يقترح جان بيير شاربونو ، مستشار الإسكان في CAA-Quebec ، أولاً تحديد متطلباتك بدقة: مساحة السطح ، وعدد الغرف ونوعها ، وتخطيط المساحة ، والجراج ، والأرضية المدفأة ، والمدفأة ، وتكييف الهواء ، والتوجيه فيما يتعلق بالشمس … يمكن أن يمنحك الشراء على الخارطة الفرصة لاتخاذ خيارات مصممة خصيصًا ، ولكن عليك التفكير في كل التفاصيل ، مثل مواد الأرضيات ، ونوع خزائن المطبخ ، والعدادات ، والتخزين ، والتكاليف الإضافية ذات الصلة. يقول شاربونو: “تذكر أن أي إضافات على الخطة قد تتكبد تكاليف باهظة نظرًا لأنك تقوم بإخراج المنشئ من منطقة الراحة الخاصة به”.

سواء كنت تخطط لشراء شقة أو منزل ، اطلب مخططات أرضية ثلاثية الأبعاد تعطي منظورات لغرفك المفروشة لتصور مشروعك بشكل أفضل. يتابع السيد شاربونو قائلاً: “اطلب من المقاول كتابة التفاصيل حول أعمال العزل الصوتي في المناطق المشتركة: قطع الجدران والسقوف والأرضيات (التفاصيل المعمارية)”. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تمتثل المنازل الجديدة لقوانين البناء وأحدث معايير كفاءة الطاقة.

بالإضافة إلى الخدمات المرغوبة بالقرب من مسكنك المستقبلي (النقل العام ، متجر البقالة ، المدارس ، المستشفى ، إلخ) ، يجب مراعاة العديد من المعايير ، مثل البيئة الحالية والتغييرات القادمة المحتملة (البناء الجديد ، والمناظر الطبيعية ، ومواقف السيارات). في قطاع نامي ، تحقق من المواعيد النهائية للخدمات التي تهمك. على سبيل المثال ، إذا كانت المدرسة الابتدائية التي تحتاجها لطفلك تستغرق خمس سنوات حتى تؤتي ثمارها ، فلن تلبي احتياجاتك.

بمجرد تحديد احتياجاتك واختيار المشروع المقابل ، يلزم إجراء عدة فحوصات. “أول شيء يجب فعله هو التأكد من أن شركة البناء معتمدة من GCR [ضمان البناء السكني] لأن هذا هو ما يؤهل للحصول على الحماية القانونية لخطة ضمان المباني السكنية الجديدة” ، هكذا أبلغ فرانسوا ويليام سيمارد ، نائب الرئيس للاتصالات و علاقات الشركاء ، في GCR. “إذا لم يكن المروج معتمدًا في وقت توقيع العقد ، فلا يمكن تطبيق الحماية. »

يمكنك بسهولة التأكيد في دليل GCR على تسجيل المنشئ وأن المشروع الذي تهتم به مسجل في القائمة ، بالإضافة إلى التحقق من خلفية المروج. “إنها أداة مفيدة للغاية يمكنها أن تنيرك لاتخاذ قرار. يجب عليك أيضًا التحقق من RBQ [Régie du bâtiment du Québec] من أن لديه ترخيص مقاول ذي صلة ليتمكن من بناء منزل جديد. من الجيد دائمًا طلب المراجع ، يتابع فرانسوا ويليام سيمارد. من المهم جدًا كتابة كل شيء ، بما في ذلك المواعيد النهائية وأي تغييرات. »

تحذر سيلفيان فريشيت ، كاتب العدل والمعلمة القانونية في Éducaloi ، من ثلاث قضايا رئيسية.

العقد المبدئي

لا ينبغي الاستخفاف بالعقد الموقع مع المروج أو المنشئ والذي يسمى الوعد بالشراء في العقد الأولي. “إنه عقد وإذا وقعت عليه ، فإنك توافق على شراء الشقة أو المنزل. يحتوي هذا العقد الأولي على وسائل حماية ليست لدينا في جميع وعود الشراء. يجب أن تأخذ الوقت الكافي لقراءتها بالكامل ، لفهمها جيدًا “، تؤكد سيلفيان فريشيت ، مضيفة أنه لا يجب أن تتردد في الاتصال بمحام إذا بدت لك بعض البنود غامضة.

