(تورنتو) مع طفلين دون سن السادسة يعيشان في وحدة من غرفتي نوم وحمام واحد ، عرفت جاكلين فورسي وزوجها منذ فترة طويلة أن الأمر مجرد مسألة وقت قبل أن تصبح أسرتهم كبيرة جدًا بالنسبة لهم.
ساعات طويلة في هذه المساحة الصغيرة بينما كانت السيدة فورسي حاملًا ووقتًا بعيدًا عن المنزل أثناء وباء COVID-19 ، بالإضافة إلى زيارة الجيران الذين كانوا يبيعون مكانهم “الجميل” “الحجم المثالي” ، أقنع الزوجان مؤخرًا بالبدء تبحث عن مكان جديد للاستقرار.
قالت السيدة فورسي ، طالبة الدكتوراه ، عن المنزل الذي تملكه عائلتها في حي ليسليفيل بتورنتو: “إذا كانت هناك طريقة لتوسيع هذا المكان ، فلن نغادر أبدًا”.
” نحن نحبه. نحن نحب الحي ، ونحب منزلنا ، لكن لا يمكننا جميعًا البقاء في هذا المنزل الصغير إلى الأبد. »
أمضى الزوجان الأشهر القليلة الماضية في البحث عن قوائم المنازل المعروضة للبيع وقدموا عرضًا واحدًا على الأقل ، دون جدوى ، لكن السيدة فورسي عبرت أصابعها عن أن حظهم يتحول هذا الربيع حيث يتوقع الاقتصاديون والسماسرة عودة النشاط إلى سوق الإسكان الكندي.
السوق كان بطيئا منذ العام الماضي. بدأ المشترون المحتملون في تأجيل خطط شراء المنازل حيث رفع بنك كندا أسعار الفائدة ثماني مرات على التوالي.
أدى التعاقب السريع للزيادات إلى تآكل القوة الشرائية حيث ارتفعت تكاليف الاقتراض ودفعت الأسعار إلى الانخفاض ، مما أدى إلى عدم تشجيع البائعين على طرح ممتلكاتهم للبيع.
بينما تُظهر البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية أن متوسط الأسعار قد انخفض بنسبة 19٪ من ذروتها البالغة 816،578 دولارًا في فبراير 2022 ، إلى 662،437 دولارًا في الشهر الماضي ، ويتوقع كبير الاقتصاديين في شركة بي إم أو كابيتال ماركتس أن الأسعار ستتراجع عندما تظهر تراجعًا بنسبة 20٪ إلى 25٪. ، يرى وكلاء العقارات أن العديد من المشترين المحتملين يبدأون في اتخاذ خطوات مرة أخرى.
لاحظت ميشيل جيلبرت ، وهي شركة Sage Real ومقرها تورونتو: “كان لدينا تدفق كبير من المشترين في يناير وفبراير وما زلنا نحصل على المزيد والمزيد ، وبدأنا نرى الكثير من العروض تعود وبعض العروض الشرسة”. سمسار عقارات.
“بدأنا في تلقي مكالمات من مشترين مثلوا تمامًا ،” أعتقد أنني سأتكيف مع ما أريد ، لكنني لا أريد أن أفوت فرصتي. ” »
هؤلاء العملاء هم مزيج من الأشخاص الذين يحتاجون إلى الانتقال للعمل أو لأن عائلاتهم تنمو ، أو مشتري المنازل لأول مرة الذين يتوقون إلى اللحاق بالأسعار المنخفضة.
يجد العديد من المشترين لأول مرة صعوبة في التأهل للحصول على قرض عقاري ، لكنهم ما زالوا يرغبون في إجراء عملية شراء. ولاحظت جيلبرت أنهم يعوضون ذلك بتعديل توقعاتهم.
وقالت: “ربما لا يستطيعون الحصول على لقطات مربعة كانوا يعتقدون أنهم يمكن أن يحصلوا عليها لأنهم فشلوا في التأهل ، لكنهم ما زالوا يريدون حقًا الحصول على صفقة جيدة”.
في فانكوفر ، شهد الوكيل Tirajeh Mazaheri من Coldwell Banker Prestige Realty أيضًا زيادة في عدد المشترين.
بعد أسابيع قليلة من إشارة بنك كندا إلى أنه من غير المرجح زيادة أسعار الفائدة ، أشار إلى أن العقارات بدأت في البيع بسرعة مرة أخرى ، بعد تلقي العديد من العروض.
لقد اكتشفت شقة مسجلة بقيمة 699000 دولار حصلت على 11 عرضًا وحصلت منزل مدرج بقيمة 2.8 مليون دولار على خمسة في الشهر الماضي.
لم يصل الآخرون إلى السوق بعد ، لكنهم يستعدون للقيام بذلك قريبًا.
“أي شخص لم يحصل على الموافقة المسبقة حتى الآن يفعل ذلك الآن لأن الناس يريدون القفز على فرصة شراء شيء ما لأنهم قلقون من أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى ،” السيدة مظاهري.
على الرغم من هذا الحماس ، إلا أنها لا ترى عودة السوق إلى الوتيرة الحادة لعام 2021 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص العقارات المتاحة.
كشفت جمعية العقارات الكندية (CREA) مؤخرًا أن إجمالي القوائم الجديدة لشهر فبراير بلغ 51366 ، بانخفاض 26 ٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. على أساس معدل موسميًا ، بلغ عددهم 57535 ، بانخفاض حوالي 8 ٪ عن يناير.
قال روبرت هوغ ، نائب كبير الاقتصاديين في آر بي سي إيكونوميكس ، في تقرير حديث ، إذا استمر التراجع الحاد في الإدراجات الجديدة جنبًا إلى جنب مع ظروف العرض والطلب الأكثر تشددًا ، فسوف يتحقق اعتدال السعر خلال الأشهر المقبلة.
إذا استمرت هذه الظروف ، فإنه يتوقع أن تنخفض الأسعار في وقت ما في الصيف أو بعد ذلك بوقت قصير.
سيراقب البائعون عن كثب الاتجاه الذي تتحرك فيه الأسعار.
وأشار مظاهري إلى أن “الكثير من البائعين بدأوا في الرغبة في الاشتراك ، لكنني لاحظت أن معظمهم يتوخون الحذر بعض الشيء”.
“إنهم يلاحظون أيضًا السوق المتغيرة ويريدون الحصول على أفضل سعر لممتلكاتهم ، لذلك ربما يفكرون في الانتظار حتى الربيع أو الصيف.” »
بالنسبة للسيدة فورسي ، لا داعي للتسرع في شراء منزل ، لكنها تعترف بأن التوقف المؤقت في أسعار الفائدة يمنح عائلتها بعض الثقة في قرارهم بالبحث عن مكان جديد.
بينما أنشأ زوجها المهندس جداول بيانات لتقييم ما يمكنهم تحمله ، واستهلاكها وتأثيرات أسعار الفائدة المحتملة ، قالت إنهم توصلوا إلى فهم حقيقة “لا يمكننا تحديد وقت السوق وعلينا فقط القيام الأفضل ، واتخاذ القرارات التي نريحها ، ونأمل أن تنجح. »
وقالت “يمكننا البقاء هنا حتى تسنح الفرصة المناسبة ، ولا يتعين علينا التسرع أو اتخاذ أي قرارات متهورة”.
“وإذا لم ينجح ذلك معنا لفترة طويلة ، فلا بأس بذلك لأن ما لدينا رائع جدًا. »
