(مونتريال) قالت الرابطة المهنية لوسطاء العقارات في كيبيك (APCIQ) يوم الخميس إن مبيعات العقارات السكنية في مونتريال الكبرى تراجعت بنسبة 10٪ في يونيو ، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وقالت الجمعية إنه تم الانتهاء من إجمالي 3627 عملية بيع الشهر الماضي ، مقارنة بـ 4045 صفقة في يونيو 2022 ، مشيرة إلى أنه يتعين عليك العودة إلى عام 2015 لرؤية مستوى مماثل من المبيعات لذلك الشهر.
“بدأ الربيع بملاحظة تفاؤل للمشترين ، ولكن أيضًا للبائعين ، قرر بنك كندا التوقف عن رفع سعر الفائدة الرئيسي بعد تسع زيادات متتالية” ، لاحظ مدير الخدمة في بيان صحفي. تحليل السوق ، تشارلز برانت.
“بالإضافة إلى بعض تأثير عودة المشترين إلى السوق ، فقد ترجم ذلك إلى انتعاش كبير في نشاط الصفقات في مايو. »
وتابع برانت أن رفع أسعار الفائدة الشهر الماضي من قبل بنك كندا أرسل “إشارة سلبية للمشاركين في السوق”. لذلك يمكنهم تأجيل مشروع البيع أو الشراء. »
تأثرت جميع قطاعات المنطقة الحضرية بالتباطؤ. سجل مؤشر Vaudreuil-Soulanges أكبر انخفاض بنسبة 28 ٪ على أساس سنوي. تبعها لافال بنسبة 20٪ ، تليها جزيرة مونتريال ، بانخفاض 10٪. وشهدت قطاعات نورث شور وسان جان سور ريشيليو وساوث شور انخفاضًا في مبيعاتها بنسبة 8٪ و 7٪ و 6٪ على التوالي.
جميع فئات الممتلكات قد حصلت أيضا على الضربة. انخفضت مبيعات العقارات ذات الدخل الصغير التي تحتوي على وحدتين إلى خمس وحدات (plexes) بنسبة 16٪ على أساس سنوي ، بينما تراجعت مبيعات العقارات السكنية ذات الدخل المنخفض بنسبة 11٪ وتراجعت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 8٪.
وانخفضت الأسعار المتوسطة أيضًا من يونيو 2022. وانخفضت أسعار Plex بنسبة 6٪ إلى 726500 دولار ، بينما انخفضت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 5٪ إلى 390 ألف دولار. بلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة 550 ألف دولار ، بانخفاض 4٪ عن العام الماضي.
ارتفع عدد عمليات الإدراج النشطة في مونتريال الكبرى بنسبة 32٪ في يونيو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، لكنه ظل مستقرًا للغاية مقارنة بشهر مايو. انخفضت القوائم الجديدة في يونيو بنسبة 19٪ عن يونيو 2022.
وقد أدى الانخفاض في نشاط المعاملات أيضًا إلى تمديد فترة المبيعات ، كما لاحظ APCIQ. شهدت جميع فئات العقارات تمديد متوسط وقت البيع بما لا يقل عن 20 يومًا مقارنة بشهر يونيو 2022. ومن ناحية الصفيف من نوع plex ، انتقلت هذه الفترة من 44 إلى 77 يومًا ، بينما انتقلت من 30 إلى 53 يومًا للوحدات السكنية ومن 25 إلى 45 يومًا للعزاب. منازل الأسرة.