أكدت دراسة جديدة أن شروط التمويل الأكثر صرامة كان لها تأثير في تفضيل المقرضين غير التقليديين ، الذين شهدوا العام الماضي نموًا أعلى في حجم الرهن العقاري مقارنة بمقرضي الرهن العقاري التقليديين.
“زادت الحصة السوقية للمقرضين الصغار من 11٪ إلى 13.4٪ العام الماضي ، حسبما كتب JLR في دراستها المعنونة تقرير عن سوق الرهن العقاري في كيبيك 2022 ونشرت يوم الأربعاء.
تتماشى هذه الملاحظات مع تلك التي قدمتها في الخريف شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC). “النمو في الرهون العقارية من المقرضين غير التقليديين يفوق نمو المقرضين التقليديين ،” كما جاء في تقرير صناعة الرهن العقاري السكني الصادر عن CMHC ، والذي صدر في الخريف.
“هذا القطاع غير المنظم من الصناعة قد اجتذب على الأرجح عددًا أكبر من المقترضين الذين لم يتمكنوا من تلبية معايير الأهلية للمقرض التقليدي في مواجهة أسعار الفائدة المتزايدة بسرعة” ، أوضح في ذلك الوقت CMHC.
على عكس تقرير CMHC ، الذي يرسم صورة كندية لسوق الرهن العقاري ، تركز دراسة JLR على كيبيك.
تراقب شركة بيانات العقارات في مونتريال هذه سندات الرهن العقاري التي يتم إيداعها في السجل العقاري على أساس يومي. وبالتالي فإن JLR مهيأة لتقدير الحصة السوقية للمقرضين الرئيسيين في سياق سوق يتسم بارتفاع أسعار الفائدة.
يتم تقسيم عدد القروض بالتساوي بين الرهون المتعلقة بشراء عقار سكني أو غير سكني وتلك المتعلقة بالتجديد أو إعادة التمويل.
تركز الوثيقة التي نشرتها JLR على قروض الرهن العقاري المرتبطة بشراء عقار لأسباب منهجية.
لا تزال مجموعة Desjardins رائدة في السوق. تقدر JLR حصتها في السوق في المقاطعة ككل بنسبة 40 ٪. أكثر شعبية في المنطقة ، لا يزال المقرض الأول في منطقة مونتريال الحضرية بحصة سوقية تبلغ حوالي 30 ٪.
تستند حسابات JLR على عدد الرهون العقارية السكنية وغير السكنية ، وليس حجم الدولار.
ومع ذلك ، وفقًا لـ JLR ، فإن مقرضي الرهن العقاري الرئيسيين هم بالترتيب: Desjardins (40.3٪) ، National Bank (13٪) ، Royal Bank (10.2٪) ، BMO (7.7٪) و TD (6.6٪). من بين المؤسسات المالية الرئيسية ، يأتي Laurentian في المؤخرة. كتب JLR: “لقد ظل مقرضًا هامشيًا بحصة سوقية أقل من 1٪ لمدة 5 سنوات حتى الآن”.
في منطقة مونتريال ، ظلت ديجاردان في الصدارة (27.9٪) ، تليها رويال (13.6٪) ، ناشيونال (12.5٪) ، BMO (10.4٪) و TD (8.9٪).).