الشروط الإلزامية في العقد الأولي

بعض البنود إلزامية في العقود الأولية عند الشراء على الخارطة. أولاً ، حق الانسحاب ، أي الحق في الانسحاب لأنك غيرت رأيك. “إنه موعد نهائي إلزامي مدته 10 أيام على الأقل من توقيع العقد الأولي أو 10 أيام بعد استلام مذكرة المعلومات إن وجدت. تسمح لك هذه الفترة باستعادة المعرفة بالعقد والانسحاب. ومع ذلك ، يجوز للمقاول فرض تعويض عن الانسحاب ، والذي لا يجوز أن يتجاوز 0.5 ٪ من سعر البيع المتفق عليه. »كذلك ، يجب أن ينص العقد بوضوح على سداد الوديعة ؛ إذا لم يتم البيع ، يمكنك استرداده.

يجب عليك أيضًا التحقق بعناية من شرط السعر ، لأن بيع منزل جديد خاضع للضريبة. لذا تأكد من تضمين الضرائب أو يجب إضافتها لأن الفرق كبير. تحقق أيضًا مما إذا كان السعر قابلاً لإعادة النظر. إذا كان الأمر كذلك ، تحقق من الشروط ، لأنه إذا كان ذلك من جانب المقاول وارتفعت أسعار مواد البناء ، فقد يرتفع سعر المنزل أيضًا.

مذكرة الإحاطة

لتكون على اطلاع قدر الإمكان ، يجب عليك قراءة مذكرة المعلومات الإلزامية عند بيع شقة أو منازل بها مناطق مشتركة. “في هذه المذكرة ، يجب وصف خطط التنمية بشكل جيد وكذلك توقعات الميزانية السنوية المتعلقة بتكلفة صيانة هذه المناطق المشتركة” ، تحدد سيلفيان فريشيت. اقرأ العقد المبدئي ومذكرة المعلومات براحة البال.

عندما تحصل على مفاتيح المبنى ، ستقوم بفحص مسبق للقبول مع المقاول. إنه إلزامي بموجب اللوائح ، ولكن يوصى بشدة أن يكون مصحوبًا بمهني بناء. إذا كان العمل التصحيحي مطلوبًا ، فسيتعين عليك الرجوع إلى المقاول وإذا لم يفعل ذلك ، فانتقل إلى GCR. “كثيرًا ما تسمع أنه نظرًا لأنه جديد ، فأنت لست بحاجة إلى الفحص لأن GCR قامت بذلك. هذا ممكن ، ولكن ربما فقط في بداية البناء في الأساس ، يلاحظ فرانسوا ويليام سيمارد. سيتمكن محترف البناء من اكتشاف أي مشاكل قد تحدث بعد عشر سنوات ، أي بعد فترة الضمان البالغة خمس سنوات. »

يتم تغطية المباني الجديدة التي تحتوي على أربع وحدات خاصة أو أقل إجباريًا بموجب خطة الضمان ، وهذا ليس هو الحال بالنسبة للمباني التي تحتوي على المزيد من الوحدات ، بما في ذلك أبراج الشقق. هذه الخطة اختيارية بعد ذلك ، وفقًا لتقدير المقاول. لذلك من الضروري إجراء فحص قبل الانتقال.

في معظم الحالات ، ستحتاج إلى دفع وديعة لحجز مشروعك. لاحظ أن الحد الأقصى المحمي بواسطة GCR هو 50000 دولار للمنازل والشقق السكنية. أي مبلغ يتجاوز 50000 دولار هو مسؤولية المقاول الذي يجب أن يضع المال في خطة ائتمان أو خطة ضمان أخرى.

بشكل عام ، يتم البيع عند تسليم العقار ، والمقاول هو الذي يمول العمل كما هو. إذا كان عقدك ينص على وجوب دفع مبالغ ، فاعرف ذلك قبل التوقيع مع Association des consommateurs pour la qualité dans la Construction (ACQC).