التباطؤ الاقتصادي وارتفاع تكاليف البناء وارتفاع فواتير التمويل، يعد الشتاء بأن يكون قاسياً بالنسبة لصناعة الطوب والملاط. حتى أبرز المروجين لم يسلموا. ومجموعة بريفيا مثال على ذلك.
وتكافح الشركة لإكمال تمويل البناء لمشروع Versant Soleil في مونت تريمبلانت. وأدى هذا التأخير إلى سلسلة من الأخبار السيئة، مثل تسريح العمال، بالإضافة إلى إثارة غضب المقرض. لكن إدارة بريفيا تريد أن تكون مطمئنة.
يقول المطور الذي يقف وراء برج الشقة المكون من 61 طابقًا في 1 سكوير فيليبس في وسط مدينة مونتريال، إنه يعمل بلا كلل لوضع اللمسات الأخيرة على التمويل المطلوب لبدء بناء أول 82 وحدة من ممتلكاته الضخمة في فيرسانت سولاي في مونت تريمبلانت، حسبما يوضح لصحيفة لابريس. فنسنت كو، رئيس الاستثمارات والتطوير في مجموعة بريفيا.
في هذه الأثناء، تم تعليق مشروع تريمبلانت، ولم يتم دفع أجور المقاولين من الباطن، وقدم أحد مقرضيه، إنستيتيوشنال مورتغادج كابيتال (IMC)، إشعارًا مدته 60 يومًا في أوائل ديسمبر لممارسة حق الرهن العقاري.
يقول السيد كو: “كان هناك موردون، بسبب التأخير، قرروا إيداع بعض الرهن القانوني على ممتلكاتنا”. هذا هو الوضع الذي يعني أننا على خطأ مع IMC. »
ويتابع: “لقد تأخر المشروع كثيرًا عن الجدول الزمني بسبب فقدان جزء من التمويل”. يستغرق التمويل وقتًا أطول حتى يتم تنفيذه بسبب التباطؤ في الصناعة. »
سيتم استخدام التمويل الذي سيتم العثور عليه، والذي يزيد عن 40 مليون دولار، للدفع للموردين وتعويض IMC والبدء في البناء بشكل جدي.
وفقا لمعلوماتنا، غادر الموردون الموقع لأنهم واجهوا صعوبة في الحصول على أموالهم. ويتردد رواد الأعمال الآخرون في المنطقة في التعامل مع المطور بسبب التأخير الطويل قبل الحصول على أموالهم.
وتمكنت الصحافة من التحدث مع اثنين منهم. ولا يزال لديهم الأمل في الحصول على أموالهم. وأكد أحد الأشخاص، الذي أصر على عدم ذكر اسمه، لعدم رغبته في الإضرار بعمله، أن “قنوات الاتصال مفتوحة مع بريفيا”.
وفقًا للسيد كو، فقد استوفت شركته معايير ما قبل البيع الخاصة بـ 70% من 82 وحدة في تريمبلانت لبدء البناء. ولم تكن هناك أي حجوزات ملغاة تقريبًا منذ ذلك الحين. “لقد اتبعنا نهجًا شفافًا للغاية مع المشترين من خلال إبلاغهم بالتأخير. إن التزامنا بالمشروع راسخ حقًا.
يذكر المدير أن شركة Brivia استثمرت مبلغًا لا بأس به من المال في فتح الطريق والبنية التحتية الأخرى المطلوبة للمرحلتين الأوليين من المشروع.
في عام 2022، استحوذت بريفيا على 140 ألف متر مربع (1.5 مليون قدم مربع) من الأرض من المحطة بهدف بناء 520 منزلاً على ست مراحل على مدى عدة سنوات. تقع قطع الأراضي شمال دوار Chemin des Pléiades، غرب ملكية كازينو Loto-Québec.
سرحت شركة Brivia ربع قوتها العاملة البالغة 80 شخصًا في كندا في نوفمبر. وفي مونتريال، حيث يقع مكتبها الرئيسي، فقد 18 موظفًا وظائفهم.
كانت مجموعة Brivia Group واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مونتريال في السنوات الأخيرة من خلال إنشاء مشاريع واسعة النطاق مثل YUL وQuinzeCent، في شارع René-Lévesque Boulevard West، بالقرب من مركز Bell. بالإضافة إلى 1 سكوير فيليبس، تواصل بريفيا بناء مانسفيلد المجاور لمبنى صن لايف. استحوذت Brivia أيضًا على أرض في Griffintown و Pierrefonds.
ماذا يحدث لمشاريعها في السياق الحالي؟ سئل. “1 سكوير فيليبس، المرحلتان 1 و 2، ومانسفيلد، وكوينز سنت، هذه مشاريع قيد الإنشاء مع وجود التمويل. المشاريع تتقدم وفقا للجدول الزمني. السوق بطيء من حيث المبيعات. ماليا هذه المشاريع قوية وستستمر. »
Ipso Facto هي الشريك المالي لـ Brivia لـ 1 Square Phillips، بينما يقود BMO النقابة المصرفية لـ Mansfield.
يؤكد فنسنت كو أيضًا على أن ودائع مشتري الوحدات على الخارطة محمية بشكل جيد للغاية بموجب القواعد الصارمة للغاية المعمول بها في كيبيك.
ولحل مشكلاتها التمويلية، لا تستطيع بريفيا اللجوء إلى شريكتها الصينية جانسو تيانكينج جروب العقارية، التي شاركت فرعها الكندي في YUL، وQuinzeCent، وMansfield. منعت الحكومة الشيوعية المطورين المحليين من استثمار مبالغ جديدة في الخارج منذ عام 2017.
وهذا صحيح: فالعديد من شركات تطوير العقارات في الصين، التي غذت النشاط الاقتصادي في ذلك البلد، تعيش حالة من الاضطراب مع تباطؤ الاقتصاد. ووفقاً لمقال نشرته صحيفة فايننشال تايمز يوم 23 أكتوبر/تشرين الأول، فإن أكثر من نصف أكبر 50 مروجاً في المملكة الوسطى كانوا متخلفين عن السداد.
