في محاولة للحد من أزمة الإسكان ، يضع مجتمع مونتريال متروبوليتان (CMM) أهدافًا طموحة في أول سياسة للإسكان تم الكشف عنها يوم الخميس ، لكن العديد من الإجراءات التي يجب أن تتخذها تعتمد على التعاون والتمويل الذي سيأتي من حكومة كيبيك.
أطلق ستيفان بوير ، عمدة لافال ونائب رئيس مجلس الحركة الشيوعية الكندية ، في مؤتمر صحفي ، “من الضروري اتخاذ إجراء”. لا بد من ايجاد حلول لخفض فاتورة اسكان المواطنين. »
في الوثيقة المكونة من أكثر من 80 صفحة ، يسلط الاجتماع الوزاري الكبير الضوء على كيفية تأثير الأزمة الحالية على جميع شرائح السكان ، وخاصة الأسر ذات الدخل المنخفض ، في 82 بلدية في إقليمها.
منذ عام 2011 ، ارتفع سعر بيع المساكن في مونتريال الكبرى بنسبة 90٪ ، بينما زاد دخل الأسرة بنحو 40٪ فقط. فيما يتعلق بالإيجارات ، فإن معدلات الزيادة على مدى السنوات الثلاث الماضية هي الأكبر منذ ما يقرب من 20 عامًا ، “تشير الوثيقة.
كما نرى أن ثلث المستأجرين (200000 أسرة) يخصصون أكثر من 30٪ من دخلهم لتكاليف الإسكان ، وهو ما يعتبر غير مقبول.
من بين الأهداف التي حددتها سياسة الإسكان الحضري تخفيض عدد الأسر المعيشية في حاجة إلى السكن الأساسي بمقدار الربع ، بحلول عام 2031 – أولئك الذين يشغلون مساكن غير ملائمة أو لا يمكن تحملها أو ذات حجم غير مناسب. في عام 2021 ، كان هناك 132000 أسرة في هذا الوضع على أراضي CMM.
هدف آخر: زيادة وتيرة المساكن المبتدئة إلى أكثر من 35 ألف وحدة في السنة ، بينما تم بناء 25 ألف وحدة فقط في المتوسط سنويًا خلال السنوات الخمس الماضية. ومع ذلك ، فإن الأمر سيستغرق 55000 بناء سكني سنويًا لضمان القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، كما تدرك CMM.
نعتزم أيضًا استعادة معدل الشغور بنسبة 3٪ في سوق الإيجار ، أي بمعدل متوازن ، في حين أن هذا المعدل أقل من 1٪ في العديد من قطاعات مونتريال الكبرى ، ولا سيما الشمال والجنوب.
ولتحقيق ذلك ، تقدم سياسة الإسكان 26 إجراءً يتعين اتخاذها ، ولا سيما تنفيذ برنامج دعم لأصغر البلديات ، لمساعدتها على إيجاد استراتيجيات لتكثيف أراضيها وزيادة التنوع الاجتماعي.
يمكن للبلديات أيضًا أن تتصرف من خلال إعادة تأهيل المساحات المختلفة للإسكان ومن خلال تفضيل المنظمات غير الربحية أو التعاونيات أو الصناديق الاستئمانية التي ترغب في تطوير مخزون الإسكان.
ولكن قبل كل شيء ، نؤكد أنه يجب علينا تقديم عروض إلى كيبيك حتى تزيد من تمويل الإسكان الاجتماعي.
“الرسالة التي نرسلها هي أن كيبيك تتحمل مسؤولية التحرك ، وهناك الكثير من الضغط. يقول غيوم تريمبلاي ، عمدة ماكوش ورئيس لجنة الإسكان والتماسك الاجتماعي: “المدن جاهزة للانتقال ، لكننا بحاجة إلى تمويل من كيبيك”.
“لا نريد فقط بناء المساكن ، بل نريد إنشاء بيئات معيشية مختلطة وشاملة ، حيث سيكون للنقل العام دور مهم والذي سيعزز أسلوب الحياة على أراضينا التي تكون جزءًا من التنمية المستدامة “، كما يقول ستيفان بوير.
وفقًا لـ Collectif de Recherche et d’action sur l’habitat (CRACH) ، فإن خطة CMM تخطئ بصماتها وخجولة جدًا بحيث لا يكون لها أي تأثير حقيقي على أزمة الإسكان. يعتقد المتحدث باسم المجموعة ، مارتن بلانشارد ، أن سياسة الإسكان كان يجب أن تتطلب المزيد من الإسكان الاجتماعي.
وقال إنه مع غمر سوق العقارات في جنون المضاربة ، “سمحت CMM لسوق المضاربة بتحديد ماهية الإسكان الميسور التكلفة”.
كما يأسف لعدم اعتماد الحلول التي تندرج تحت سلطات البلدية ، مثل تنظيم Airbnb ، وإنشاء سجل للإيجارات للتحكم في الزيادات ، ومراقبة أكثر صرامة لتراخيص البناء التي يمكن استخدامها في التجديدات والإنفاذ الأفضل للوائح الصرف الصحي.
