يأسف المقاولون ، المتخصصون أو العامون ، لرؤية عملائهم يدفعون فواتير أكبر بكثير مما لو كانوا على دراية أفضل بتنسيق المراحل المختلفة لتجديداتهم. لذا ، قبل إطلاق مشروع صغير أو كبير معين ، تأكد من عدم هدم نصفه إذا كان لا بد من التعاقد مع مشروع آخر بعد عام أو عامين ؛ وانتهز الفرصة للتحقق مما إذا كان من غير الممكن قتل عصفورين بحجر واحد ، فقط لتقليل التكاليف.
“إنه جزء من الغرب المتوحش في التجديد ، الجميع يناقض بعضهم البعض ، ولا يفكر رواد الأعمال إلا في القيام بأعمالهم الخاصة في ركنهم. في حين أن ترتيب العمل يمكن أن يغير حياة وجودة المبنى ، “كما يقول تومي بوالون ، رئيس شركة ماكونري جراتون. خلال مسيرته المهنية ، شاهد عددًا من الأعمال الأخيرة التي تم تنفيذها قبل تدخله والتي كان عليه أن يعيدها جزئيًا لتنفيذ ولايته بشكل صحيح. في بعض الأحيان ، كان من الممكن أن يؤدي الفحص المسبق البسيط إلى تجنب تضخيم الفاتورة بشكل كبير.
يضيف ستيفان: “لقد رأينا بالفعل عمالًا ، على سبيل المثال مصلح شرفة لا يفعل ذلك إلا كنشاط ، يغض الطرف عن الأعمال الضرورية الأخرى [قبل أو أثناء عمله] ، من أجل إنهاء العمل بسرعة والحصول على أجر” ليسارد ، رئيس JG Lessard et Fils ، المقاول العام. ليس بالضرورة بسبب النية السيئة ، ولكن في بعض الأحيان بسبب الجهل ، فإن المرمم المتخصص ، غير المعتادين على تأثير تدخلاته على تلك الخاصة بالمهن الأخرى ، سيعقد الأمور في المستقبل.
تهم هذه القضايا بشكل خاص أصحاب المساكن التي تم بناؤها بين عامي 1920 و 1970 ، ومعظمها في مونتريال ، والتي أصبحت معاييرها قديمة تمامًا.
أمثلة ملموسة؟ لنتحدث عن التسقيف. من خلال إعادة هذا العنصر من المبنى ، يقوم الأسقف بتثبيت وميض معدني ، وشريط مانع للتسرب يحيط بالسقف ويضمن الاتصال بين الأخير والجدران. “المشكلة هي أنها ستغلق استواء الجدار الحالي ، وإذا كان لابد من إعادة بناء الطوب ، فلن يكون اللمعان جيدًا ، لأن الجدار سيكون مستقيماً مرة أخرى. لذلك سنضطر إلى بيع وميض جديد للعميل ، الذي سيدفع مرتين مقابل نفس العمل … “، يوضح السيد بوالون.
حالة أخرى ، لا تزال تتعلق بالسقف: بعد تجديد منزله ، لاحظ عميل للسيد ليسارد أن التكثيف ناتج عن سوء التهوية ، مما تسبب في تعفن قطع الخشب. لذلك سيكون من الضروري بالتأكيد إجراء ترقية طفيفة لحل المشكلة. “سيتعين عليه تدمير الغشاء الجديد حتى يتمكن من تنفيذ هذا العمل” ، كما يشير مدير LG ، الذي يوضح أن المباني القديمة ، التي كانت في السابق قليلة أو غير معزولة على مستوى السطح ، يمكن أن تواجه هذا النوع من القلق مرة واحدة. مختوم. تأثير آخر للعزل هو أن الثلج يتراكم هناك أكثر من ذي قبل ؛ ومع ذلك ، لم يتم تصميم إطارات الفترة لدعم مثل هذا الوزن – لذلك ينصح المقاول بالاهتمام بهذا.
باختصار ، كلمة السر لاستعادة النظام: حاول الحصول على صورة أكثر شمولية لاحتياجات عقارك ، من أجل إطلاق أي تجديدات متتالية بطريقة استراتيجية.
