تتوقع جمعية العقارات الكندية (CREA) أن تنخفض مبيعات المنازل بنسبة 0.5٪ وأن تنخفض الأسعار بنسبة 5.9٪ عن عام 2022 ، والذي شهد الشهر الأخير منه تباطؤ السوق ، حيث ظل البائعون والمشترين على الهامش.
تستهدف توقعات CREA ما مجموعه 495858 صفقة في عام 2023 وتستند إلى “مبيعات مستقرة إلى حد ما منذ الصيف” ، مما يشير إلى نهاية الانخفاض في المبيعات بسبب الزيادة في أسعار الفائدة ومستويات عالية من عدم اليقين “.
ستؤثر نفس العوامل أيضًا على متوسط سعر المنزل ، والذي تتوقع CREA أن يصل إلى 662،103 دولارًا في عام 2023.
بالنسبة لعام 2024 ، تعمل CREA على زيادة مبيعات العقارات بنسبة 10.2٪ مع استمرار الأسواق في العودة إلى وضعها الطبيعي ، بينما تتوقع أن يرتفع متوسط سعر العقارات السكنية الوطنية بنسبة 3.5٪ من 2023 إلى 2024 ، إلى حوالي 685،056 دولارًا – بانخفاض عن عام 2022 ، ولكن على غرار عام 2021.
تأتي هذه التوقعات بعد عام مضطرب بالنسبة للإسكان في كندا. بدأ عام 2022 بتداول المنازل بسرعة في الأسواق شديدة النشاط مثل فانكوفر وتورنتو ، حيث ظلت أسعار الفائدة منخفضة.
ومع ذلك ، شهد الربيع ارتفاعات في أسعار الفائدة مما قلل تدريجيًا من المبيعات حيث قرر البائعون سحب ممتلكاتهم من السوق لانتظار ارتفاع الأسعار مرة أخرى وقرر المشترون أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم ستكون مرتفعة للغاية بحيث يتعذر عليهم تحملها.
“الكثير من الأشخاص الذين أعمل معهم هم أشخاص يضطرون إلى الانتقال ، لذا فإن الأشخاص الذين يتعين عليهم الانتقال للعمل … أو يتعين عليهم الانتقال إلى منزل أكبر. »
اختفى المستثمرون في الغالب ، كما اختفى مشترو المنازل لأول مرة ، مما أدى إلى انخفاض مبيعات العقارات. وقالت ACI إن المعاملات في ديسمبر تراجعت 39.1٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2021.
ومع ذلك ، أشارت الجمعية إلى أن مبيعات المنازل الوطنية في ديسمبر 2022 ارتفعت بنسبة 1.3٪ عن مبيعات نوفمبر.
قال كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets ، دوج بورتر ، إن الأرقام تشير إلى قلة عمليات البيع القسري في الوقت الحالي ، مما يساعد على دعم الأسعار.
ومع ذلك ، حذر من التوقعات التي تستند إلى شهر واحد فقط.
وكتب في مذكرة للمستثمرين “يميل النشاط العقاري إلى الهدوء في ديسمبر ويناير على أي حال ، لذلك ليس من الحكمة القفز إلى الاستنتاجات في مطلع العام”.
لكن شهر كانون الأول (ديسمبر) الماضي كان بطيئًا بشكل خاص ، سواء بالنسبة للمبيعات ، والأهم من ذلك ، بالنسبة إلى القوائم الجديدة المعروضة للبيع. »
شهد الشهر الأخير من عام 2022 أيضًا مزيدًا من الكساد في الأسعار. بلغ متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي في ديسمبر 626.318 دولارًا ، بانخفاض 12٪ عن الشهر الأخير من عام 2021.
وأضاف ACI أنه بينما انخفضت الأسعار في معظم الأسواق بعد أن بلغت ذروتها في أوائل عام 2022 ، إلا أنها ظلت أعلى بكثير مما كانت عليه في صيف عام 2020.
“بينما نتطلع إلى موسم بيع الربيع الحاسم ، فإن السؤال المهيمن هو من سيخرج من السبات بقوة أكبر: المشترين أم البائعين؟ تساءل السيد بورتر.
نعتقد أن السوق سيستوعب المزيد من أسعار الفائدة المتزايدة بسرعة وسيكون المشترون أكثر ترددًا في الظهور مرة أخرى ، الأمر الذي من شأنه أن يبقي الأسعار تحت الضغط لبعض الوقت في المستقبل. »
توافق السيدة جيلبرت وتتوقع أن يكون عام 2023 هو العام الذي يحاول فيه البائعون إنهاء الجمود.
وقالت: “سنرى البائعين يخرجون من مخابئهم لأنني لا أعتقد أنهم يريدون الانتظار حتى يصل السوق إلى قيعان”.
“أعتقد أن هذا قد يبشر بسوق الربيع. »
ومع ذلك ، حذرت من أن المشترين سيكونون أقل ميلًا للدخول مرة أخرى إلى السوق ما لم تخف رفع أسعار الفائدة أو يبدأ السعر الرئيسي في الانخفاض. يتوقع معظم الاقتصاديين أن يقوم بنك كندا بإصدار زيادة واحدة على الأقل في سعر الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر لمكافحة التضخم المرتفع بعناد.
