جلبت الدراما في Place D’Youville إميل بنعمور ، المالك المثير للجدل للمبنى المحترق ، إلى عامة الناس. بالتناوب مساهم في سوق للسلع الرخيصة والمستعملة ، ومحامي مفرط النشاط في محكمة الشباب وممثل لأثقال الجريمة المنظمة ، وقد سحق الرجل العديد من أصابع القدم على مدار حياته المهنية. صندوق تقاعده: إمبراطورية عقارية تضم نزلًا ، ومتاجرًا ، ومساكن فاخرة ، والعديد من المباني التي يتم توفير أماكن الإقامة الخاصة بها على Airbnb ومبنى تسقط فيه الأموال من السماء.
في يونيو 2020 ، بعد استجابة طارئة ، استعادت دائرة شرطة مدينة مونتريال (SPVM) حقيبة تحتوي على ما يقرب من 200000 دولار نقدًا ، مخبأة في غرفة الخدمة بمبنى صغير في كوت دي نيج ، حصل عليها المحامي الثالث. قبل سنوات. غرفة التخزين الصغيرة لا يمكن الوصول إليها من قبل المستأجرين.
أوضح لي ألكسندر بيرجفين ، محامي إميل بنعمور ، “لم يتم ربط هذا المبلغ بأي شخص” ، والذي يدعي أن موكله لم يكن على علم مطلقًا بوجود هذا المبلغ. الكنز المخفي. ولكن بما أنه تم العثور عليها في شقته ، “يجب إعادة هذا المبلغ إليه”. وتابع: “ليست أموال السيد بنعمور ، ولكن تم العثور على تلك الأموال في أحد مبانيه”.
لم تكن هذه هي المرة الأولى في مسيرة Me Benamor التي يثير فيها مصدر المبالغ المالية الكبيرة تساؤلات. في عام 2021 ، حكمت عليه محكمة كيبيك بغرامة قدرها 136000 دولار بتهمة التهرب الضريبي ، بعد إقراره بالذنب. لقد فشل في الإبلاغ عن ما يقرب من 470 ألف دولار تم تلقيها في حساب مصرفي شخصي من “مخطط احتيالي” غامض. وقالت الوكالة الفيدرالية: “إن الأدلة الواردة من وكالة الإيرادات الكندية لا تثبت أنه عند صرف الكمبيالات ، كان السيد بنعمور على علم بأن مصدر الأموال جاء من مثل هذا المخطط”. يشير محاميه إلى أن هذه هي المشكلة الوحيدة التي وجدتها السلطات الضريبية على الرغم من التحقيق الذي دام ثلاث سنوات في حساباته.
منذ إدانته ، تم تقييد حقه في الممارسة: لم يعد بإمكانه ممارسة قانون الضرائب. وأكدت المنظمة عبر البريد الإلكتروني يوم الخميس أنها لم تعد قادرة على استيعاب المتدربين من Barreau du Québec.
قال إميل بنعمور ، أمام محكمة بلدية مونتريال ، “أنا ، أبدأ يومي في الساعة 6:30 صباحًا في مبني ، لأن لدي حوالي خمسة عشر لفحصها” ، مضيفًا أنه تخلى إلى حد كبير عن ممارسة القانون. ألقى رجال الإطفاء في مونتريال باللوم عليه في الحالة السيئة لدرج الطوارئ. تمت تبرئته.
