونتريال ولافال ولونجويل تحمل المسؤولية عن أزمة الإسكان ، مفضلين إلقاء اللوم على كيبيك وسياق الاقتصاد الكلي.
“ما يعيق [العرض] ليس حدود الكثافة. قال رئيس بلدية لافال ، ستيفان بوير ، في بيان صحفي ، إن ما يعيق الأسعار في الوقت الحالي هو أسعار الفائدة ، وتكاليف البناء ، ونقص العمالة. إن سياق الاقتصاد الكلي هو الذي يعيق تطوير مشاريع الإسكان الجديدة. هو نقص التمويل في برامج الإسكان الاجتماعي. هذا هو المكابح أكثر بكثير من عدد الطوابق التي سيتم بناؤها. »
وفقًا للمسؤول المنتخب ، لا جدوى من بناء مساكن بسعر 700 ألف دولار للوحدة وهو أمر لا يمكن تحمله. “لم نحسم القضية. إنه جهد متضافر يجب أن نبذله ويجب أن يشمل كيبيك والحكومة الفيدرالية. »
كان السيد بوير يشارك صباح الاثنين في المنتدى الاستراتيجي حول مشاريع الإسكان الكبرى في نيو سيتي جاس في منطقة جريفينتاون. تم تنظيم هذا الحدث من قبل مجلس التجارة في متروبوليتان مونتريال. كما شارك في المنتدى الاستراتيجي ، عمدة مونتريال ، فاليري بلانت ، وكاثرين فورنييه ، في نفس المؤتمر الصحفي.
وفقًا لمنظمة تمثل مقاولي البناء ، يوجد حاليًا نقص في 100000 مسكن في كيبيك. بدأت المساكن في الانخفاض بنسبة 30٪ في عام 2023 ، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ عام 1995. المنازل الشاغرة نادرة جدًا لدرجة أن هيئة الرهن العقاري والإسكان الكندية تتوقع ارتفاع الإيجارات بنسبة 30٪ في مونتريال خلال السنوات الثلاث المقبلة. تدهورت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بسرعة ابتداءً من عام 2020 مع ارتفاع الأسعار ثم ارتفاع أسعار الفائدة.
مسؤولية من؟ هل من المشروع أن تسأل.
في أوقات الأزمات ، أكدت فاليري بلانت أن الحكومة الجريئة ستقرر الاستثمار في بنيتها التحتية. أعتقد أن لدينا الوضع. عليك أن تصعد إلى القطار. لدى حكومة كيبيك فرصة لا تصدق لاغتنامها. في رأيي ، كان يجب أن يمسكها عاجلاً. لكن أن تأتي متأخرا أفضل من ألا تأتي أبدا. هل يمكننا رؤيتها ، هذه الرؤية؟ هل يمكننا الاستثمار مع البلديات ، والمستثمرين من القطاع الخاص ، مع كل من هو مستعد؟ هي سألت.
“يتمثل دورنا كمدينة في وضع الإطار التنظيمي الذي تطوره المدينة بطريقة متناغمة مع الأحياء الجميلة ، كما أشار السيد بوير من جانبه. هو التأكد من وضع الأدوات في مكانها الصحيح حتى لا نكون عقبة أمام التنمية. نحن نقوم بالعمل من جانبنا فيما يتعلق باللوائح البلدية. »
في السنوات التي سبقت الأزمة الحالية ، كان عمل المدن يتألف أيضًا من زيادة ضرائب التحويل لمشتري العقارات ، مما يساهم في زيادة تكلفة أن تصبح مالكًا للمنزل في كيبيك. 1
مبادرة أخرى ، بدأت مدن عبر كيبيك في فرض ضرائب على المساكن الجديدة من خلال إتاوات التطوير. في حالة Ville de Prévost ، سيتم استخدام المبالغ المحصلة على هذا النحو على وجه الخصوص لدفع ثمن دار بلدية جديدة. 2
من جهتها ، تنازلت مدينة مونتريال ، التي تشكو من نفاد أموال الإسكان الاجتماعي ، عن تعويض قدره 6.2 مليون دولار من مطور المرحلة 6 من سكوير تشيلدرن 3 ، مفضلة خفض التقسيم إلى 20 طوابق لمعاقبته. لعدم قيامه ببناء السكن الاجتماعي بموجب “العقد الاجتماعي” الذي وقع عليه.