يشير تومي بوالون إلى أن الجدران ، بامتدادها الواسع ، تلمس جميع عناصر المبنى.
مع التكاليف المضافة.
رأينا مثال السقف أعلاه ، دعنا الآن نتعمق في الأساسات. في حالة التجديد ، يجب دعم البناء. ولكن إذا كان المبنى قديمًا وكانت المراسي متعبة ، فقد تنزع الخطاف ، الأمر الذي يتطلب عملاً إضافيًا. “بدلاً من أن ينتهي الأمر بفاتورة بقيمة 10000 دولار أو 15000 دولار ، ينتهي الأمر بالناس بفاتورة قدرها 75000 دولار. تأكد من ثبات الحائط أولاً ، حتى تعرف الوقت ، “ينصح بوالون.
بالنسبة للشرفات الجديدة ، نفس قصة السقف: إن تثبيتها على جدار قديم ليس هو أفضل فكرة ، خاصة وأن الجزء الخلفي من الشرفات منطقة حرجة بشكل خاص. “غالبًا ما يكون مفصل مانع التسرب متشققًا صغيرًا ، ويعود الماء بمرور الوقت ويتلف الطوب بالكامل ، والذي لا يجف أبدًا. يقول بوالون ، الذي يوصي بإزالة الشرفة القديمة ، ثم العمل على البناء والعزل خلفها قبل تركيب الشرفة الجديدة ، “إنه جزء ضعيف جدًا من المبنى”.
بالنسبة للأبواب والنوافذ ، يتم ذلك على أساس كل حالة على حدة ، كما يقول. ولكن هنا أيضًا ، فإن إغلاق النوافذ الجديدة على أعمال البناء القديمة ليس أمرًا مثاليًا. علاوة على ذلك ، يمكن أن يؤدي العمل على الطوب إلى تدهور العناصر الجديدة وإنهائها. يحذر المقاول قائلاً: “الماسونية مادة تآكل ، مليئة بشعر الملائكة ، وحتى لو كان محميًا ، وخشب القماش ، ويتسرب إليه غبار السيليكا الناعم”.
على المدى القصير ، فإن الاستفادة من تدخل واحد لتنفيذ تدخل ثانٍ مرتبط يمكن أن يشعر وكأنه ينفق ميزانية. لكن على المدى الطويل ، غالبًا ما تكون فرصة جيدة للعب. يقول Stéphane Lessard: “إن القيام بوظائف معينة في نفس الوقت أكثر اقتصادا من أداء وظيفة تلو الأخرى”. ويستشهد بإمكانية تركيب العزل ، إذا كانت المساحة تسمح بذلك ، إذا تعلق الأمر بإعادة البناء. تمت تغطية الكثير من المساكن في مونتريال قبل الستينيات بورق أسود جاف وغير فعال.
سنهتم أيضًا بفرص تحديث الكهرباء والسباكة ، إذا كانت قديمة ولا تمتثل للمعايير الحالية ، على سبيل المثال أثناء التدخلات في المطبخ أو الحمام. “إذا كنت تقوم بتجريد الأسقف أو الجدران أو الأرضيات في عقار قديم ، فلا بد من اغتنام الفرصة لإعادة بنائها. إذا كنا لا نريد كسر كل شيء ، فيمكننا على الأقل الانتقال إلى أقسام ، أو محاولة استخدام تقنية لتمرير الأسلاك في كل مكان “، كما يقول رئيس JG Lessard.
ويوصي بشدة بعدم التفكير فقط في جماليات حمامه أو مطبخه في حالة التجديد ، ولكن أيضًا الاستثمار في العناصر المموهة. “يهتم الكثير من الناس بالبريق ، لكن بصفتي محترفًا ، فأنا أكثر وعيًا بما هو خلف الجدران. يريد أحد عملائي إعادة تصميم مطبخه وحمامه: من الأفضل القيام بواحد أو الآخر في وقتين مختلفين ، والقيام بالمهمة بشكل كامل ، بدلاً من القيام بالنصفين وليس بشكل جيد.