واليوم ، يترأس الرجل البالغ من العمر 60 عامًا إمبراطورية عقارية صغيرة تتكون من حوالي عشرين عقارًا ، تتركز في مونتريال القديمة والجزيرة الغربية. معا ، تقدر قيمتها بـ 27 مليون دولار من قبل المدينة. “مثل كثيرين آخرين ، اشترى مبانٍ. إنه يعمل لحسابه الخاص ، لذا ليس لديه صندوق تقاعد “، تابعني ألكسندر بيرجيفين ، محامي إميل بنعمور. “لقد فكر في بناء صندوق تقاعد ، وهذا أمر منطقي. »
أغلى عقار: قصر في دورفال ، مباشرة على حافة سانت لورانس ، وهو قريب من 4 ملايين حسب تقييم البلدية. في مطلع عام 2010 ، كان Me Benamor معروفًا بين المحامين الجنائيين في مونتريال للأحزاب الكبيرة التي نظمها هناك (Emile’s Mansion Party) ، والتي كانت ترعاها أحيانًا علامة تجارية من مشروبات الطاقة. ”الأمن عند المدخل. وحذر المحامي في دعوة تم استردادها من موقع أرشيف افتراضي.
الصور المتدفقة للشمس والأجساد المنحوتة والسيجار دخلت على الفور جولات المحكمة. كما أن شخصية Me Benamor المثيرة للانقسام جعلت الناس يتحدثون أيضًا ، كما أدركت Me Bergevin.
“صحيح أن إميل لديه مزاج متوسطي إلى حد ما. صحيح أنه من ذوات الدم الحار بعض الشيء. لكنك ستعثر على العديد من الأشخاص الذين يحبونه مثل الأشخاص الذين يكرهونه ، “أكد محاميه. وأضاف أن موكله منخرط في الأعمال الخيرية ، وأنه “يساعد المنظمات على أساس يومي ، ويمكنني تزويدك بقائمة”. “إنه نوع الشخص الذي سيظهر لك ، إذا كنت صديقه وأنت في ورطة.” إنه نادر بشكل متزايد في العالم الذي نعيش فيه. »
ومع ذلك ، يبدو أن هذه الشخصية قد أوقعته في مشكلة. يقول مستأجر سابق ، عاش في أحد المباني قبل الوباء وطلب عدم ذكر اسمه خوفًا من الانتقام ، إن السيد بنعمور قام بجولات منتظمة في شقته ، غالبًا في الصباح الباكر. كان يطرق الأبواب بإلحاح من حين لآخر حتى يتمكن من الدخول وتفتيش المبنى.
في أكتوبر / تشرين الأول 2019 ، قام زوجان استأجرا إحدى شققهما في شارع فيجر برفع شكوى مضايقة ضد السيد بنعمور لدى محكمة الإسكان الإدارية (TAL) ، مطالبين بتعويضات عقابية بقيمة 2000 دولار. واشتكى الزوجان من تعرضهما لـ “تهديدات مستمرة” بالإخلاء ، وتغيير الأقفال ، وقطع المياه والكهرباء ، وتقييد عدد الزوار من قبل المالك.
قال المدعيان في استمارة الطلب المقدمة إلى إدارة الشؤون الإدارية الانتقالية: “إننا نتعرض للتهديد والترهيب والمضايقة ونختلف في الرأي”. لكن الزوجين ، اللذين لم يستجبا لطلبات المقابلة ، سحبا الاستئناف في مارس 2020.
يقول باستر فريوم ، المستأجر السابق الذي عاش في المبنى المحترق في Place D’Youville في عام 2015 ومرة أخرى في عام 2020 ، إنه كان على خلاف مع مالك العقار حول حالة ما يسميه “المبنى فظيعًا للغاية”.
قال فريوم: “كان إميل دائمًا مسيئًا وبخلًا”. وكان قد اشتكى إلى Régie du bâtiment ، الذي اعتبر مع ذلك أنه غير مخول بدراسة الطلب.
بالإضافة إلى قصر دورفال ، تشتمل محفظة عقارات إميل بن عمر أيضًا على شقتين في 1000 شارع دي لا كومون ، وهو مبنى فاخر في مونتريال القديمة مع إطلالة على المياه. للمحامي عاداته في المطاعم المجاورة ، ولا سيما في Muscadin الأنيق ، شارع Saint-Vincent ، حيث لديه خاتم منديله.