أظهر ملف نُشر في La Presse في ديسمبر 2022 4 أنه تم تقليص أكثر من 4400 مسكن من قبل الإدارات البلدية. Pensons au maire de Pointe-Claire, Tim Thomas, qui s’est fait élire en s’opposant aux projets de tours résidentielles, même celles qui seraient érigées à côté d’une station du REM sur un terrain de stationnement sous-utilisé d’ مركز تجاري. 5
ومن الأمثلة الحديثة للغاية ، مشروع 176 وحدة أمام Émilie-Gamelin Park في مونتريال محظور حاليًا بسبب رفض مستأجر واحد إخلاء المبنى. ما الذي يمكن أن تفعله المدينة لتسريع المشروع؟ سئل خلال المؤتمر الصحفي.
“نحن ندعم هذا المشروع كثيرًا ، لقد استغرق الأمر وقتًا لذكر Mayor Plante. نحن نرى كل الإمكانيات للحي. ما طلبناه من المروج هو إيجاد اتفاق مع المستأجر […]. نأمل أن يتم تسويتها. بالنسبة للباقي ، تقدمنا مع المالك حتى يتم استيفاء هذا الشرط. »
القضية معروضة على محكمة الإسكان الإداري.
ستقدم الوزيرة المسؤولة عن الإسكان ، فرنسا إلين دورانسو ، مشروع قانونها هذا الأسبوع بهدف إعادة التوازن إلى حقوق الملاك والمستأجرين ، وهي صيغة خطية لها ميزة زرع الأمل في كلا المعسكرين. وقال الوزير في إفادة صحفية يوم الاثنين إن “المشروع سيأخذ في الاعتبار هذين المبدأين ، حق الحيازة وحق الملكية ، ومحاولة إعادة التوازن بينهما”. كنا نظن أننا سنحضر التقديم هذا الأربعاء ، ولكن سيكون يوم الجمعة ، كما يقول المسؤول الصحفي فيليب كوتور.
لن يعود العمال إلى المكتب حتى عام 2024 ، كما يقول أحد المخضرمين في مجال العقارات. قال جان لورين ، رئيس وشريك وكالة Avison Young Quebec: “لا أتوقع أن نعود إلى المكتب لمدة خمسة أيام في الأسبوع”. بالنسبة لي ، سوف يستغرق الأمر من ثلاثة إلى أربعة أيام. ليس في عام 2023 [سنشهد العودة إلى المكتب ثلاثة أيام في الأسبوع]. سنبدأ في رؤيته أكثر قليلاً في عام 2024. في عام 2025 [سيصبح معممًا]. »
كشفت غرفة تجارة ميتروبوليتان مونتريال النقاب عن الخطوط الرئيسية لدراستها التي تهدف إلى تحفيز بناء المساكن. وفقًا لهذه الوثيقة ، من الضروري بناء 23100 مسكنًا سنويًا لمدة 20 عامًا للخروج من الأزمة. يبلغ الإنتاج السنوي التاريخي حوالي 13900 مسكن. من بين توصياتها الـ 15 ، تقترح الغرفة سحب إجراء الموافقة على الاستفتاء المطبق في مناطق TOD في مونتريال الكبرى.
في الأول ، فرض العمدة حظرا على أي أبراج سكنية جديدة. من ناحية أخرى ، فتح كيركلاند الباب أمام مشروع لتكثيف المرافق السابقة لشركة الأدوية Merck. أوضحت Laurence Vincent ، رئيسة Prével ، أثناء تقديم مشروعها: “لقد أرسل موظفو الخدمة المدنية والسياسيون رسالة واضحة إلى مواطنيهم: المدينة تريد الإسكان وتكثيف منطقة TOD الخاصة بها”. النتيجة: ستخرج شركة Prével و TGTA من 1000 إلى 1200 وحدة من الأرض هناك.
