لعدة سنوات ، أثر تغير المناخ على بيئاتنا المعيشية. الفيضانات والجفاف وحرائق الغابات ومياه الأمطار الاحتياطية من الأقبية وتآكل البنوك ، إلخ. ولمكافحة هذه الآثار ، يضع صناع القرار العام أهدافًا لإزالة الكربون ستتبعها قريبًا التزامات جديدة يتعين الوفاء بها. هذا هو الحال بالنسبة لمخزون المساكن.
في العام الماضي ، اعتمدت مونتريال لائحة احترام الكشف عن انبعاثات غازات الدفيئة (GHG) من المباني الكبيرة وتصنيفها. تبنت مدن أخرى سياسات مماثلة. قريباً ، سيتم فرض عتبات الحد الأدنى لأداء غازات الدفيئة. حاضر في إعلان مونتريال في أغسطس 2021 ، وزير الطاقة والموارد الطبيعية في كيبيك ، جوناتان جوليان ، “شجع مديري العقارات على بناء كيبيك منخفضة الكربون.” ومن المتوقع أن تمتد مبادرات مونتريال إلى باقي أنحاء كيبيك.
أراد معهد التنمية الحضرية (IDU) التفكير في إزالة الكربون من مخزون المبنى من خلال إنشاء لجنة بشأن المبنى الملتزم. لقد نشرنا للتو تقرير اللجنة 1 ، والذي يحدد بوضوح إرادة الصناعة للقيام بدورها لمكافحة آثار أزمة المناخ. ويخلص التقرير إلى أهمية العمل بالشراكة مع السلطات العامة.
بالنسبة لقطاع العقارات ، فإن التحديات عديدة. تنجح أولاً في فهم الهدف. هل يجب أن نهدف إلى “صافي صفر” أم تخفيض بنسبة 50٪؟ في سياق حيث يجب أن تعتمد Hydro-Québec على الغاز الطبيعي ، ألا يصبح “صافي الصفر” مستحيلاً؟ علاوة على ذلك ، يتم تحريك المباني التجارية من قبل العديد من المستأجرين الذين تؤثر سلوكياتهم على انبعاثات غازات الدفيئة ؛ يجب أن تأخذ الأهداف والالتزامات تجاه المالكين ذلك في الاعتبار. يجب أن تكون أهداف إزالة الكربون واضحة وقابلة للتحقيق.
ثانيًا ، يجب الاعتراف بأن الأعمال التصحيحية سيكون لها تأثير على القدرة على تحمل التكاليف. الدعم المالي من شأنه أن يخفف من هذه النتيجة.
أخيرًا ، هناك مخاوف كبيرة للمالكين من المعاناة مرة أخرى من الآثار الضارة للضرائب العقارية. في الواقع ، ستضيف المساهمة المالية إلى قيمة المبنى ، والتي سيتم إدخالها في قائمة تقييم الممتلكات وتخضع لضريبة إضافية. يجب تقديم الدعم الضريبي لتجنب معاقبة الإجراء الإيجابي المطلوب.
بغض النظر عن الوسائل المختارة ، سواء كانت ائتمانًا ضريبيًا على الممتلكات أو إعفاءًا من التسجيل في قائمة تقييم قيمة الاستثمار في إزالة الكربون ، سيكون من الأسهل بالضرورة تحقيق الأهداف إذا اختارت السلطات تشجيع المالكين بمساعدتهم بدلاً من ذلك. من معاقبتهم بعصا.
قبل أيام قليلة ، كلفت مدينة مونتريال لجنة المياه والبيئة والتنمية المستدامة والمتنزهات الكبيرة بعقد استشارة عامة في نوفمبر حول إزالة الكربون من مخزون المبنى. عند الإعلان عن هذه الجلسات القادمة ، حدد العمدة فاليري بلانت رغبة المدينة في مراعاة الجوانب المختلفة ، على وجه الخصوص ، برامج الحوافز المحتملة والقضايا الاجتماعية والاقتصادية. يسعد IDU أن يرى انفتاح مونتريال على تعزيز برامج الحوافز.
طريقان مفتوحان لنا. إما إقناع المدن ، الواحدة تلو الأخرى ، لتهيئة الظروف لهذه الشراكة. أو قم بقيادة كيبيك إلى تبني الحوافز التي ستكون لها ميزة تعزيز العمل السريع في جميع أنحاء الإقليم.
سيكون من المفهوم أن الخيار الثاني هو الأفضل. يجب أن نضيف أن الوضع الحالي يقدم المزيد من الحجج لصالحها.
في سياق التباطؤ الاقتصادي الناجم عن التضخم المتسارع ، والارتفاع الصاروخي في أسعار الفائدة وما ينجم عن ذلك من عدم اليقين ، يمكن للحكومة تحويل هذا العامل السلبي إلى فرصة للنمو من خلال تبني سياسة تسريع الاستثمارات عن طريق إزالة الكربون من مخزون البناء.
في الواقع ، أعلن رئيس وزراء كيبيك مؤخرًا عن نوع جديد تمامًا من اللجان المشتركة بين الوزارات. هذه لجنة يرأسها رئيس الوزراء والتي ستجمع ، بالإضافة إلى بعض الوزراء ، الرئيس التنفيذي لشركة Hydro-Québec ، Sophie Brochu. تهدف اللجنة إلى جعل كيبيك بطلة العالم في الاقتصاد الأخضر وخفض غازات الدفيئة. من الواضح أن Hydro-Québec لها دور تلعبه في اقتراح الوسائل لضمان نجاح طموح الحكومة. بالإضافة إلى إنتاج الكهرباء نفسها ، تمتلك المؤسسة العامة معرفة تفصيلية بالسوق ودعونا نتذكر أن السيدة بروشو قد أشارت بالفعل إلى اهتمامها بتبني حوافز لدعم إزالة الكربون من مخزون المبنى.
علاوة على ذلك ، فإن وزير الاقتصاد والابتكار والطاقة ، بيير فيتزجيبون ، وهو عضو مؤثر في هذه اللجنة ، معروف بتفضيله للطاقة كنقطة انطلاق اقتصادية. في السياق الحالي للانكماش الاقتصادي ، يعد اعتماد برنامج حوافز لإزالة الكربون من المباني وسيلة لخدمة الصحة البيئية والازدهار الاقتصادي في نفس الوقت.
النجوم تتراصف كما لم يحدث من قبل. لدينا مصلحة في اختيار بعضنا البعض كشركاء في إزالة الكربون. يساهم هذا ، اليوم ، في تباطؤ اقتصادنا مع تسريع تحقيق أهداف التخضير التي ستسمح لنا بتوريث الأجيال القادمة مستقبلًا أفضل.
