مونتريال | يسعى السكن شاغلين

استجاب Franck Gervais Marin لحوالي عشرين إعلانًا عن سكن للإيجار خلال الشهرين الماضيين. أربعة ونصف وخمسة ونصف. أحيانًا صغيرة جدًا. غالبًا ما تكون باهظة الثمن. لقد وجد أخيرًا ما كان يبحث عنه هو وعائلته المكونة من طفلين: أربعة ونصف بني في عام 2021 بسعر 1260 دولارًا في الشهر.

أين ؟ في Saint-Hubert ، على الشاطئ الجنوبي.

منذ عام 2018 وحتى أكثر منذ الوباء ، اختار الآلاف من سكان مونتريال ، مثله ، الضواحي ، حيث معدل الشغور منخفض للغاية (1٪) والإيجارات أغلى من أي وقت مضى. هذا ما يفسر إلى حد كبير سبب وجودنا في مونتريال بمعدل شغور يبلغ 4.7٪ للمنطقة بأكملها ، وفقًا لدراسة أجرتها مؤسسة مالكي العقارات في كيبيك (CORPIQ) في أبريل 2022. معدل أعلى من 3.7٪ الذي تم قياسه في أكتوبر 2021 من قبل مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC).

في عام 2019 ، قبل الوباء ، كان هذا المعدل 1.6٪.

ولكن سواء كانت 3.7٪ أو 4.7٪ ، هناك شيء واحد مؤكد: المعروض من المساكن كبير نسبيًا في جزيرة مونتريال. في الواقع ، معدل الشغور أعلى من عتبة 3٪ والتي تعتبر نقطة التعادل. نتحدث عن نقص عندما يكون المعدل أقل من 3٪.

يكفي استشارة منصات التأجير لتكون مقتنعًا بذلك. في Kangalou أو LesPac ، على سبيل المثال ، يتم الإعلان عن 162 شقة من غرفتي نوم للإيجار بسعر أقل أو أعلى قليلاً من 1135 دولارًا شهريًا ، وهو متوسط ​​الإيجار لشقة شاغرة تبلغ أربعة ونصف في الجزيرة ، وفقًا لـ CMHC. عادة ما تستخدم هذه الوحدات المكونة من غرفتي نوم كمرجع. يسرد Kijiji ، من جانبه ، 210. وفي Centris ، هناك 307 عرضًا.

تحتاج العديد من الشقق إلى تجديدات ، كما شهدته لابريس ، لا سيما في المناطق المركزية. لكن البعض الآخر في حالة جيدة إلى حد ما. في Montreal East ، يتم تقديم أربعة ونصف مجددًا مقابل 950 دولارًا في الشهر. في Parc-Extension ، بالقرب من محطة مترو Parc ، تبحث شقة بمساحة 700 قدم مربع عن آخذ بإيجار 1150 دولارًا. بالقرب من جامعة مونتريال ، يتم تأجير شقة من غرفتي نوم بسعر 1099 دولارًا شهريًا.

لكن احذر ، فإن عرض أربعة ونصف إلى أكثر من 2000 دولار شهريًا هو أكثر أهمية في سوق مونتريال. هناك شقة بغرفتي نوم في شارع ويليام مقابل 7000 دولار. آخرون بسعر 3000 دولار أو 4000 دولار شهريًا.

“الوضع على الأرض في مونتريال يتحسن ، سواء من حيث توافر المساكن وتنوع المساكن” ، كما يقول بينوا ستي ماري ، الرئيس التنفيذي لشركة CORPIQ ، الذي يتوقع استقرار أسعار المساكن. الإيجارات في مونتريال ، بعد عامين تميزت بزيادات ملحوظة .

ووفقا له ، فإن عدة عوامل تفسر ارتفاع معدل الشواغر في الجزيرة. الأول هو النزوح الجماعي إلى مدن الحلقة الأولى والثانية. بين يوليو 2020 ويوليو 2021 ، قام 232000 شخص بتغيير منطقة إقامتهم الإدارية في كيبيك ، أو 19٪ أكثر من الأشهر الـ 12 السابقة ، وفقًا لمعهد الإحصاء في كيبيك. وهكذا سجلت مونتريال خسائر صافية قدرها 48300 نسمة في تبادلاتها مع المناطق الأخرى.

والثاني هو بناء مساكن جديدة على الجزيرة. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، تم بناء 44000 وحدة تأجير في المنطقة الحضرية.

