كان دانيال ريفا قد خطط عمليا لكل شيء عندما تولى مسؤولية تغيير المنزل الأم السابق لأخوات الأسماء المقدسة ليسوع ومريم في أوريمونت. كانت أعمال الحفر التي أجريت في الصخر لإنشاء 300 مكان في موقف للسيارات تحت الأرض صعبة بشكل خاص. لكن الوباء هو الذي تسبب له في أكبر المشاكل ، وهو يكشف بهدوء معين.

إن التحول الشديد للمبنى المهيب ، الذي تم بناؤه في عام 1925 على الجانب الشمالي من ماونت رويال ، في 1420 ، شارع دو مونت رويال ، متقدم بشكل جيد. انتقل مالكو حوالي 40 شقة في الخريف الماضي ، بعد 18 شهرًا. إنهم يستمتعون بالفعل بحمام السباحة الداخلي وملعب الاسكواش وغرفة التدريب. حتى أن البعض يمارس اليوجا في الكنيسة الجميلة. سيكون هناك المزيد منهم في حوالي ثلاثة أشهر ، عندما يكون 45 منزلًا آخر جاهزًا. هناك حوالي خمسين متبقًا للبيع ، بمتوسط ​​مساحة 2000 قدم مربع ، بأسعار تتراوح بين 1.7 و 4.5 مليون.

يقول ريفا: “تبلغ مساحة المبنى 630 ألف قدم مربع”. وسط المدينة ، سيتم بناء 600 إلى 900 شقة في منطقة معادلة. كان يجب أن يكون لديك رؤية. »

منذ البداية ، كان المشروع راقيًا جدًا. عهد المروج بتصميم الخطط إلى المهندس المعماري كارل فيشر ، الذي واصل فريقه العمل بعد وفاته في مارس 2019.

تم تقسيم المبنى الضخم إلى ستة ، لجعله أكثر حميمية. تقول سابين كارسينتي ، سمسار عقارات ومديرة مبيعات: “هناك ستة مصاعد ، تخدم أقسامًا مختلفة ، في مكانها منذ البداية”. هناك طرق مسدودة في كل مكان. ويوجد اربعة مداخل للجراج. يؤدي كل مصعد بشكل مباشر تقريبًا إلى عدد محدود من الشقق. »

كان قد قام في السابق بتحويل المباني القائمة الأخرى إلى وحدات سكنية ، مثل 10 Saint-Jacques في مونتريال القديمة و Redfern في Westmount. وكان قد أنهى للتو تشييد مبنى سكني مكون من 40 طابقًا في وسط مدينة مونتريال.

في مواجهة بطء مبيعات الشقق الواقعة في الطابق الأرضي ، والتي يبلغ ارتفاع أسقفها 9 أقدام (2.7 م) فقط ، قرر كسر اللوح لخفض الأرضية بمقدار 4 أقدام (1. 2 م). وبذلك ، كان من الضروري أيضًا الكشف عن الأساس الذي كان مغطى بحجر القديس مرقس.

لقد كشف أن المشترين الأوائل قفزوا في الإيمان. يتذكر قائلاً: “كنا نصورهم حول مبنى في بيروت ونريهم المناظر”. كانوا لا يزالون قادرين على رؤية المساحة والسقوف التي يبلغ ارتفاعها 13 أو 14 قدمًا. تمكنا من اللعب بالسباكة والحفاظ على ارتفاعات تصل إلى 12 قدمًا تقريبًا للجميع. يمكن تخصيص 80 شقة تقريبًا. الآن الأمر مختلف قليلاً. نحن في مرحلة أخرى. »

وزاد الوباء من تعقيد العمل ، وضاعف التأخيرات. مرارًا وتكرارًا ، واجه المطور مشكلة المشترين ، حيث كان يتصارع مع مآسيهم الخاصة عندما ضرب COVID-19 بشكل متكرر وتم تعليق الموقع باستمرار. وطوال الوقت ، كانت الفواتير تتراكم.

قالت سابين كارسينتي ، التي لعبت دورًا مهمًا مع العملاء في تهدئة مخاوفهم ، “لقد كان عبئًا ثقيلًا على رجل واحد”.

يهنئ دانيال ريفا أول 75 مشترًا وثقوا في كليهما. كانت الودائع كبيرة ولم يكن مجملها مضمونًا في البداية.

لإعطاء فكرة ، تم بيع شقة واحدة بمفردها مقابل 12 مليون. قام مالك آخر ، وهو جامع سيارات ، بدفع ما يقرب من مليون دولار لشراء 11 مكانًا لوقوف السيارات.

“كان عليك أن تكون مجنونًا” ، هذا ما قاله ، وهو يفكر في المزالق التي مر بها منذ أن وقع في حب الكنيسة.

يقول: “كانت مصدر إلهامي”. إنها جميلة جدًا ، أردت استعادتها. إنه ليس ملكي ، أنا أورثه لجمعية العمارات. لكني أود أن يكون هناك خيار تأجيره ، على سبيل المثال للقيام بالتعاون مع مدرسة الموسيقى فينسينت دي إندي ، المجاورة. »

إن السماح بإتاحة الفرصة للجمهور على نطاق أوسع لإتاحة المصلى هو جزء من الطلب الذي قدمه المطور ، من أجل إضافة استخدامات أخرى للمبنى غير السكني. الإذن بدمج مطعم ، يخضع تأجير مساحات القبو والزراعة الحضرية الداخلية للاستشارة العامة ، مما يثير احتجاجات قوية في الحي.

مهما حدث ، فإن السيد ريفا يأخذ الموقف فلسفيا. لأنها لم تعد مسؤوليته. على الرغم من التحديات العديدة ، إلا أنه أبلى بلاءً حسناً ، كما يقول. وهو سعيد بفعله.

