من الخطأ القول إن القدرة على تحمل تكاليف السكن مشكلة خطيرة. أزمة القدرة على تحمل التكاليف ليست مشكلة واحدة ، بل مشكلة كثيرة. تتطلب كل مشكلة من هذه المشاكل حلولاً متنوعة ، لكنها متكاملة ، تشرك الحكومة بطرق مختلفة للغاية.
تبسيطًا كثيرًا ، دعنا نميز بين أربع فئات اجتماعية واقتصادية ، والتي تواجه مواقف مختلفة نسبيًا.
تشتكي الأسر ذات الدخل المرتفع من ارتفاع تكلفة السكن في الأحياء الجيدة. المنافسة ، والمضاربة ، والخطوات في حديقتنا تجعل المنازل والصفائح هناك لا يمكن تحملها ، إن لم يكن بالنسبة لهم ، فعندئذ لأطفالهم. غالبًا ما يكون رد فعلهم هو الرجوع إلى الأحياء الأخرى ، التي يقومون بتحسينها.
من ناحية أخرى ، تشعر الأسر ذات الدخل المتوسط بالإحباط بشكل خاص بسبب الزيادة في أسعار المنازل والشقق السكنية التي يرغبون في شرائها كأول ممتلكاتهم ، وهي الزيادة التي تجبرهم على الاستقرار بعيدًا في الضواحي للعيش فيها. منزل أو أن تكون راضيًا عن سكن صغير للإقامة في المدينة. نظرًا لأنهم يشكلون مجموعة كبيرة من الناخبين ، فإن هذه الأسر تتلقى دعمًا سخيًا من الحكومات ، التي تدعم ملكية منازلها وتبني مرافق مجتمعية جديدة وبنية تحتية في الضواحي.
تعاني الأسر ذات الدخل المنخفض من زيادة الإيجارات في حياتها اليومية. يتطلب السكن المناسب تخفيضًا كبيرًا في جميع النفقات الأخرى. المساكن الأقل تكلفة هي أصغر حجماً ، وأقل صيانتها و / أو ذات موقع أقل جودة ، مما يسبب مشاكل صحية وإمكانية الوصول. تساعد مراقبة الإيجارات ، ومكملات الدخل ، والإعفاءات الضريبية ، وتوفير الإسكان الاجتماعي ومراقبة الصرف الصحي ، ولكن بشكل جزئي فقط.
أخيرًا ، يواجه أولئك الذين ليس لديهم مسكن ثابت ، والذين يخيمون في شوارعنا أو في ملاجئ مؤقتة أو في أماكن إقامة مؤقتة ، صعوبات يصعب على الآخرين تخيلها. غالبًا ما تتفاقم مشكلة حصولهم على السكن بسبب التحديات الصحية والعقلية. على الرغم من كل الجهود المبذولة ، لا يزال من الصعب للغاية إيجاد حلول طويلة الأجل.
كل من هذه القضايا المختلفة المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف السكن تتطلب حلولا متميزة. بالنسبة للأثرياء ، فإن حل تكاليف الإسكان المرتفعة ليس الإجراءات الحكومية ؛ لديهم الوسائل اللازمة للعثور على سكن في السوق الخاص ، والذي يلبي احتياجاتهم. من ناحية أخرى ، يجب على السلطات التأكد من أن هذه الاستجابة ستتخذ شكلاً يخدم المصلحة العامة.
من ناحية أخرى ، لا يستفيد البناء بشكل كافٍ من مكاسب الكفاءة الهائلة التي أدت إلى انخفاض الأسعار في العديد من القطاعات الصناعية الأخرى. من ناحية أخرى ، فإن توقعاتنا للمساحة والمعدات عالية. ما عليك سوى إلقاء نظرة على ما يريده المستهلكون في المطابخ والحمامات اليوم لإدراك أن ما هو طبيعي اليوم سيكون فاخرًا في أعين أسلافنا.
عالقون بين مطرقة البناء الباهظ الثمن وسندان المعايير العالية ، فإننا ننادي بإلغاء الضوابط لتقليل تكلفة مساكن الطبقة المتوسطة. ولكن في حين أن زيادة الكثافة السكنية وتسريع عمليات الموافقة من المرجح بالفعل أن يقلل من تكاليف الإنتاج (ويحقق فوائد بيئية) ، فإن هذه التدابير لن تجعل الإسكان في حد ذاته ميسور التكلفة ؛ ستجعله أرخص قليلاً. في الوقت نفسه ، من الضروري العمل على تكلفة البناء وتوقعات المشترين.
لا يبدو أن ظهور الإسكان الاجتماعي هو احتمال في المناخ السياسي الحالي. ولكن ، بغض النظر عن استخدامها ، لن يكون للإنفاق العام على الإسكان أي تأثير إذا لم يكن ضخمًا. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، فهي متواضعة بشكل يبعث على السخرية مقارنة بتلك المخصصة للسيارة (مثل الطرق والطرق السريعة) وهي تستفيد بشكل كبير من الطبقة الوسطى.
بالنسبة للأفراد أو الأسر الأكثر فقراً ، هناك حاجة إلى قدر أكبر من الإنفاق العام لكل شخص ، فضلاً عن السكن الاجتماعي الحالي أو السكن البديل ، أي الوحدات التي لا تلبي معايير الطبقة المتوسطة من حيث المساحة الخاصة ، ولكنها توفر مع ذلك موطنًا صحيًا وآمنًا.
نعم ، يجب بناء المزيد من المساكن لتحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب. ولكن بدون تنظيم حكيم ، لن يخلق الدعم الخاص بيئات معيشية جيدة. قبل كل شيء ، بدون الإنفاق الحكومي الهائل ، لن يلبي احتياجات جزء كبير من السكان.