وبالتالي ، فإن أزمة الإسكان في مونتريال ليست أزمة توفر ، مثل تلك التي نشهدها في العديد من ضواحي ومناطق كيبيك ، بل هي أزمة القدرة على تحمل التكاليف. هناك مساكن ، لكنها تكلف أكثر ، وتأكل حصة متزايدة من الدخل ، وفوق كل شيء ، تتجاوز قدرة الأسر الأقل حظًا على الدفع.

على الرغم من الزيادة في المعروض من المساكن المؤجرة ، لم يتغير عدد الوحدات السكنية الميسورة التكلفة للعائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​كثيرًا في المدينة ، عندما كان منخفضًا للغاية بالفعل. على سبيل المثال ، لم يكن هناك سوى 78109 وحدة سكنية اجتماعية في كيبيك في عام 2021 ، وفقًا لـ CMHC ، مقارنة بـ 326،852 في أونتاريو. مع أخذ عدد السكان في الاعتبار ، هناك 2.4 مرة مثل هذه المساكن في المقاطعة المجاورة مقارنة بكيبيك.

يلاحظ سيدريك دوسولت ، المتحدث باسم Regroupement des لجان تسجيل واتحادات المستأجرين في كيبيك (RCLALQ) ، “هناك غياب شبه كامل للإسكان ميسور التكلفة في مونتريال”. ربما يكون هذا أحد أسباب انفجارها أيضًا في المنطقة. »

في الواقع ، زادت الإيجارات بشكل ملحوظ خارج مونتريال عنها في الجزيرة هذا العام. ويلاحظ سيدريك داسو من RCLALQ أن الطلب على المنازل الكبيرة آخذ في الارتفاع في كل مكان. مع الأزمة الصحية وتجربة الحبس والعمل من المنزل ، أصبحت الاستوديوهات والشقق الصغيرة أقل شعبية.

“في شيربروك ، على سبيل المثال ، لدينا زيادة بنسبة 26.5٪ مقارنة بالعام الماضي ، بحسب حسابات السيد دوسولت. في جرانبي ، لدينا زيادة بنسبة 54.5٪ مقارنة بالعام الماضي. لدينا متوسط ​​إيجار في جرانبي ، الآن ، أعلى من 1200 دولار شهريًا. »

في كثير من المجالات ، ستظل معدلات الشغور منخفضة هذا العام ، كما تتوقع CMHC. يقول الاقتصادي فرانسيس كورتيللينو: “أحد الأسباب هو أن ملكية المنازل تزداد صعوبة مع ارتفاع الأسعار”. سيبقى المستأجرين مستأجرين لفترة أطول. »

قامت كيبيك يوم الخميس بتحسين بدل السكن ومكملات الإيجار لسكان كيبيك المحتاجين. يمكن أن يصل بدل المأوى الآن إلى 170 دولارًا شهريًا ، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 70 ٪ ، وفقًا لوزير الشؤون البلدية والإسكان ، أندريه لافورست. ستكون حوالي 134000 أسرة مؤهلة للحصول على هذه المساعدة المالية لدفع إيجارها في 2022-2023. تعمل الحكومة أيضًا على زيادة الإيجار المؤهل بموجب برنامج الإيجار الإضافي ، والذي يسمح لأسرة مؤهلة بالعيش في مسكن مع دفع 25٪ فقط من دخلها. وبالتالي ، تمت زيادة تكلفة أهلية السكن لهذا البرنامج إلى 150٪ من متوسط ​​الإيجار.

لقد قمنا ببناء آلاف الوحدات المؤجرة هذا العام في مونتريال ، لكن هذا لا يساعد الأسر الأقل حظًا لأن هذه الوحدات ليست لهم. صورة للوضع في تسعة أرقام.

متوسط ​​سعر أربعة ونصف في منطقة التعداد السكاني في مونتريال ، أو مونتريال الكبرى ، في عام 2021 ، وفقًا لأحدث البيانات التي نشرتها مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC). يأخذ هذا السعر في الاعتبار جميع المساكن المؤجرة في هذه الفئة ، بما في ذلك تلك التي تم تأجيرها لسنوات من قبل نفس الشخص وبالتالي لم تتأثر بشكل مباشر بالاضطرابات في سوق العقارات.

