سيتعين على مدينة سانت جولي، الواقعة على الساحل الجنوبي، تعويض أحد المطورين العقاريين عن الأراضي الزائدة التي تم نقلها منذ عدة سنوات، أثناء تطوير المشاريع السكنية، وهو الأمر الذي سيكلف البلدية حوالي نصف مليون.
وفي حكم صدر قبل ثلاثة أسابيع، أمرت محكمة الاستئناف المدينة بدفع ما يقرب من 300 ألف دولار، بالإضافة إلى الفوائد، لشركة Investissements Laroda، المرتبطة بمجموعة M. G. Larochelle العقارية.
تعود مصادر النزاع إلى تسعينيات القرن الماضي، عندما قام إم جي لاروشيل بتطوير منطقة سكنية. وفقًا لما تقتضيه اللائحة، يتنازل المطور عن جزء من أرضه للمدينة، باسم “رسوم الحديقة”، كما هو معروف هذه الممارسة.
بعد بضع سنوات، أدرك M. G. Larochelle أنه تنازل عن منطقة أكبر من نسبة الـ 10٪ المطلوبة. وبدلاً من دفع المطور مقابل الأرض التي استلمها الزائدة، طلبت منه المدينة، في عام 2001، تحويل المزيد، لاستكمال تطويرات معينة، من خلال التأكيد له أن هذه الأرض سيتم إيداعها في البنوك لتطويرها العقاري المستقبلي.
سيتم استخدام الأرض لتطوير حديقة خطية ومسار للدراجات.
ومع ذلك، فشل المطور في الحصول على تغيير تقسيمي ليتمكن من تنفيذ التطوير السكني على الأرض التي يملكها في منطقة زراعية. وبعد عدة إجراءات قانونية، تم تأكيد الرفض من قبل المحكمة الإدارية في كيبيك في عام 2011.
في عام 2015، طلب السيد جي لاروشيل من شركة سانت جولي أن تدفع له مقابل الأرض الزائدة المنقولة، لكن الطرفين لم يتمكنا من التوصل إلى اتفاق، ومن هنا جاء الإجراء القانوني الذي رفعه المطور في عام 2018.
وحكمت المحكمة العليا لصالح المدينة، بحجة أن العقد الموقع في ذلك الوقت لإنشاء بنك الأراضي لم ينص على دفع تعويض في حالة عدم استخدام البنك.
وقد ألغت محكمة الاستئناف للتو هذا القرار.
كما لم يتفق الطرفان على حساب قيمة الأرض. وطلبت شركة لارودا للاستثمارات أن يتم سداد قيمة الأرض حسب قيمتها في عام 2021 أي 6.6 مليون. لكن الحكم الاستئنافي حكم عليه بقيمة الأرض عام 2001، أي 287 ألف دولار، مضافاً إليها الفوائد المحتسبة منذ تقديم الاستئناف، أي عام 2018.
وأعرب محامي شركة Investissements Laroda، Alex Lévesque، عن رضاه عن هذا القرار “الذي يؤكد أن المدن لا يمكنها الاحتفاظ بالأراضي المستلمة من المطور بما يتجاوز ما ينص عليه القانون دون تقديم تعويضات”، على حد قوله.
ومن جانب مدينة سانت جولي، أشارت مديرة الاتصالات جولي مارتن، إلى أن الحكم لا يزال قيد التحليل. وأضافت أن الإجراءات القانونية كلفت البلدية حتى الآن 140 ألف دولار.
