نتمنى ألا تتم مصادرة ملكيتك أبدًا بموجب القانون الجديد الذي يرغب الوزير جينيفيف جيلبولت في اعتماده.
الحساب غير العادل للتعويض الذي يحق لك الحصول عليه، بالإضافة إلى ذلك. الرسوم القانونية لا تسدد. تاريخ التقييم الذي يجعلك أكثر فقرا. سيكون لديك الريح في وجهك، صدقنا. انتهت الجمعية الوطنية للتو من دراسة مشروع القانون رقم 22، الذي يهدف إلى “تحديث” عملية المصادرة في كيبيك. في حين أنها كانت دعوة طويلة الأمد لتحسين الأمور، إلا أن ما يحدث للأسف هو العكس تمامًا؛ انتكاسة كبيرة فيما يتعلق بحقوق الملكية.
نحن مثمنون معتمدون، خبراء في نزع الملكية، ونحن قلقون. إن مشروع قانون نزع الملكية، الذي قدمته وزيرة أكبر هيئة مصادرة في كيبيك، السيدة جينيفيف جيلبولت، سيغير قواعد اللعبة، ويسبب مخاطر مالية حقيقية للغاية للمالكين والمستأجرين في كيبيك، الصغار والكبار. بعض العناصر تهمنا أكثر.
على سبيل المثال، تم إخبارك في شهر مارس أنه سيتم مصادرتك (لنفترض أن قيمة منزلك تبلغ حينها 400 ألف دولار) لمشروع تريد بلديتك تنفيذه، وأنه مع جميع مراحل عملية المصادرة، فإنك تحرر مسكنك فيه نوفمبر (قيمة منزلك الآن 425,000 دولار)، سيتم تعويضك فقط بمبلغ 400,000 دولار – القيمة في التاريخ الذي تلقيت فيه إشعار المصادرة. لذلك سيتعين عليك دفع 25000 دولار من جيبك الخاص للانتقال في ظل نفس الظروف، دون إثراء أو إفقار. هل لديك 25000 دولار “للتوفير”؟
والأسوأ من ذلك أن مشروع القانون ينص على أنه حتى إذا كنت ترغب في أن يمثلك محام خلال المراحل المختلفة لعملية المصادرة، فلن يتم تعويضك عن هذه التكاليف وسيتعين عليك أن تثق بمحامي سلطات المصادرة على أمل الحصول على حقوقك محترمة. وهذا توازن غير عادل للقوى يمكن أن يلحق الضرر بالطرف الذي تمت مصادرته.
تكمن المشكلة في أنه بالإضافة إلى كل هذه المخاطر الكبيرة التي استنكرتها العديد من المنظمات، مثل نقابة المحامين، وهيئة المثمنين القانونيين في كيبيك، ومجموعة ألتوس، ومعهد التنمية الحضرية، ومكتب فاسكين للمحاماة، يذهب الوزير إلى أبعد من ذلك . يحدد مشروع القانون التعويضات المعينة التي يحق لك الحصول عليها. في الأساس، هذا يعني أنه إذا كنت مدينًا بمبلغ 100000 دولار، فقد تحصل على 30000 أو 40000 دولار. لا يمكننا من ناحية أن نطالب بوضع حد أقصى للتعويضات، وفي الوقت نفسه ندعو إلى عملية عادلة ومنصفة. هذان مفهومان في معارضة كاملة وشاملة وكاملة.
ولنضع في اعتبارنا أن نزع الملكية هو حق استثنائي يمنح لبعض الهيئات العامة، وأنه ينتهك بشكل مباشر حقوق الملكية من خلال تجريد مالك المبنى من ملكيته. تتم الصفقة في سياق قرر فيه المالك عدم البيع ولا اللحظة التي سيتم فيها نزع ملكية ممتلكاته. إنها محنة إنسانية صعبة للغاية بالنسبة للشخص المصادر، وهي محنة تستحق أن تؤخذ على محمل الجد.
يمثل مشروع القانون 22 فرصة فريدة لكيبيك لتبني قانون حديث، يعمل على تحسين عملية المصادرة لجميع سكان كيبيك ولصالح المجتمع. يجب أن يتم. ولكن من المؤسف أننا في نسخته الحالية نخشى أن يلحق الضرر بالأشخاص المصادرين ــ وأن نهدر فرصة طال انتظارها.
وللحفاظ على التوازن اللازم لمصادرة الملكية، يقع على عاتق الوزيرة واجب التصرف وتعديل مشروع القانون رقم 22، لحماية أولئك الذين وضعوا ثقتهم فيها قبل عام واحد فقط.
