ارتفع عدد ضحايا محاولة الإخلاء القسري للمستأجرين، والذي سجلته 30 لجنة إسكان تقع في عدة مناطق في كيبيك، من 1525 حالة في عام 2022 إلى 3531 حالة هذا العام. وتؤكد هذه المراجعة على إعادة تجميع لجان الإسكان وجمعيات المستأجرين في كيبيك (RCLALQ)، وهي مجرد قمة جبل الجليد حيث أن أقلية فقط من المستأجرين يستخدمون خدمات هذه المنظمات.
وقد قامت RCLALQ بتنفيذ هذه العملية لمراجعة محاولات الإخلاء لمدة ثلاث سنوات، نظرًا لعدم وجود آلية لتحديدها بدقة. الزيادة كبيرة: في عام 2020، أحصت لجان الإسكان المشاركة 597 مستأجرًا مهددين بالإخلاء. ومنذ عام 2020، ارتفع عدد محاولات الإخلاء بنسبة 500٪ تقريبًا.
ويشير RCLALQ في تقريره إلى أن “الأشخاص الأقل ثراءً أو ضعفًا، وكذلك كبار السن، يتم استهدافهم بشكل خاص لتنفيذ عمليات مربحة”. لكن قلة من المستأجرين يطالبون بحقوقهم عندما يواجهون الإخلاء. وبالتالي فإن هذه المراجعة التي أجرتها المنظمة مجزأة للغاية. يقول سيدريك دوسولت، من RCLALQ: “هناك عشرات الآلاف من عمليات الإخلاء كل عام، وهي في تزايد مستمر”.
ما هو الإخلاء القسري؟ إنها استعادة ملكية السكن من قبل المالك، أو الضغط غير المبرر على المستأجر لمغادرة مسكنه، أو شركات التجديد، أو الإخلاء لأسباب التوسع أو التقسيم من جانب المالك.
قد تكون هذه الأسباب مشروعة تمامًا ومتسقة مع ما ينص عليه القانون، لكنها تبدو كذلك في بعض الحالات. على سبيل المثال، قد يتظاهر المالك بتأجيره لأحد أفراد عائلته، لكن المسكن سينتهي به الأمر فعليًا في سوق الإيجار… بإيجار أعلى. بالنسبة لـ RCLALQ، “غالبية عمليات استعادة ملكية المساكن، السبب المقدم هو مجرد ذريعة. يقول سيدريك دوسولت، المتحدث باسم المجموعة: “لا توجد متابعة للتأكد من امتثال المالك للقانون”.
وحددت المنظمة الأشكال المختلفة لمحاولات الإخلاء. إذا كانت عمليات استعادة ملكية المساكن تشكل غالبية الحالات، فإن عدد حالات الترميم يشهد زيادة حادة: لقد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا. “نحن نعيش في مناخ الإفلات من العقاب الذي يشجع السلوك المنحرف. يؤكد سيدريك دوسولت أن المالكين الذين ينفذون عمليات الإخلاء لم يعودوا يكلفون أنفسهم عناء البحث عن الذرائع.
ومن الواضح أن هذه الظاهرة تفاقمت بسبب أزمة الإسكان التي تعاني منها كيبيك. تظهر الزيادة في محاولات الإخلاء المسجلة أيضًا في جميع أنحاء المقاطعة بأكملها: زيادة بنسبة 143% في مونتريال، و69% في كيبيك، و121% في المناطق الأخرى المسجلة (ضواحي مونتريال، ولانودير، ولورينتيانز، وموريسي، وباس سانت- لوران).
يمكن رؤية عواقب عمليات الإخلاء القسري هذه في شوارع المدن في جميع أنحاء كيبيك، حسبما يؤكد RCLALQ. وتمثل عمليات الإخلاء في الواقع ربع الحالات التي تؤدي إلى التشرد. ومع ذلك، أظهر أحدث إحصاء للمشردين في مونتريال أن عدد الأشخاص الذين أُجبروا على النزول إلى الشوارع قد تضاعف تقريبًا منذ عام 2018، حيث انتقل من 5789 شخصًا إلى ما يقرب من 10000. “ملاحظة مثيرة للقلق: أصبحت عمليات الإخلاء هي العامل الرئيسي في “التشرد، الذي يواجه يعانون من مشاكل الإدمان على المخدرات أو عدم كفاية الدخل”، تشير المجموعة.
يسبب إشعار الإخلاء ضائقة كبيرة، كما تشهد ميلاني باريل، من لجنة الإسكان في بيتيت باتري. وتقول الأخيرة إنها تلقت أربع مكالمات خلال الأسابيع الثلاثة الماضية لخطط انتحارية واضحة، مرتبطة بموعد الإخلاء. “إنه وضع رهيب. لجان الإسكان أصبحت مراكز أزمات. »
وبالتالي، تحث RCLALQ حكومة كيبيك على اتخاذ التدابير اللازمة لمواجهة ظاهرة الإخلاء القسري. وعلى وجه الخصوص، ندعو إلى وقف عمليات استعادة ملكية المساكن والإخلاء عندما يكون معدل الشواغر أقل من 3%، فضلاً عن المراقبة الإلزامية لعمليات الإخلاء والأشغال الكبرى من قبل محكمة الإسكان الإدارية. نحن نطالب أيضًا بسجل للإيجارات، وتسهيل الملاحقة القضائية في حالات التحرش، بالإضافة إلى زيادة التمويل لمنظمات حقوق المستأجرين.
في هذا الصدد، من الواضح أن مشروع القانون 31 الذي قدمته وزيرة الإسكان، فرانس إيلين دورانسو، غير كاف، حسب رأي RCLALQ. نعم، يتم زيادة تعويضات المستأجرين في حالات الإخلاء غير القانوني، “لكننا لن نحل مشكلة عمليات الإخلاء من خلال إلقاء ثقل الإجراءات على عاتق المستأجرين”، كما يشير سيدريك دوسولت.