(سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا) تقدم لوس أنجلوس ، بصفتها مدينة فائضة ، مجموعة كبيرة من العقارات التي تتميز كل منها ببراعة أكثر من التي تليها ، كما يعلم عشاق برنامج Real Estate Real Estate Sale Sunset جيدًا.
إلى الشمال ، تقع سان فرانسيسكو في قلب أغلى سوق عقاري في الولايات المتحدة. مع Silicon Valley المجاور تمامًا ومتوسط دخل الأسرة السنوي البالغ 113000 دولار أمريكي – مقارنة بـ 47000 دولار أمريكي لكل الولايات المتحدة ، وفقًا لأرقام عام 2021 – استمرت سان فرانسيسكو في رؤية أسعار سوق العقارات قد ارتفعت بشكل كبير منذ أوائل عام 2010.
تقول إيزابيل غروت ، وهي وكيلة فرنسية المولد ، حققت مع فريقها 195 مليون دولار من المعاملات العقارية العام الماضي في سان فرانسيسكو: “لدينا طلب أكثر بكثير من العرض”. مع منحدراتها وتلالها الشهيرة ، تقدم المدينة بالفعل القليل من الأراضي البكر لبناء القلاع.
يتراوح النطاق السعري للعقارات في أكثر الأحياء التي تحسد عليها بين 17 و 25 مليون دولار أمريكي. الذي يبدو متواضعا بجانب فيلات الستيرويد في جنوب كاليفورنيا.
هذا لا يمنع المزيد من العقارات الفاخرة من الوصول بانتظام إلى السوق.
على سبيل المثال ، المنزل السابق للممثلة شارون ستون ، الذي يطل على شاطئ بيكر ، في منطقة سي كليف الأنيقة ، معروض حاليًا للبيع مقابل 39 مليون دولار أمريكي. بهذا السعر ، ستحصل على ديكور إيطالي قديم إلى حد ما ، ومناظر خلابة للمحيط الهادئ ، وجبال مقاطعة مارين ، وجسر غولدن غيت ، وجميع رواد الشاطئ يستريحون عند سفح الدرج. يعود الطقس الجيد. لقد شهدنا ذلك.
حي آخر ، تجاوزات أخرى: في Russian Hill ، على قمة التلال التي تشكل سحر وسمعة سان فرانسيسكو ، يتم عرض شقة بنتهاوس مزدوجة كانت مملوكة لوزير الخارجية السابق جورج شولتز للبيع مقابل 29 مليون دولار أمريكي. إنه يحتوى على أكثر من 5800 قدم مربع من مساحة المعيشة ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف توفر مناظر بانورامية للخليج. لمزيد من أصحاب الملايين المهتمين بالتكلفة ، من الممكن شراء واحدة من الوحدتين اللتين تشكلان السقيفة بشكل منفصل.
بعد الجائحة ، على الرغم من انتهاء العمل المكتبي الإجباري الذي أعلن عنه كبار أرباب العمل في سان فرانسيسكو – Airbnb و Pinterest ، على وجه الخصوص – يستمر سوق العقارات في النمو: 11.7٪ نمو في عام واحد لسان فرانسيسكو ، 21 ، 3٪ في سانتا مقاطعة كلارا (التي تضم الكثير من وادي السيليكون) ومقاطعة ألاميدا ، بالقرب من أوكلاند.
يتبع هذا الفخامة تطور الأسعار في السوق المتوسط ، والذي لا يزال حوالي 1.9 مليون دولار أمريكي لمنزل متوسط الأسرة الواحدة ، وفقًا للأرقام التي قدمها موقع العقارات الأساسي Zillow.
يلاحظ وكيل العقارات في سان فرانسيسكو جين باسيتي أن “المنزل الذي كان سيباع بمبلغ 900 ألف دولار قبل ثلاث سنوات سيباع بأكثر من 3 ملايين دولار اليوم”. من الجدير بالذكر ، إذا كنت ترغب في تصفح Zillow ، فكن على دراية بأن الأسعار المعروضة لا تعكس أبدًا سعر البيع في سان فرانسيسكو. تشرح السيدة باسيتي: “إنه سعر يتم تحديده لاستدعاء تسونامي: نحن نعلن أقل بكثير لجذب المزيد من المشترين وتوليد الاهتمام والعواطف”. وبالتالي ، يتم بيع منازل الأسرة الواحدة في أقل من أسبوع في المتوسط ، مع زيادة في المزايدة يمكن أن تصل إلى مئات الآلاف من الدولارات.
ارتفاع أسعار الفائدة لا ينبغي أن يثبط جنون العقارات في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، كما هو الحال في العديد من الأسواق الساخنة في الولايات المتحدة (أوستن ، تكساس ، على وجه الخصوص).
اشترى تيد سترول منزلاً في حي متواضع في سان خوسيه ، إحدى أكثر مدن وادي السيليكون بأسعار معقولة ، في عام 2007 مقابل 600 ألف دولار أمريكي. اليوم ، يعتقد محامي محكمة استئناف كاليفورنيا المتقاعد أن الأمر يستحق أكثر من الضعف. قال السيد سترول: “إذا كنت لا أزال أعمل ، فلا يمكنني التسوق في سان خوسيه اليوم”. لسوء الحظ ، فإن الرهون العقارية مرتفعة للغاية بحيث لا يستطيع الكثير من الناس التقاعد أو الاضطرار إلى الانتقال. إنها مشكلة كبيرة. »
مع ذلك ، يجب أن يستمر الاتجاه الصعودي ، وفقًا لتوقعات Zillow. قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في Zillow: “تتنبأ نماذجنا بزيادة أخرى في الأسعار بنسبة 16.3٪ حتى فبراير 2023”. لكن حدسي يخبرني أنه سيكون بالتأكيد أقل ، سيكون الخليج بالتأكيد من أوائل المناطق في البلاد التي تعرف تأثير الزيادة في أسعار الفائدة. لا يزال من غير المعقول أن نرى ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 15 إلى 20٪ في سوق العقارات في مثل هذا الوقت القصير. لم اعتقد ابدا انني سأرى هذا. »
كما أن السوق الراقية في هذه المنطقة لا تعاني من الأزمة. يعتقد تاكر أن “ما يظهره ذلك هو أن هناك قاعدة صلبة من المشترين الذين ليس لديهم مشكلة في شراء منزل ، والذين يمكنهم حتى دفع المزيد”.
صور مصقولة وأثاث ونباتات عصرية وكراسي حديقة تدعوك للاسترخاء. في كاليفورنيا ، لا يعبث وكلاء العقارات بتسويق الممتلكات الموكلة إليهم. ما لم يكن لديك منزل يتذوق بطريقة صحيحة ومزينًا بالأعمال الفنية (وهو أمر ليس مستحيلًا هنا) ، فإن العقارات تخضع للتجديد وتنظيم المنزل قبل طرحها للبيع. وبالتالي ، فإننا نعظم إمكانات العقار إلى الحد الأقصى ، ونعمل على تسهيل قدرة المشترين في المستقبل على عرض أنفسهم هناك ثم نتجنب المفاوضات الهبوطية التي يمكن أن تحدث. وداعًا لذلك ، تضرر أثاث ايكيا بسبب سنوات الخدمة وصور الزفاف ورسومات الأطفال الأخرى. هذه الخدمة ، التي غالبًا ما تكون شرطًا لا غنى عنه للوكلاء ، تكلف البائع عدة عشرات الآلاف من الدولارات. ومن المثير للاهتمام أن البائعين يغادرون منازلهم قبل عدة أسابيع من البيع ، وعمليات الاستحواذ هنا سريعة جدًا وغير مرنة.