Avenue Querbes ، في Outremont ، يسير تحويل الكنيسة القديمة والمبنى التراثي المجاور بسلاسة. بعد تحويل الدير السابق للأخوات التبشيرية للحبل الطاهر ، الراسخ على الجانب الشمالي من جبل رويال ، يسعى رجال الأعمال الثلاثة على رأس شركة Demonfort هذه المرة لإثبات أنهم يستحقون الثقة التي منحتهم Clercs de سانت فياتور.

يقول فلوران موزر ، الشريك المؤسس للشركة: “اختارنا كل من الراهبات الإرساليات ورجال الدين لأن نهجنا كان يتماشى مع الصورة التي كانت لديهم لما سيحدث بعد ذلك”. إنه إرث صنعوه ومن مسؤوليتنا أن نفعل شيئًا سيستمر لفترة طويلة. يجب أن يكون لكل مشروع معنى في البيئة التي يقع فيها. »

أصبح الدير السابق للراهبات ، الذي يسيطر على طريق كوت-سانت-كاثرين في أوتريمونت ، مكانًا ترحيبيًا للعائلات والأزواج من جميع الأعمار. يضم مجمع Maisons Outremont الآن 65 شقة. سيضم مجمع La Chapelle – Maisons Outremont II المستقبلي 78 شقة سكنية. كما يوحي اسمها ، تقع كنيسة Clercs of Saint-Viateur السابقة ، والتي ستشمل مناطق مشتركة ، في قلب المشروع ، مما يمنحها طابعًا خاصًا. في كلتا الحالتين ، استدعت Demonfort هندسة ACDF.

قال فلوران موزر ، الذي نشأ في أوريمونت ، مثل شركائه علي لاخضاري وديفيد لافرانش: “من بين جميع التحولات التي طرأت على المباني التراثية التي قمنا بها في الماضي ، فإن مشروع لا شابيل هو أكثر ما نشعر فيه بالراحة”. وما زال يعيش هناك. تساعدنا التجربة على فهم المشكلات والصعوبات التي يمكن أن تنشأ في هذا النوع من المشاريع. »

الثلاثي ، النشط جدًا في Outremont ، لديه أيضًا فكرة جيدة عما تبحث عنه البلدة.

كما أن العدد الصغير نسبيًا للوحدات في كل من المجمعين يناسبهم تمامًا. يقول: “العملاء ليسوا مشترياتهم الأولى ويريدون إجراء بعض التغييرات”. في 65 أو 78 شقة سكنية ، لا يزال تخصيص الشقة قابلاً للإدارة. »

ستقع ست شقق فسيحة في الطوابق الثلاثة العلوية من المبنى الذي يعود تاريخه إلى أواخر القرن التاسع عشر ، والذي يقع بجوار الكنيسة الصغيرة. لطالما أطلق عليها اسم La Bastille ، بسبب مظهرها الشبيه بالقلعة. سيتم حجز الطابق الأرضي للرعاية النهارية. أعلاه ، سيتم فتح مصعد مركزي جديد مباشرة إلى شقتين في كل طابق. الوحدات الـ 72 الأخرى ، بمساحة لا تقل عن 1200 قدم مربع (111.4 متر مربع) ، ستقع في مبنى جديد على شكل حرف L ، والذي سيعرض الكنيسة القديمة مثل الواجهة.

تشير Sabine Karsenti ، السمسار العقاري ومدير المبيعات ، إلى أن “اهتمام الملاك المشتركين الذين يعيشون في المباني الجديدة هو أنهم سيظلون قادرين على الوصول إلى الكنيسة الصغيرة. ستتم استعادة أضواء الكنيسة القديمة وإعادة دمجها. سيكون هذا دافئًا وسيكون بالقرب من المدخل الرئيسي. سيكون هناك غرفة معيشة ومكان للعمل وغرفة اجتماعات وغرفة استقبال مع مطبخ صغير ومكتبة في الطابق العلوي. »

قال موزر: “لا يوجد الكثير من الأماكن التي تقدم هذا النوع من الهندسة المعمارية”. يجب ألا ننكر الماضي ، حيث حدثت أشياء مثيرة للاهتمام. أعتقد أنه يجذب الأشخاص الذين يحبون امتلاك عقار فريد. »

يهدف فلوران موسر وعلي الأخضر وديفيد لافرانسي ، وجميعهم ثلاثة أطفال في الأربعينيات من العمر ، إلى الحصول على شهادة LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي – وهو ما يفعلونه أيضًا في مشروع Perspectives Bates). وبالتالي يمكن تجهيز كل مساحة في موقف السيارات تحت الأرض بمحطة لشحن السيارات الكهربائية.

“نعتقد أن هذا هو المكان الذي سيذهب إليه كل شيء” ، يلاحظ موسر. عليك أن تبذل الجهد. »

إدارة النفايات هي واحدة من التحديات الكبيرة التي يواجهونها. “أثناء الهدم ، تم فصل جميع العناصر مثل الخرسانة والفولاذ والطوب ثم استعادتها. يذهب من هناك. ثم ، عندما تقوم بالبناء ، عليك إدارة النفايات. كل نوع من المواد له حاويته. الهدف هو إعادة التدوير قدر الإمكان مع دفن أقل كمية من الأشياء. »

هناك العديد من القواعد التي يجب اتباعها. ولكن منذ البداية ، فإن إعطاء حياة جديدة لموقع كان فيه سكن بالفعل ليس له تأثير سلبي كبير على الكوكب ، كما يشير. قال: “نحن نتكثف”. ونخضر ، عن طريق إزالة الأسفلت. إنها مشكلة أكثر من شراء قطعة أرض كبيرة. لكن بالنسبة لي ، إنها أفضل طريقة للقيام بذلك. »