في استراتيجيتها للإسكان، التي تم الكشف عنها صباح الاثنين، ترفض مدينة لونجويل حل مونتريال المتمثل في إجبار مطوري القطاع الخاص على المساهمة ماليًا في بناء مساكن اجتماعية ميسورة التكلفة وعائلية، والتي كانت نتائجها حتى الآن مختلطة.
وتقترح عمدة لونجويل، كاثرين فورنييه، بدلاً من ذلك زيادة المخزون العقاري تحت سيطرة المنظمات غير الربحية.
في نهاية المطاف، تهدف المدينة إلى الوصول إلى عتبة 20٪ من المساكن المؤجرة غير الربحية على أراضيها. يهدف هذا الهدف إلى توفير السكن بأسعار معقولة للخُمس الأول من السكان، أي حصة الأسر المستأجرة التي لا تستطيع حاليًا العثور على سكن مقبول في السوق الخاصة.
توضح السيدة فورنييه: “بحكم التعريف، فإن الإسكان غير الربحي هو إسكان ميسور التكلفة، لأنه لا يلبي متطلبات الربح”.
ليست هذه هي المرة الأولى التي تبرز فيها عمدة لونجويل بسبب مواقفها بشأن الإسكان. وفي يونيو/حزيران الماضي، رفضت الانضمام إلى 12 من رؤساء بلديات المدن الكبرى في كيبيك الذين طالبوا في رسالة مفتوحة بإنشاء سجل عالمي للإيجارات.
هذه المرة مرة أخرى، يقف Longueuil منفصلاً. وأوضحت أنه من خلال اختيار التدخل في الإسكان غير الربحي، تتجنب المدينة الاعتماد بشكل كامل على الأموال المخصصة للإسكان الاجتماعي من كيبيك وأوتاوا. وترى أن هناك ميزة أخرى تتمثل في تبسيط تدخل السلطة البلدية مقارنة بالتعقيد المرتبط بتنفيذ اللوائح الخاصة بمدينة مختلطة تابعة لإدارة فاليري بلانت.
رسوم التطوير هي ضريبة تفرضها بعض المدن على المباني الجديدة، على سبيل المثال 3527 دولارًا لكل مسكن في حالة بروسارد، بهدف تمويل البنية التحتية البلدية المستقبلية، مثل توسيع محطة إنتاج المياه الصالحة للشرب.
وقالت لشرح رفضها اتباع مبادرة مونتريال: “السياق مختلف اليوم عما كان عليه عندما اعتمدت مونتريال لائحة 20-20-20، حيث كان البناء يسير بشكل جيد للغاية”. أستطيع أن أفهم الفكرة وراء التنظيم في ذلك الوقت.
“من ناحية أخرى، في سياق يتسم فيه بناء المساكن بالبطء وحيث تكافح المشاريع من أجل البدء لأن الترتيبات المالية غير قابلة للاستمرار، فإن أسوأ شيء يمكن القيام به في الوقت الحالي هو إضافة التكاليف إلى تكاليف المعيشة”. مشروع القانون الذي يتم فرضه على المطورين لأنه يخاطر بتدمير بعض المشاريع في مهدها أو جعل المساكن التي سيتم بناؤها غير ميسورة التكلفة. »
وللقيام بذلك، ستستخدم المدينة حقها في الشفعة، أي الحق في تملك مبنى بموجب شروط عرض شراء مقبول مقدم من طرف ثالث.
وتدرس المدينة أيضًا إنشاء صندوق لدعم الاستحواذ لمساعدة المنظمات غير الربحية على استكمال حزمتها المالية. سيأتي التمويل، إذا وافقت حكومة المقاطعة على إجراء تغييرات تشريعية من خلال توسيع مفهوم تقسيم المناطق التحفيزية، من المساهمات المالية من المطورين من القطاع الخاص مقابل كثافة إضافية.
“يمكن للمطورين الاستفادة من وجود حافز لبناء المزيد على الأرض. وفي الوقت نفسه، يمكن للمدينة أن تخصص صندوقًا من شأنه أن يساعد في شراء المساكن من خلال المنظمات غير الربحية،” كما يلخص عمدة المدينة.
يقول سيدريك دوسولت، المتحدث باسم تجمع اللجان وجمعيات المستأجرين في كيبيك: “إنه لأمر ممتاز أن نتحدث عن الإسكان غير الربحي بدلاً من الحديث عن الإسكان الميسور التكلفة، وهي تسمية لم تعد تعني أي شيء”. لكنه يأسف لغياب التدابير لوقف المضاربة، مثل سجل الإيجارات.
من جانبهم، يقدم مطورو العقارات المتحدون في معهد التنمية الحضرية في كيبيك (IDU) تعاونهم. “تقترح مدينة Longueuil التركيز على تقليل أوقات معالجة الطلبات والتراخيص، وعلى التخفيف التنظيمي، وعلى زيادة الكثافة في القطاعات الاستراتيجية وعلى الحوافز المالية. تقول إيزابيل ميلانسون، مديرتها التنفيذية: “إن IDU ترحب بخطة المدينة”.