(تورنتو) – انخفضت مبيعات المنازل وأسعارها وإدراجها في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، حيث ظل العديد من المشترين والبائعين المحتملين ينتظرون علامات تخفيف أسعار الفائدة، حسبما ذكرت جمعية العقارات الكندية (CREA) يوم الخميس.
وانخفضت المبيعات بنسبة 0.9% مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي، وانخفضت بنفس الهامش على أساس معدل موسميًا مقارنة بشهر أكتوبر.
انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 1.8٪ في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق. وهذا هو الشهر الثاني من الانخفاض في القوائم بعد انخفاض بنسبة 2.2٪ في أكتوبر، وهو أول انخفاض منذ مارس.
يظهر الانخفاض في القوائم الجديدة أن البائعين ينتظرون بشكل متزايد حتى العام المقبل، على الرغم من دخول عدد مفاجئ منهم إلى السوق في أوائل الخريف، حسبما حلل كبير الاقتصاديين شون كاثكارت من ACI، في بيان صحفي.
وأضاف: “نظرًا لعدم تلقي العروض التي كانوا على استعداد لقبولها، يبدو أن الكثير منهم يستسلمون للانتظار حتى العام المقبل”.
وانخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 0.3٪ عن الشهر السابق، أو 1.1٪ وفقا لمؤشر أسعار المنازل MLS، في حين ارتفع المؤشر بنسبة 0.6٪ عن العام الماضي إلى 735،500 دولار.
بلغ متوسط السعر الوطني الفعلي للمنزل المباع في نوفمبر 646.134 دولارًا، بزيادة 2٪ عن نوفمبر 2022.
يقول كاثكارت إنه ربما يكون من الحكمة لأصحاب المنازل الانتظار قبل عرض ممتلكاتهم للبيع.
وقال: “ربما تكون هذه خطوة جيدة بالنظر إلى أن التوقعات الأخيرة لتخفيضات أسعار الفائدة تشير إلى أن سوق الربيع قد تكون أكثر نشاطًا قليلاً مما كنا نعتقد”.
أبقى بنك كندا أسعار الفائدة دون تغيير خلال ثلاث جولات من القرارات، لكنه حذر من أنه قد يرفعها مرة أخرى، على الرغم من أن المتنبئين يتوقعون أن تكون الخطوة التالية هي التخفيض.
أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يوم الأربعاء سعر الفائدة الرئيسي دون تغيير، لكنه أشار إلى أنه يعتزم خفض سعر الفائدة القياسي بمقدار ثلاثة أرباع نقطة العام المقبل.
وقال ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في بنك تي دي، في مذكرة، إن معدلات الرهن العقاري انخفضت في نوفمبر، لكن ذلك لم يكن كافياً لتعزيز السوق.
وقال: “على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة الشهر الماضي، إلا أنها ظلت عند مستويات مرتفعة، وهو ما كان كافيا للتأثير على مبيعات المنازل”.
وأضاف السيد سوندي أن مبيعات المنازل بشكل عام أقل بنسبة 18٪ من مستويات ما قبل الوباء، مع انخفاضات كبيرة الشهر الماضي في مانيتوبا وكولومبيا البريطانية وكيبيك، بينما شهدت أونتاريو نموًا ملحوظًا في المبيعات.
وقال إنه على الرغم من المكاسب التي حققتها أونتاريو، إلا أن الظروف في المقاطعة لا تزال تفضل البائعين، كما هو الحال في كولومبيا البريطانية، وقد تؤدي إلى انخفاض الأسعار في الأشهر المقبلة.
وقال سوندي: “من الجدير بالذكر أن الأسواق أكثر تشدداً في أماكن أخرى من البلاد، وهو ما من المتوقع أن يؤدي إلى نمو قوي نسبياً في الأسعار في الأشهر المقبلة”.
وفي حين أن المبيعات أقل بكثير من المعايير التاريخية، فإن المخزون لا يزال ضعيفًا أيضًا عند 4.2 شهر، أي أقل من المتوسط طويل الأجل البالغ حوالي خمسة أشهر، حسبما أشارت شيري كوبر، كبيرة الاقتصاديين في مراكز الإقراض بالبنك.
وقالت في مذكرة إنه على الرغم من أنه من المحتمل أن يستغرق الأمر عدة أشهر قبل أن يخفض بنك كندا أسعار الفائدة، فقد انخفضت أسعار الفائدة التي تحددها السوق بشكل حاد كما انخفضت أسعار الرهن العقاري الثابتة، ولكن ليس بشكل ملحوظ أكثر اعتدالًا. وتتوقع أن ينخفض سعر الفائدة لليلة واحدة بنسبة 1٪ بحلول نهاية عام 2024.
وكتبت كوبر: “سيتعزز النشاط في قطاع الإسكان في عامي 2024 و2025، على الرغم من أن الاقتصاد يواجه زيادة كبيرة في أقساط الرهن العقاري الشهرية بسبب عدد عمليات التجديد أو إعادة التمويل، والتي ستبلغ ذروتها في عام 2026”.
تتوقع Royal LePage أيضًا أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة إلى تعزيز انتعاش السوق، وتوقعت في توقعاتها لعام 2024 التي صدرت يوم الخميس أن أسعار المنازل الوطنية الإجمالية سترتفع بنسبة 5.5٪ على أساس سنوي خلال الربع الرابع من العام المقبل.
وقال لاري سيركوا، رئيس ACI، إنه بشكل عام يبدو أن السوق يستقر في منطقة متوازنة وأن الهبوط الناعم يلوح في الأفق بشكل متزايد.
وتوقع قائلاً: “لا أتوقع أن يتصدر سوق إعادة البيع عناوين الأخبار خلال الأشهر القليلة المقبلة”.