إن الركود في سوق الإسكان لن يدوم طويلاً، إذا صدقنا رويال ليباج. وتتوقع الوكالة أن التخفيضات الطفيفة في أسعار الفائدة ستؤدي إلى زيادة بنسبة 5.5٪ في أسعار العقارات في عام 2024.
ومن المتوقع حدوث هذه الزيادة في الربع الرابع من عام 2024، عند مقارنة الأسعار مع أسعار الربع المقابل من عام 2023.
وفي كندا، من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر العقار المنفصل الذي تسكنه عائلة واحدة والشقة المشتركة بنسبة 6% و5% على التوالي، ليصل إلى 879,164 دولارًا و616,140 دولارًا.
ومن المتوقع أن تشهد أسعار العقارات خلال النصف الثاني من العام أكبر الزيادات، بمجرد أن يبدأ بنك كندا في تخفيف سعر الفائدة الرئيسي قليلاً.
ووفقا لهذه التوقعات، بحلول نهاية العام المقبل، ستعود أسعار العقارات إلى ذروتها الوبائية، التي وصلت إليها في الربع الأول من عام 2022، حسبما تؤكد رويال ليباج.
وفي منطقة مونتريال الكبرى، من المتوقع أن يرتفع سعر العقار في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 5٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ليصل إلى 610.260 دولارًا. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 4.5%، ليصل إلى 684,998 دولارًا، في حين من المتوقع أن ينمو سعر الشقة المشتركة بنسبة 6%، ليصل إلى 471,912 دولارًا.
بسعر 471,912 دولارًا أمريكيًا، سيحتاج الزوجان الشابان اللذان يملكان 50,000 دولارًا أمريكيًا كدفعة مقدمة إلى الحصول على قرض بقيمة 434,991 دولارًا أمريكيًا، بما في ذلك تأمين الرهن العقاري اللازم بسبب ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة. بمعدل ثابت قدره 5% لمدة 5 سنوات، سيتعين عليهم دفع 2,530 دولارًا شهريًا مقابل الشقة الخاصة بهم. مع دخل إجمالي قدره 100000 دولار، ستنفق الأسرة 30% منه على الشقة الخاصة بها؛ 35% إذا أضفت التأمين والضرائب والتدفئة.
وخلال الأشهر الـ 18 الماضية، انخفضت المبيعات في المدن الرئيسية في البلاد، حسبما أوضحت الوكالة في بيان صحفي كشف عن توقعاتها، في حين ارتفع مستوى العقارات المعروضة للبيع تدريجياً. انخفضت المعاملات بنسبة 20-30٪ في بعض المناطق. انخفضت أسعار العقارات بشكل متواضع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
لا يوجد إجماع على توقعات Royal LePage. وفي نهاية نوفمبر، توقعت منافستها RE/MAX استقرار الأسعار في كيبيك في عام 2024 وتحول في قوة السوق نحو المشترين في مونتريال.