معظم ممتلكاته الأخرى أقل شهرة. في الشهر الماضي ، رفعت مدينة ويستماونت المحامي إلى المحكمة لإدارة منزل غير قانوني في سانت أنطوان ستريت ويست ، في ظروف صحية “من المرجح أن تعرض صحة وسلامة شاغليها للخطر”. وانتشرت “رائحة براز قوية” عبر المبنى أثناء مرور مفتش البلدية ، الذي لاحظ وجود احتياطي مستمر في مجاري الصرف الصحي. الإجراءات لا تزال جارية.
في المبنى المدمر في Place D’Youville ، تحاول السلطات تحديد ما إذا كانت Me Benamor قد عرّضت حياة مستأجريه أو المستأجرين الفرعيين للخطر. قال الناجون من المأساة إنهم لم يسمعوا قط إنذار الحريق وكشفوا عن وجود غرفة نوم واحدة على الأقل بدون نافذة.
سيحاولون أيضًا إلقاء الضوء على صلاته بالمستأجرين الذين عرضوا بعض أماكن الإقامة في مبنى Place D’Youville على Airbnb. أنا بنعمور يؤكد – من خلال محاميه – أنه كان يحاول إخضاعهم.
ومع ذلك ، فإن هذه الحالة بعيدة كل البعد عن كونها فريدة من نوعها. بين عامي 2018 و 2020 ، استأجر السيد بنعمور أكثر من عشرة شقق تراثية في مونتريال القديمة لنفس المستأجرين ، وفقًا لعقود الإيجار التي استشارتها لابريس. هذان الشخصان ، اللذان لم يرغبا في إجراء مقابلة ، قاما بتأجير الشقق من الباطن على Airbnb ، وفقًا لمعلوماتنا.
يشير محاميه ، Me Bergevin ، إلى أن توقيع العديد من عقود الإيجار مع نفس الشخص لا يعني تلقائيًا أن الشقق ستنتهي على Airbnb. وقال إن التأجير من الباطن أمر قانوني تمامًا.
تم تشغيل مبنى آخر للسيد بنعمور ، يقع في شارع نوتردام في مونتريال القديمة ، لبضعة أشهر من قبل نزل للشباب. خلال زيارة هذا الأسبوع ، تمكنت لابريس من ملاحظة أن غرفة واحدة على الأقل معروضة للإيجار لا تحتوي على نافذة تطل على الخارج.
على Booking.com ، اشتكى اثنان من الزوار الذين استأجرا الغرفة من ذلك في التعليقات المنشورة على الموقع. “أنا أعتبره خطر الحريق. واشتكى أحد المسافرين مع صورتين داعمتين “سيكون من المستحيل الإنقاذ من الخارج إذا اندلع حريق داخل المبنى”. ويقول السيد بيرجيفين إن هذه التعليقات تتعلق بمشغل النزل وليس مالك المبنى: “لقد أعطت المدينة الإذن! كل شئ على ما يرام! »
حتى سنوات قليلة ماضية ، كان إميل بنعمور معروفًا كمحامٍ وليس مالكًا للعقارات. بعد الدراسة في جامعة شيربروك ، تم قبوله في نقابة المحامين عام 1987.
بدأ المحامي حياته المهنية في أروقة محكمة كبيرة في شارع نوتردام ، لكنه سرعان ما انتقل شمالًا إلى محكمة الشباب ، وركن بيلتشاس وسانت دينيس. لسنوات ، كان أحد المحامين الذين لديهم “منطقة صيد خاصة” ، كما يعترف ألكسندر بيرجيفين.
سيطرت أنا بنعمور وطاقمه على قاعات المبنى ، وكان عدد الحالات كبيرًا جدًا. وفقًا لمعلوماتنا ، قدم القاضي شكوى إلى نقابة المحامين ضد المحامي لأنه شعر أن الكم الهائل من القضايا التي كان يتعامل معها لا يسمح له بتقديم دفاع مناسب لموكليه.
