المباني الجديدة والمنازل الجديدة. يتزايد البناء في جاتينو منذ عدة سنوات. شيء ما يستنشق نفسًا من الهواء النقي في السوق التي وصفتها هيئة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) بأنها “ضيقة جدًا”. لكن هذه المنازل الجديدة لا تجذب العملاء المحليين فقط. انتقل المزيد من سكان أونتاريو إلى هذا الجانب من نهر أوتاوا في السنوات الأخيرة ، حيث تكون الإيجارات والعقارات أرخص بكثير مما كانت عليه في أوتاوا.
جاستن هو واحد منهم. قابلت لابريس الشاب الذي كان يغادر شقته في مجمع المباني الجديد Le Central ، الذي يقع على بعد حوالي عشرة كيلومترات من وسط مدينة أوتاوا ، للذهاب سيرًا على الأقدام مع كلبه.
“لقد انتقلت إلى هنا منذ حوالي عام ونصف” ، كما يقول بالإنجليزية ، رافضًا الكشف عن اسمه بالكامل.
غادر هو وزوجته أوتاوا بشكل أساسي لأنها أرادت أن تكون أقرب إلى عائلتها ، التي تعيش في بلدية بونتياك على بعد أقل من 50 كم. يقول بتردد: “ربما ننتقل إلى كيبيك”.
ليس حاجز اللغة هو الذي سيشجعه على العودة إلى أوتاوا ، حتى لو لم يكن يتحدث الفرنسية ، ولكن معدل الضريبة أعلى في كيبيك. ويشير إلى أن “قطاع إيلمر في جاتينو ليس سيئًا للغاية بالنسبة للغة الإنجليزية”.
لأول مرة منذ 50 عامًا ، استقر عدد أكبر من سكان أونتاريو في كيبيك مقارنةً بكيبيكرز في أونتاريو ، وفقًا لإحصاءات 2020-2021 التي تم تحليلها بواسطة CMHC. لم يستقروا جميعًا في جاتينو ، لكن المدينة أفادت أن 16000 منهم سكنوا على أراضيها في ذلك العام. هذا يضيف ضغطًا إضافيًا على سوق شبه مشبعة بالفعل.
يقع وسط مدينة أوتاوا على بعد بضعة كيلومترات فقط من وسط مدينة جاتينو. ما عليك سوى عبور أحد الجسور الخمسة التي تمتد على نهر أوتاوا للوصول إلى هناك.
“على الرغم من أن متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة أعلى في أوتاوا منه في جاتينو ليس بالأمر الجديد ، إلا أن الفجوة المتزايدة بين الاثنين ربما دفعت إلى اتخاذ قرار الشراء في سوق أرخص” ، كما يشير لوكاس جاسمين توتشي ، خبير اقتصادي في CMHC. من عام 2005 إلى عام 2015 ، كان سعر منازل الأسرة الواحدة في أوتاوا أعلى بنحو 45٪ من سعره في جاتينو. منذ عام 2019 ، وصلت هذه الفجوة إلى 66٪.
في الوقت نفسه ، زادت نسبة مشتري أونتاريو الجدد في جاتينو بأكثر من الضعف بين عامي 2018 و 2021 ، حيث ارتفعت من 6٪ إلى 14٪ من السوق.
ما يبرز اللغة الإنجليزية لبعض القطاعات عندما يتحدث سكان أونتاريو الذين ينتقلون إلى كيبيك اللغة الإنجليزية فقط. ترى Émilie Sauriol هذا في الهضبة ، وهو حي يبعد 20 دقيقة بالسيارة عن أوتاوا.
لم يكن هذا مفاجئًا للإحصائي تشارلز كاستونغواي ، الذي ظل لسنوات يحلل بيانات اللغة في كيبيك وكندا. “هل أتوقع ذلك؟ طبعا ، قال في مقابلة.
ويضيف: “لقد مرت 15 عامًا منذ أن انخفض وزن اللغة الفرنسية في كيبيك ، ووزن اللغة الإنجليزية يتزايد ببطء”. لقد مرت 15 عامًا منذ أن انخفض وزن اللغة الفرنسية في منطقة جاتينو وتتزايد اللغة الإنجليزية ببطء. »
ولد لأب يتحدث الفرنسية وأم تتحدث الإنجليزية في العاصمة الفيدرالية ، وعبر هو نفسه نهر أوتاوا في عام 1969 ليستقر في مدينة هال السابقة ، التي اندمجت الآن مع جاتينو ، من أجل الاستفادة من العقارات الرخيصة في كيبيك.
