تواجه الشركات الصغيرة والمتوسطة في مجال التصنيع زيادات كبيرة في الإيجارات هذه الأيام.
إدغار بيلو هو رئيس شركة Instacable Computer Cables ، وهي شركة مصنعة لأحزمة الكابلات لقطاع الاتصالات ويعمل بها 14 موظفًا. يقع في 2800 ، شارع جوزيف أ. بومباردييه ، في قطاع A440 ، بالقرب من A13 في لافال ، يدفع الرجل البالغ من العمر 63 عامًا إيجارًا قدره 7.50 دولارات للقدم المربع. ينتهي عقد إيجاره في يوليو المقبل.
في مقابلة ، قال السيد بيلو إنه يبحث عن غرفة أصغر بنسبة 40٪ في التاج الشمالي ، من أجل تقليل الفاتورة.
قضية السيد بيلو ، التي تم الإعلان عنها لأول مرة من قبل جورنال دي مونتريال ، ليست فريدة من نوعها ، إذا أردنا أن نصدق كلمات بروس كوبر ، الشريك الإداري لشركة Cresa ، وهي وكالة عقارية متخصصة في تمثيل المستأجرين .
“في صفقة أبرمتها للتو ، كما يقول ، كان الإيجار حوالي 6 دولارات صافية [للقدم المربع] ، وهو مبلغ تم تحديده لمدة خمس سنوات. في نهاية المدة ، وبسبب نقص الخيارات ، قام العميل بتجديد عقد إيجاره على الرغم من زيادة بنسبة 300٪ في صافي الإيجار بمؤشرات سنوية تتراوح من 3٪ إلى 5٪. بالنسبة لي ، هذا سلوك جديد جدًا من جانب المالكين. »
“أتخيل أن الشركات تجدها صعبة للغاية ، يستمر الوسيط ذو الخبرة. في رأيي ، سيكون هناك بالتأكيد أشخاص سيغلقون متاجرهم لأنهم لن يكونوا قادرين على دعم هذه المستويات من الإيجار. »
في الربع الرابع من عام 2022 ، بلغ صافي الإيجار المطلوب 14.56 دولارًا للقدم المربع في المتوسط في منطقة مونتريال ، وفقًا لدراسة السوق التي أجرتها وكالة Cresa. بلغ معدل التوافر للمباني الصناعية 1.1٪ فقط.
“أتوقع أن تظل ظروف السوق كما هي في عام 2023 [على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة] لأن توفر المساحات لا يزال نادرًا. سيبقى الأمر صعبًا على المستأجرين “، كما يعتقد بروس كوبر.
لم تحقق Caisse de depot الكثير من ذلك ، لكن الرئيس والمدير التنفيذي لفرعها العقاري ، Nathalie Palladitcheff ، حصل على جائزة مهنية مرموقة من المنشور المتخصص PERE (للعقارات الخاصة) في أوائل مارس.
“أنا أحمل الجائزة ، لكن من الواضح أن كل من Ivanhoé Cambridge و Caisse وراءها. أنا فقط السفير. لكن من الواضح أنها مسألة فخر. أنا فخور بشكل خاص لأن هذه هي المرة الأولى التي يفوز فيها كندي بهذه الجائزة ، “قالت السيدة بالاديتشيف في مقابلة مع لابريس. في الأصل من فرنسا ، حصلت الرئيسة التنفيذية على الجنسية الكندية منذ 18 شهرًا.
تُمنح هذه الجائزة بعد التشاور مع القادة الرئيسيين لأكبر مستثمري العقارات على هذا الكوكب.
تسلط هذه الجائزة الضوء على العمل المتعلق بإعادة تنظيم حقيبة Ivanhoé Cambridge ، التي قامت بها السيدة بالاديتشيف عند وصولها إلى رئاسة المنظمة.
“عندما تم تعييني ، كما أوضحت ، كان لدينا فئات أصول بالترتيب ومراكز التسوق والمكاتب والسكن والخدمات اللوجستية. اليوم ، الأمر عكس ذلك تمامًا. »
تتراجع مراكز التسوق مع صعود التجارة الإلكترونية.