قال المحامي المتقاعد جان جاك غانيون ، المسؤول عن التحقيق مع محامي نقابة بارو كيبيك: “كان يصل في الصباح وكانت لديه الملفات قبل الآخرين”. “كان مشغولا ، لم يكن ذلك منطقيًا. حتى أنني أتذكر أنه كان يصرخ عليه لأنه كان في الغرفة 1 ، وكان لديه أيضًا ملفات في الغرفتين 2 و 3 “.
“كان يأخذ ويأخذ ويأخذ الملفات ويقنع زبائنه بالاعتراف بالذنب. وتابع السيد غانيون “إما [أبرم] اتفاقيات لم تكن صحيحة للعملاء” ، مضيفًا أن نظام التوزيع لملفات معينة قد تم تعديله نتيجة لعمله. أنا بنعمور لم يواجه قط إجراءات تأديبية.
في عام 2006 ثم في عام 2013 ، وافقت محكمة الاستئناف على إبطال مرافعات عملاء Me Benamor الشباب بالذنب. في القضية الأخيرة ، أقر القاضي بوجود “ضغوط لا داعي لها” على القاصرين الذين اشتكوا من أن أنا بنعمور أجبرهم على الاعتراف بالذنب. قال أحد الشباب: كان عليك “الإجابة بنعم على جميع الأسئلة حتى لا يغضب القاضي”.
“إنها معزولة جدًا في رحلة استمرت 40 عامًا. وقال محامي بنعمور إن ذلك يمكن أن يحدث لأي محام ، لا سيما في ممارسة كبيرة الحجم “. وأضاف أن ممارسة الحجم كانت قرارًا تجاريًا: “السيد بنعمور لم يخترع النموذج. إنه نموذج موجود ولا يزال موجودًا. »
في الوقت نفسه ، نفذت Me Benamor أنشطة أخرى تتعلق بالقانون أم لا. كان أحد المساهمين في سوق متروبوليتان للسلع الرخيصة والمستعملة. قام بتأسيس عمل إقراض مع شريك. في عام 2011 ، قدم قروضًا خاصة بقيمة 300 ألف دولار و 200 ألف دولار لشركات استثمارية ، وفقًا لوثيقة محكمة رفعها ردًا على دعوى قضائية.
بدأ بعض عملائه ، الذين أراد الكثير منهم إدارة عمل قانوني جنبًا إلى جنب مع أنشطتهم الإجرامية ، في “الإقامة” في مكتبه لتوجيه مراسلاتهم التجارية إلى هناك: شركة مهرب تجر الهيروين التركي ، وهي شركة نقل بالشاحنات لشركة رجل عصابة إيطالي ، يغسل سيارات مجرم مرتبط بعصابة وولف باك في كيبيك ، خياط لزعيم لبناني في الجريمة المنظمة.
لقد كان إجراء شكلي بسيطًا للتأكد من أن نماذج التجديد من Registraire des entreprises قد هبطت على المكتب الصحيح ، كما جادلت Me Alexandre Bergevin. “كل شيء تغير كثيرا. الآن سيكون من الصعب العثور على محامين يقومون بذلك ، ولكن في ذلك الوقت كانت ممارسة شائعة. وتوسل إلى أنه حتى المكاتب الكبيرة فعلت ذلك. بصراحة هذا لا يعني الكثير. »
في هذه الأثناء ، كان إميل بنعمور يبني إمبراطوريته العقارية ، حيث يشتري الكثير ويستثمر بأقل قدر ممكن. قال لي ألكسندر بيرجيفين إنه “مدرسة قديمة ، وهذا يعني أنك تحاول تقليل النفقات المتعلقة بصيانة المبنى الخاص بك”. هل ستكون مسيرته كمدير عقارات هي سقوط المحامي بنعمور؟