“أنا من أصل أنجلو-أونتاريو ولدت في أوتاوا” ، كما يقول بلغة فرنسية لا تشوبها شائبة ، الشخص الذي كان يود إصلاح ميثاق اللغة الفرنسية لحكومة فرانسوا ليغولت ليشمل CEGEPs. “لم أتحدث الفرنسية في المنزل لمدة 24 عامًا ، لكنني الآن في كيبيك منذ أكثر من 50 عامًا. »
لا تجمع مدينة جاتينو إحصاءات حول لغة الاتصال المستخدمة للرد على 311. بموجب القانون الجديد 96 ، يجب على البلديات “استخدام اللغة الفرنسية بطريقة مثالية وحصرية” ، مع بعض الاستثناءات.
يوضح نائب عمدة مدينة جاتينو ماريو أوبيه قائلاً: “عندما تكون هناك مشكلات أمنية مثل الفيضانات ، فإننا نتواصل بشكل منهجي باللغتين”. من ناحية أخرى ، فإن المستند الدقيق للغاية حول تخطيط المدن أو غيره ليس باللغة الإنجليزية. »
في كلتا الحالتين ، من المحتمل أن تنفد هذه الظاهرة ، وفقًا لـ Lukas Jasmin-Tucci من CMHC. يقول: “نتوقع أن تكون الظاهرة في حالة تراجع بالفعل لأنه من المؤكد أنه مع استمرار الضغط على سوق جاتينو ، هناك زيادة في الأسعار”. إنها أقل تكلفة قليلاً ، لذلك ربما تكون أقل جاذبية للمشترين في أوتاوا. »
ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 30٪ في عام 2021 مقارنة بنسبة 20٪ في جميع أنحاء كيبيك. لذلك من المرجح أن تكون فجوة السعر بين جاتينو وأوتاوا أقل وضوحًا في عام 2022.
توجد العديد من لوحات ترخيص أونتاريو في مواقف السيارات الخارجية لبعض المباني السكنية في جاتينو. أولئك الذين يقيمون في كيبيك يحتفظون أحيانًا بعنوان في أونتاريو لجميع وثائقهم الرسمية من أجل توفير الضرائب. اعترف مستأجر لـ La Presse باستخدام هذه الحيلة فيما يتعلق بهذا التقرير ، لكنه لم يرغب في الكشف عن هويته. وقالت المتحدثة باسمها ، ميلين غانيون ، “إن Revenu Québec تدرك جيدًا هذا المخطط ولا تدخر أي جهد لمواجهته”. منذ عام 2017 ، أجرى فريق متخصص في الإقامة الضريبية فحوصات على أساس منتظم للكشف عن دافعي الضرائب الذين يتجنبون دفع ضرائبهم ، بما في ذلك أولئك الذين يعيشون في منطقة حدودية مثل الأوتاوا. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، تلقى 188 شخصًا إخطارات التقييم التي تؤثر على متوسط أكثر من عامين ضريبيين. إجمالاً ، استعاد Revenu Québec منذ ذلك الحين 7.7 مليون دولار. تذكر شركة Société de l’assurance automobile du Québec سائقي السيارات أن أمامهم 90 يومًا لتسجيل سياراتهم بعد تغيير المقاطعة.
زيبي ، بلوم ، لو كولومبيا ، لو سنترال ، نوكس … هذه كلها أسماء مباني جديدة قيد الإنشاء في جاتينو. منذ عام 2014 ، يهدف برنامج الدعم البلدي إلى تشجيع المطورين على زيادة المعروض من المساكن في وسط المدينة. على بعد بضعة كيلومترات ، بنينا أيضًا على أرض عذراء شاسعة ، ولكن بدون حوافز.
يقول ألبرت دوبير: “من المضحك أن أعيش حيث كنت أذهب للصيد”. منذ حوالي 50 عامًا ، كانت لعبة الصيد البالغة من العمر 70 عامًا الآن على الأرض التي تقع فيها شقته. لقد أفسحت الغابة في ذلك الوقت الطريق لمجمع بناء جديد تمامًا. على بعد بضعة كيلومترات ، استقرت أعمال جديدة وهناك سلسلة طويلة من المباني قيد الإنشاء.
