تباطأت سوق الإسكان الوطنية الشهر الماضي، مع انخفاض المبيعات والأسعار بين شهري يوليو وأغسطس، حيث أثار قرار بنك كندا الأخير لأسعار الفائدة قلق المشترين.
قالت جمعية العقارات الكندية (CREA) يوم الجمعة إن المبيعات بلغت 38345 في أغسطس، معدلة موسميًا، بانخفاض 4.1٪ عن الشهر السابق. وبلغ العدد الفعلي للمبيعات 40257 في أغسطس، بزيادة 5.3٪ عن نفس الشهر من العام الماضي.
يمكن أن يكون تباطؤ السوق علامة مرحب بها للمشترين، الذين رأوا ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف العقارات خلال معظم فترة تفشي وباء فيروس كورونا (COVID-19) ليواجهوا سلسلة سريعة من ارتفاع أسعار الفائدة مع بدء الأسعار في الانخفاض.
وجه بنك كندا ضربة أخرى للمشترين المحتملين في يوليو، مما جعل أغسطس أول شهر كامل في بيئة أسعار الفائدة الجديدة.
ومع ذلك، أشار رئيس CREA، لاري سيركوا، إلى العودة إلى بعض الاستقرار في السوق، على الرغم من انخفاض المبيعات في أغسطس بسبب الانخفاض في مترو فانكوفر ووادي فريزر في كولومبيا البريطانية، وفي مونتريال وأوتاوا وهاملتون وبرلنغتون وأونتاريو، وكذلك لندن وسانت. توماس، أونتاريو أيضًا.
وقال في بيان صحفي: “مع تباطؤ المبيعات وعودة الإدراجات الجديدة إلى مستويات أكثر طبيعية، يستمر التوازن بين العرض والطلب”.
“إنه يمنح المشترين المزيد من الوقت والمزيد من الخيارات. »
واستندت ملاحظات السيد سيركوا إلى عدد التسجيلات الجديدة، التي وصلت إلى 69438 الشهر الماضي، بزيادة قدرها 5.5٪ مقارنة بشهر أغسطس 2022. وانخفض العدد المعدل موسميا للشهر الخامس على التوالي، ليصل إجماليه إلى 68276، بزيادة أقل من 1٪ عن يوليو.
لاحظ روبرت كافسيتش، كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets، أن تدفق القوائم المعروضة للبيع أقوى بكثير مما شوهد في وقت سابق من العام، وهو يتماشى الآن مع معايير ما قبل فيروس كورونا.
وقال في مذكرة للمستثمرين: “بعد أن ساعد النقص في الإدراجات الجديدة في وقت سابق من هذا العام على دفع الأسعار للارتفاع، فإن العرض يأتي الآن إلى السوق بمعدل يتوافق مع المعايير التاريخية”.
“هذا، إلى جانب المبيعات الضعيفة، يواصل إضعاف توازن السوق بشكل كبير. »
وانخفض متوسط سعر العقار المعدل موسميًا في أغسطس بنسبة 2.3% مقارنة بشهر يوليو ليصل إلى 674,184 دولارًا أمريكيًا، بينما ارتفع السعر الفعلي بنسبة 2.1% عن العام السابق ليصل إلى 650,140 دولارًا أمريكيًا.
وقالت شيري كوبر، كبيرة الاقتصاديين في مراكز دومينيون للإقراض، إنه على الرغم من أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لا تزال “مشكلة مهمة”، إلا أن بيانات الربع الثاني الأخيرة تظهر ارتفاعًا طفيفًا في عدد مشتري المنازل لأول مرة.
وأشار المجلس الدولي للاستثمار إلى أن الاختلافات الإقليمية بدأت تظهر من جديد.
وقال التقرير إن نمو الأسعار ظل قويا في كيبيك والساحل الشرقي، تليها كولومبيا البريطانية والبراري.
“هناك القليل من كل شيء في أونتاريو، بعض من أكبر الزيادات، ولكن أيضًا بعض من أكبر الانخفاضات. »
وتتوقع السيدة كوبر أن يبتعد بنك كندا عن رفع أسعار الفائدة وأن يعود العرض تدريجيًا، مما سيساهم في انتعاش النشاط العقاري في الأشهر القادمة.
وأوضحت في مذكرة للمستثمرين أن “أسعار المساكن سترتفع على أساس سنوي بسبب التأثير المتجدد، حيث تم نشر أسعار منخفضة في خريف وشتاء العام الماضي، مما يجعل المقارنات أكثر ملاءمة على أساس سنوي”.
“لا نريد أن نرى انفجارًا في النشاط، لأن ذلك قد يدفع البنك المركزي إلى إعادة النظر في توقفه عن رفع أسعار الفائدة. »