كما قررت إيفانوي ، بقيادة السيدة بالاديتشيف ، التركيز على دورها كمستثمر والتوقف عن العمل كشركة عقارية متكاملة رأسياً. وهكذا قامت شركة Ivanhoé بتعهيد إدارة مراكز التسوق الكندية التابعة لها لشركة American JLL. غادر حوالي 330 موظفًا Ivanhoe إلى صاحب عمل جديد.
لقد كانت خطوة جريئة حيث كانت Ivanhoé تدير ظهرها لأصولها ، حيث كانت الشركة نشطة في تشغيل مراكز التسوق منذ تأسيسها في عام 1954 على يد البقال Sam Steinberg.
وقالت: “أعتقد أن ما تم الاعتراف به من خلال هذه الجائزة هو أننا كنا نفكر في المستقبل في قدرتنا على التحرك قبل فوات الأوان”. هناك العديد من أقراننا الذين يرون أن الخيارات التي اتخذناها ، سواء فيما يتعلق ببناء المحفظة ، أو نموذج العمل أو التزاماتنا من حيث ESG والتنوع ، هي خيارات تؤتي ثمارها. »
حققت الشركة التابعة عائدًا بنسبة 12.4 ٪ في عام 2022 على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، والتي عادة ما تكون ضارة بقطاع العقارات. في الوقت نفسه ، فإن المؤشر الفرعي للعقارات من S.
كانت عودة إيفانوي كامبريدج 12.1٪ في عام 2021 و -15.6٪ خلال أول عام كامل للسيدة بالاديتشيف على رأسها.
منذ عام 2018 ، قدمت مدينة مونتريال الدعم المالي للمشترين لأول مرة. الميزانية المخصصة لهذا الغرض لم تستخدم بالكامل. ستقدم المعارضة الرسمية اقتراحًا إلى المجلس البلدي المقبل لتحسين البرنامج.
وتدعو المعارضة البرنامج إلى وضع حد أقصى لدخول الأسرة المؤهلة على أساس نهج التدرج. سيتم منح مساعدات أقل من عتبة معينة لتختفي تمامًا عند مستوى دخل أعلى.
تقدم الإدارة إعانات مالية حتى للمشترين الذين يتمتعون بدعم قوي والذين لا تمثل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة بالنسبة لهم. ، يأسف للمستشار جوليان هينو راتيل ، المتحدث الرسمي باسم المعارضة للتنمية الاقتصادية.
في المقابل ، يريد الممثل المنتخب لـ Ensemble Montréal أن يقدم البرنامج مساعدة إضافية للأسر ذات العائل الوحيد ، والتي غالبًا ما تكون أقل رفاهية من الأسر التي لديها والدان.
أخيرًا ، يوصي أعضاء المجلس المنتخبون تحت راية حزب فرقة مونتريال بزيادة فترة مراقبة الامتثال لشروط البرنامج من 5 إلى 7 سنوات دون الحاجة إلى زيادة الميزانية المخصصة لهذا الغرض. قال عضو مجلس مقاطعة Tétreaultville إن حوالي 12 ٪ من الحالات التي تم تدقيقها لا تفي بمعايير الأهلية للبرنامج.
يدفع البرنامج ما يصل إلى 15000 دولار لشراء عقار جديد لا يقل عن 610 آلاف دولار في وسط المدينة لعائلة لديها أطفال. هذا المبلغ هو 10000 دولار خارج وسط المدينة لممتلكات بقيمة 540.000 دولار كحد أقصى. بالنسبة للممتلكات الحالية التي تبلغ 725000 دولار أو أقل ، تتراوح المساعدة من 5000 دولار إلى 7000 دولار.
من جانب مجلس وزراء اللجنة التنفيذية ، يقال إنه في طور تحليل مقترح المعارضة ومعرفة الآثار التي يمكن أن تحدثها التغييرات المختلفة للمعايير على تحقيق أهداف البرنامج.