يتكرر السيناريو في وسط مدينة جاتينو حيث تم هدم المنازل القديمة لإفساح المجال لأساسات جديدة للمباني الشاهقة. الرافعات تخترق السماء. إلى الغرب قليلاً ، على طول نهر أوتاوا ، توجد المباني الأولى في منطقة زيبي البيئية على أرض صناعية سابقة. قال نائب عمدة جاتينو ، ماريو أوب ، “حاليًا ، في جاتينو ، لدينا 12000 وحدة معتمدة من خدماتنا ليتم بناؤها من الشرق إلى الغرب وهناك 40.000 وحدة أخرى يتم التخطيط لها حاليًا مع مطورينا”.
يقترب برنامج الإعانات البلدية الساري المفعول منذ عام 2014 من نهايته. ويهدف إلى تحفيز بناء 4000 مسكن جديد في جزيرة هال ، على بعد بضعة كيلومترات من أوتاوا. إن تطوير حيها يستهوي إيميلي صوريول ، التي عادت إلى مسقط رأسها بعد أن أمضت 12 عامًا في مونتريال. تقول أم لأربعة أطفال تعيش في الهضبة: “اعتقدنا دائمًا أن الناس سيذهبون إلى أوتاوا [للتسكع]”.
مع تكثيف المناطق المركزية ، يجب على المدينة إعادة التفكير في خدماتها. “البنية التحتية يجب أن تتبع ، كما يشير ماريو أوبيه. أولاً ، معالجة اللحاق بالركب. لا يزال لدينا نصف مليار إذا أردنا تنفيذ كل شيء خلال السنوات القليلة المقبلة. حمامات السباحة والمراكز المجتمعية والمراكز الرياضية غير متوفرة. وسائل النقل العام في غرب المدينة مشبعة. تأمل المدينة في بناء عربة ترام إلى وسط مدينة أوتاوا لتصحيح ذلك.
سيتعين على إدارة البلدية أيضًا التفكير في مراجعة خدمات الطوارئ الخاصة بها. وهذا يعني وجود مراكز شرطة جديدة ، وثكنات جديدة ، وشراء مركبات متخصصة ، وكل هذا الضغط على بنيتنا التحتية لن يتباطأ. وقال إنه سيستمر وربما يزداد بمرور الوقت “، مضيفًا أنه” يحب إدارة النمو بشكل أفضل من التراجع “.
يمكن للشقة في مبنى جديد في جاتينو أن تتجاوز 1800 دولار شهريًا لغرفة نوم واحدة و 2000 دولار لغرفتي نوم. على الرغم من تضمين الأجهزة والكابلات ، إلا أن أماكن الإقامة الفاخرة هذه ليست في متناول الجميع. يوضح ماريو أوبيه: “إنه نوع من تأثير الدومينو”. الأشخاص الذين يستطيعون تحمل تكاليفها يقومون بتحرير نوع آخر من الشقق ، ربما أرخص ، والتي سيأخذها شخص ما لاحقًا. »
إلا أن أسعار الإيجارات قد ارتفعت في كل مكان. يبلغ متوسط سعر السكن 1441 دولارًا في جاتينو ، وفقًا لـ Regroupement desissions de logement et Association de tenants du Québec ، التي قارنت الأسعار المعروضة على موقع Kijiji للإعلانات المبوبة بين فبراير ومايو 2022. وهي تطالب برقابة إلزامية على السعر الإيجارات من أجل تجنب الزيادات المسيئة عند تغيير المستأجر.
على الرغم من بناء المساكن الجديدة في جاتينو ، لا يزال معدل الشغور منخفضًا عند 1.1٪. لذلك فإن الطلب قوي ، وكذلك إغراء زيادة أسعار الإيجارات. يقول Lukas Jasmin-Tucci من مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية: “من الواضح أن الإضافة المهمة حقًا للمساكن الجديدة لا تكفي لتلبية الطلب”. لذلك ستكون هناك حاجة ليس فقط للحفاظ على وتيرة البناء التي شهدناها في السنوات الأخيرة ، ولكن ربما حتى لتسريعها لأنه لا تزال هناك إمكانات. »
