لم تعد شؤون الحياة والحب خطية كما كانت قبل 70 عامًا ، مع الزواج وشراء المنزل وإنجاب الأطفال. في كثير من الأحيان ، يشتري الشخص عقارًا بمفرده. بعد ذلك ، ينطلق الحب ويظهر الرغبة في العيش معًا. لكن ماذا تفعل مع الإقامة؟
اشترى غابرييل * شقة دوبلكس في مونتريال في عام 2016. يعيش صديقه إتيان * في شقة ، وفي يوليو ، سينتقل إلى المبنى. سيبدأ الزوجان بعد ذلك العمل لتحويل الشقة المزدوجة إلى منزل لأسرة واحدة. يقول غابرييل: “نود أن نصبح مالكين مشاركين ، ولكن نظرًا لأنني استثمرت الكثير من الأموال في المبنى في السنوات القليلة الماضية وازدادت قيمته ، فنحن لسنا متأكدين من كيفية المضي قدمًا في جعله عادلاً”.
إن وضع غابرييل وإتيان شائع ، وقد يبدو تافهاً ، لكنه ينطوي على العديد من المفاهيم القانونية والمالية والمالية. تشير ناتالي ب. .
وتؤكد أنه يتعين عليك دائمًا تحليل الموقف على أساس كل حالة على حدة واختيار الحل الذي يرضي كلا الشخصين.
أحد العناصر المهمة في قضيتهم هو حقيقة أنهم لم يصبحوا أزواجًا بحكم الواقع بعد. لكي يصبحوا واحدًا ، يجب أن يكونوا قد عاشوا معًا لمدة عام وأن يشيروا إلى ذلك في الإقرار الضريبي. نظرًا لاستئجار إحدى الشقق في المبنى ، سيتم فرض ضريبة على جبرائيل على الأرباح الرأسمالية لهذه الشقة منذ وقت الشراء ، في عام 2016. لكنه لن يخضع للضريبة على المساحة التي يسكن فيها ، حيث سيستفيد من الإعفاء الضريبي لمحل الإقامة الرئيسي.
“ولكن إذا كان الاثنان زوجان بحكم الأمر الواقع ، فسيكون غابرييل قادرًا على تحويل المبلغ إلى زوجته ، مما يعني أن الضريبة المستحقة على جزء الإيجار سيتم تأجيلها حتى البيع النهائي للمبنى ،” يوضح Me Poisson ، الذي ينصح يلتقي الزوجان مع محاسب الضرائب قبل إجراء المعاملة لفهم التأثير الضريبي تمامًا.
بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون لدى Etienne أي ضريبة على تحويل العقارات (“ضريبة الترحيب”) لدفعها إذا كان الزوجان من الأزواج العرفيين.
الراتب الأسبوعي الإجمالي لغابرييل: 2350 دولارًا
الراتب الأسبوعي الإجمالي لإتيان: 1850 دولارًا
سيتعين على الزوجين بعد ذلك النظر في ما استثمره Gabriel في المبنى منذ الاستحواذ عليه في عام 2016 وما يستحقه اليوم. تقول ناتالي ب. ولكن عادةً ما يكون الأمر المثالي هو أن يطلع مثمن معتمد على العقار. وبالتالي ، سيكون لكليهما قيمته السوقية. »
بعد ذلك ، لحساب ديون Etienne ، سيتعين عليك أن تأخذ في الاعتبار القيمة السوقية العادلة للمبنى ، ورصيد الرهن العقاري ، وسعر الشراء ، والتحسينات التي تم إجراؤها ، بالإضافة إلى إطفاء جزء الإيجار منذ الاستحواذ. يقول السيد بواسون: “سيتعين علينا إجراء عملية حسابية لما تستحقه بدولارات اليوم”. بعد ذلك ، من هذا المبلغ ، سيتم حساب حصة المبنى الذي سيشتريه Etienne وكذلك ، إن أمكن ، النسبة المئوية لزيادة هذا المبلغ في القيمة كل عام. »
يمكن للزوجين بعد ذلك أن يقررا ما إذا كان إتيان سيسدد ديونه إلى غابرييل على الفور ، اعتمادًا على قدرته على الدفع ، أو عند بيع المبنى فقط.
سيتعين عليهم بالطبع إدخال تفاصيل حول من يدفع وماذا في عقد التعايش أو اتفاقية التقسيم. “ثم في كل مرة يسدد فيها إتيان مبلغًا من دينه ، يوصى بأن يعطيه غابرييل إيصالًا ، ويفضل أن يكون ذلك من خلال صك موثق” ، تحدد Me Poisson.
سيتعين على إتيان بعد ذلك قضاء بعض الوقت لتقييم قدرته على الدفع لتحديد ما إذا كان يستطيع شراء 50 ٪ من ممتلكات غابرييل ، أو نسبة أقل.
لتحديد قدرته على الدفع ، سيتعين على Etienne بالتالي النظر في الرسوم المختلفة المتعلقة بالمبنى ، مثل الرهن العقاري والضرائب وتكاليف الصيانة والمبلغ الذي سيتم استثماره في التجديدات والمبالغ التي يلتزم بسدادها زوجته إذا لزم الأمر ، إلخ.
يوضح كاتب العدل: “بعد ذلك ، يجب أن ينظر إتيان إلى دخله وديونه الأخرى ومدخراته التقاعدية والتزاماته المالية المختلفة لتحديد أي جزء من المبنى يمكنه شراؤه”.
يجب أن يفكر الزوجان أيضًا في صياغة وثائق تحميهما في حالة حدوث مشكلة كبيرة. بالطبع ، من المستحسن أن ينص عقد التعايش على ما سيحدث في حالة الانفصال.
يقول كاتب العدل: “في العادة ، يُسجل أن الزوج لا يمكنه بيع حصته قبل أن يعرضها على الآخر”.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأنهم غير متزوجين ، يجب عليهم التفكير فيما سيفعلونه في حالة وفاة أحدهما. “إذا أرادوا أن يذهب نصيبهم من المبنى إلى الآخر ، فيجب عليهم أن يدرجوا في عقد المعاشرة شرط بيع يخضع لشرط سابق للوفاة ، مما يعني أن ورثة الزوج المتوفى لن يكون لديهم خيار البيع تقول ناتالي ب.
يمكن لكل من الزوجين أيضًا أن يقرر توريث نصيبه لزوجته في حالة الوفاة ، ولكن لهذا الغرض ، يجب على كل منهما تسجيلها في وصيته.
كما ينصح كاتب العدل بالتفكير في عمل تفويض حماية في حالة العجز. “على سبيل المثال ، إذا كان أحد الزوجين في غيبوبة ، فسيتم تجميد أمواله ، حتى ما هو موجود في حسابه المشترك ، وفقًا لما يحدده كاتب العدل. سيحتاج الزوج الآخر إلى تفويض حماية ليتمكن من الوصول إلى دخله لدفع التكاليف المتعلقة بالممتلكات. »
أخيرًا ، من الجيد التفكير في التأمين على الحياة والعجز. “على سبيل المثال ، في حالة وفاة أحد الزوجين ، إذا احتاج الشخص الباقي إلى شراء حصة الآخر من أصهاره ، فسيتعين عليه الحصول على نقود ، كما توضح ناتالي ب. بواسون. ثم عليك أن تفكر فيما سيحدث في حالة الإعاقة. يمكن استخدام التأمين لحماية كلا الزوجين من هذه الأنواع من المواقف والسماح لهما بالراحة. »
هل تخطط لمشروع يتطلب استخدامًا حكيمًا لأموالك؟ هل لديك مشاكل مالية؟
