يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة على العديد من مالكي العقارات السكنية المدرة للدخل. في مونتريال ، قال 20٪ إنهم “من المحتمل” أن يبيعوا في غضون عامين. ولكن ، على المدى الطويل ، لا يزال هذا النوع من الاستثمار يتمتع بجاذبية قوية: ربع الكنديين يفكرون في الشراء في غضون خمس سنوات.
هذان اثنان من الاستنتاجات التي تم الكشف عنها من خلال دراسة استقصائية أجريت على مستوى كندا بواسطة شركة الوساطة العقارية Royal LePage.
كتب فيل سوبير ، الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage ، “لقد دفعت معدلات الرهن العقاري الأعلى كثيرًا والتكلفة المتزايدة لصيانة المنازل والمرافق بعض المستثمرين ذوي الاستدانة المفرطة إلى التفكير في البيع”.
في مونتريال ، 26٪ من أصحاب العقارات “يفكرون” في هذا السيناريو (20٪ يقولون إنهم “من المحتمل” أن يبيعوا).
ويكشف المسح أن نسبة مالكي مونتريال القلقين ، 26٪ ، يمكن مقارنتها بما لوحظ في أماكن أخرى في كندا. في فانكوفر ، قال 28٪ من المستطلعين أنهم “من المحتمل” أن يبيعوا في غضون عامين ؛ في تورونتو ، تبلغ النسبة 24٪. على الصعيد الوطني ، تبلغ النسبة 31٪.
ومع ذلك ، فإن الكنديين يراقبون أسعار الفائدة ، على أمل التحسن ، ويظلون مهتمين للغاية بسوق العقارات السكنية للإيجار. قال السيد سوبير إن هناك توجهًا ثقيلًا عززته حقيقة أن المساكن الجديدة لا تواكب الطلب و “أن البلاد ستستقبل عددًا غير مسبوق من المهاجرين في السنوات القادمة”.
يقول ما يقرب من ربع الكنديين (23٪) الذين لا يمتلكون عقارًا مدخولًا إنهم على الأرجح سيشترون عقارًا في غضون خمس سنوات. من بين أولئك الذين لديهم واحد على الأقل ، أكثر من النصف (51٪) يقولون إنهم من المرجح أن يشتروا أخرى في غضون خمس سنوات.
من بين المستثمرين العقاريين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عامًا ، يمتلك 44٪ أكثر من عقار سكني واحد مدر للدخل. بين المستثمرين الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 54 عامًا ، تبلغ النسبة 29٪ ، ومن بين من تبلغ أعمارهم 55 عامًا وأكثر 25٪.
بين الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عامًا ، هناك خصوصية جيلية مثيرة للاهتمام.
يكشف المسح عن وجود فئة أقلية من المالكين الكنديين (15٪) من العقارات المؤجرة الذين لا يمتلكون محل إقامتهم الرئيسي والذين لا يعيشون في عقاراتهم المؤجرة. غالبيتهم تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 سنة.
إنهم من بين المزيد والمزيد من الكنديين الذين يستثمرون في هذا النوع من العقارات بعيدًا جدًا عن المكان الذي يعيشون فيه ، ويشترون المباني التي يمكنهم دفع ثمنها ، لعدم قدرتهم ، في الوقت الحالي ، على الشراء بالقرب من المنزل.
إن صورة مستثمر مونتريال الذي يمتلك عقارات مؤجرة هي كما يلي: 64٪ منهم يمتلكون عقارًا سكنيًا ذا دخل واحد ؛ 34٪ يمتلكون اثنين أو أكثر ؛ قال 14٪ إنهم يمتلكون ثلاثة عقارات أو أكثر ، وهي نسبة أعلى بكثير من المتوسط الوطني (8٪) والمستثمرون في تورنتو الكبرى (6٪) وفانكوفر الكبرى (7٪). بالإضافة إلى ذلك ، يقول 52٪ من مستثمري مونتريال إنهم من المرجح أن يشتروا عقارًا سكنيًا آخر دخل في غضون 5 سنوات.
توضح ألين زافريان ، من Royal LePage Village ، “إن جاذبية الاستثمار العقاري في مونتريال لا علاقة لها بحقيقة أن أسعار العقارات هناك بأسعار معقولة أكثر بكثير مما هي عليه في أكبر مدينتين كنديتين أخريين”. وتشير إلى أن الدفعة الأولى المطلوبة في المنطقة أقل بكثير مقارنة بممتلكات مماثلة في تورنتو ، والتي تبلغ قيمتها ضعفًا تقريبًا. وهذا يفسر جزئيًا سبب امتلاك مستثمري مونتريال لعقارات ذات دخل أكبر في مونتريال أكثر من أي مكان آخر في البلاد. »
