(تورنتو) عندما عرضت شانون تيب دور علوي في وسط مدينة تورونتو للبيع في منتصف يونيو ، فعلت كل ما في وسعها لجعل العقار جذابًا للمشترين. استعانت بوكلاء تحسين ، وأعادت طلاء الجدران ، وغسل النوافذ ، وأدرجت المكان بأقل من القيمة السوقية ، وتم الإعلان عنها على جميع وسائل التواصل الاجتماعي.
لكن في يوليو / تموز ، أخرجت العقار من السوق – وليس لأنها وجدت بائعًا.
ألغت السيدة طيب إدراجها لأن السوق قد تغير كثيرًا لدرجة أن حروب العطاءات ووتيرة المبيعات السريعة التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام قد تبددت.
في الشهر الماضي ، أفادت جمعية العقارات الكندية (CREA) أن مبيعات المنازل لشهر يونيو كانت 48.176 ، بانخفاض 24٪ من 63.280 صفقة في الشهر نفسه من العام الماضي. على أساس معدل موسميًا ، انخفضت المبيعات بنسبة 6٪ تقريبًا عن شهر مايو.
ويعزى التراجع إلى ارتفاع أسعار الفائدة بوتيرة أسرع مما توقعه البعض ، وهو ما أدى إلى ارتفاع تكلفة الرهون العقارية ، والتضخم ، الذي وصل مؤخرًا إلى أعلى مستوى له في 39 عامًا على أساس سنوي.
تسبب هذان العاملان في بقاء العقارات في السوق لأسابيع أو شهور ، مما أجبر البائعين على اتخاذ قرارات صعبة.
نظرًا لأنها لم تكن تثير اهتمامًا كبيرًا بإعلانها ، فقد أنهتها السيدة تيب وحولت الشقة إلى عقار مستأجر بدلاً من ذلك.
“كان الجميع يقول” لا أحد يبحث أو يزور أي شيء بعد الآن “، لذلك خفضنا السعر […] وقمنا بزيارات قليلة ؛ ثم لا شيء ولا عرض. »
شهدت شركة ستراتا العقارية زيادة في عدد الأشخاص الذين أخذوا عقاراتهم من السوق ، مثل تيب.
في يناير ، بينما كان السوق لا يزال نشطًا للغاية ، تم إلغاء 380 إدراجًا للوحدات السكنية في منطقة تورنتو الكبرى ، مقارنة بـ 2822 في يونيو ، بزيادة قدرها 643٪ ، وفقًا لستراتا.
“نرى الكثير من البائعين الذين لا يحصلون على السعر الذي يريدونه ويحبونه ،” سننتظر “أو” لا أريد أن أبيع بمبلغ يقل بمقدار 50000 دولار عما حصل عليه جاري. قالت ممثلة ستراتا آنا وونغ “قبل شهر لأنها أموال كثيرة”.
“نحن في سوق البائع منذ فترة … ويواجه البائعون الآن صعوبة في التكيف. »
وجدت CREA أن متوسط سعر المنزل الوطني في يونيو انخفض بنسبة 2 ٪ عن نفس الشهر من العام الماضي ، إلى 665،849 دولارًا. وعلى أساس معدل موسميًا ، فقد انخفض بنسبة 4٪ عن مايو.
“نشهد بقاء بعض البائعين في السوق. لاحظ دان كامبانيلا ، السمسار في شركة Keller Williams Advantage Realty ، التي مثلت السيدة Tebb ، أنهم يسردون ممتلكاتهم في محاولة للحصول على أسعار الأمس ويبقون لفترات طويلة من الزمن.
يسحب البعض إعلاناتهم ويستمرون في العيش في ممتلكاتهم أثناء انتظار وقت أفضل للبيع ، لكن الآخرين الذين لا يستطيعون الحصول على المبلغ المطلوب ينتهزون الفرصة للتوجه إلى سوق الإيجار المزدهر.
أفادت شركة الأبحاث Urbanation مؤخرًا أن معدلات الشغور المنخفضة في تورنتو في الربع الثاني دفعت متوسط الإيجار إلى 2533 دولارًا ، مع رقم قياسي بلغ 3.57 دولار للقدم المربع ، بزيادة 5.9 ٪ في الثلث الثاني مقارنة بالأول.
ووجدت شركة Rentals.ca أيضًا أن متوسط الإيجارات في كندا ارتفع بنسبة 9.5٪ مقارنة بالعام السابق. قفزت الإيجارات في فانكوفر بنسبة 24.7٪ عن العام الماضي وارتفعت الإيجارات في كالجاري بنسبة 26.1٪.
تصف كامبانيلا سوق الإيجار بأنه “مشتعل” ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى المشترين المحتملين لأول مرة.
وأوضح: “عندما تنخفض قوتهم الشرائية بشكل كبير ، لا يمكنهم شراء أول شقة خاصة بهم ، لكن لا يزال يتعين عليهم الانتقال إلى وسط المدينة ، مما يعني أن هناك المزيد والمزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن منزل. استئجار”.
كما شهدت آن هيرماري ، مستشارة العقارات في فانكوفر لشركة Royal LePage Westside ، انتعاشًا في سوق الإيجارات.
على الرغم من أنها لم تكن مضطرة للتعامل مع سحب القائمة حتى الآن ، إلا أنها تشتبه في أن بعض البائعين لن يدخلوا السوق بسبب الظروف الحالية.
وقالت: “بناءً على قاعدة عملائي الذين لديهم عقارات ، أشعر أنهم لا يحتاجون بالضرورة إلى البيع أو الانتقال ، فلا يوجد عامل محفز في الوقت الحالي”.
“ربما فكروا في شراء (مكان أصغر). إنهم ينتظرون ليروا ما سيحدث. »
وأضافت السيدة هيرماري أن المشترين ينتظرون أيضا.
“البعض خارج الصورة تمامًا الآن ، لأنهم لا يستطيعون الحصول على الموافقة التمويلية لما يأملون في شرائه ، لكن آخرين ينتظرون فقط لأنهم يشعرون أن السوق سيستمر في دفع الأسعار للانخفاض. »