متوسط ​​الإيجار لمدة أربعة ونصف ، في عام 2021 ، في مونتريال ، وفقًا لمجموعات مفصلة للغاية من CMHC. تقترح إعادة تجميع لجان الإسكان وجمعيات المستأجرين في كيبيك (RCLALQ) رقمًا أعلى. متوسط ​​الإيجار لمدة أربعة أعوام ونصف سيكون 1421 دولارًا بدلاً من ذلك ، كما تقول المنظمة ، التي جمعت أكثر من 51000 قائمة إيجارات على موقع كيجيجي بين 4 فبراير و 31 مايو 2022. يرجع الاختلاف بين البيانات إلى حد كبير إلى حقيقة أن CMHC تزن بياناتها ، أي أنها تأخذ في الاعتبار نسبة فئات المساكن المختلفة في تجميعها.

متوسط ​​الإيجار أربع سنوات ونصف بنيت لأقل من ثلاث سنوات على الجزيرة. هذا يذكرنا بأن السوق ليس متجانسًا. المنازل الأحدث أغلى ثمناً لأنها أكثر جاذبية وفي حالة أفضل. ولكن بالإضافة إلى ذلك ، كان بناء هذه المنازل الجديدة يستهدف بشكل كبير العملاء الأكثر ثراءً مع تكاليف البناء وتكاليف الإيجار أعلى بكثير من المتوسط.

زيادة متوسط ​​إيجار شقة من غرفتي نوم في مونتريال عام 2021 مقارنة بالعام السابق. تتوقع CMHC زيادة مماثلة هذا العام. يتحدث RCLALQ ، من جانبه ، عن زيادة بنسبة 5.3٪ في عام 2022. وفقًا لفرانسيس كورتلينو ، الخبير الاقتصادي في CMHC ، فإن المنظمتين لا تقيسان الشيء نفسه. ويوضح قائلاً: “نقارن إيجارات المباني نفسها ، لأنه عندما تكون هناك مبانٍ جديدة مستأجرة ، غالبًا ما تكون الإيجارات باهظة الثمن وهذا يرفع المتوسط”. الاختلاف بنسبة 4٪ هو لأننا نتبع نفس المالكين لعامين متتاليين ونقارن نفس الشقق ، لمقارنة التفاح بالتفاح ، وننظر في كيفية زيادة الإيجارات. »

عدد الساعات التي يجب أن يعملها سكان مونتريال في المتوسط ​​كل شهر للحفاظ على إيجار أربعة ونصف إلى 30٪ من دخلهم. وارتفع هذا العدد من الساعات من 103 إلى 106 في عام واحد. الأسر المستأجرة في مونتريال التي تنفق أكثر من 30 ٪ من دخلها على الإيجار رقم 261000 ، وفقًا لبيانات مجتمع مونتريال متروبوليتان ، والذي يتوافق مع 35.9 ٪ من الأسر المستأجرة في الإقليم.

من 2018 إلى 2021 ، تم بناء متوسط ​​13500 شقة إيجار سنويًا في منطقة مونتريال ، مقارنة بـ 7600 شقة سكنية. في عام 2021 ، سيتم بناء 60٪ من المساكن الجديدة في الضواحي. ومن الـ 40٪ المبنية على الجزيرة ، تم بناء 25٪ في وسط المدينة.

يمثل الإسكان الاجتماعي والمجتمعي 9.1٪ من المساكن المؤجرة في منطقة مونتريال ، وفقًا لأحدث صورة للإسكان في مونتريال الكبرى ، نُشرت في مايو 2022. ويمثل هذا إجمالي 76700 وحدة سكنية. تكمن المشكلة في أنه نظرًا لأن 7.6٪ فقط من المساكن المؤجرة التي تم بناؤها في السنوات الخمس الماضية هي إسكان اجتماعي ومجتمعي ، فإن هذه النسبة تتقلص على مر السنين. من الواضح أن هذه النسبة غير كافية ، خاصة عندما نعلم أن 55٪ من مساكن HLM تقع في مبانٍ في حالة سيئة.

تتوقع CMHC أنه ، وفقًا للاتجاهات الحالية ، سيكون هناك 4.57 مليون وحدة في عام 2030. ومع ذلك ، سيتعين بناء 620.000 وحدة إضافية لتوفر آليات العرض والطلب لخفض تكاليف الإسكان.أسعار واستعادة مستوى مرغوب فيه من القدرة على تحمل التكاليف. وهذا يمثل زيادة بنسبة 14٪.

عدد الأسر المتوقع إضافتها إلى مجتمع مونتريال الحضري بحلول عام 2031 ، وفقًا لمعهد كيبيك للإحصاء.