سيشهد القطاع السكني عام 2024 على مرحلتين، كما يتوقع سماسرة العقارات. نصف أول صعب من العام مع قلة المعاملات وضغط هبوطي على الأسعار؛ ومن ثم، وبفضل انخفاض أسعار الفائدة، سيتم استئناف النشاط في النصف الثاني من العام. بشكل عام، وفقًا لتوقعات سوق APCIQ، سينخفض ​​عدد المعاملات بنسبة 2٪ فقط وستظل الأسعار مستقرة.

قامت الرابطة المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك (APCIQ) بتقييم السوق السكنية يوم الخميس. تمت متابعة الحدث البعيد من قبل أكثر من 1000 وسيط، مهتمين بمعرفة توقعات السوق لعام 2024.

وفي جميع أنحاء المقاطعة، من المتوقع أن يشهد السوق انخفاضًا في عدد عمليات إعادة البيع للسنة الرابعة على التوالي. ويتوقع APCIQ ما يقرب من 75000 معاملة، بانخفاض طفيف بنسبة 2٪ مقارنة بعام 2023، ولكن بانخفاض 33٪ مقارنة بـ 112200 معاملة مسجلة في عام 2022.

ومن حيث متوسط ​​سعر المنزل، سيكون عند نفس المستوى الذي كان عليه في نهاية عام 2023، أو 411.300 دولار، وفقًا لتوقعات APCIQ. كدليل، كان متوسط ​​السعر في عام 2020 هو 295000 دولار. وهذا يعني أن سعر المنزل في كيبيك قفز بنسبة 39% بين عام 2020 واليوم.

وقال تشارلز برانت، مدير تحليل السوق في APCIQ، في مقابلة: “من المفترض أن تتحسن ظروف السوق بشكل أكبر خارج منطقة مونتريال”. قد يكون هناك جاذبية أقل. نحن نشهد تأرجح البندول. نرى أن المراكز الكبيرة تستعيد بعض جاذبيتها. وهذا لم يكن الحال في عام 2023.

وينبغي أن يتكرر السيناريو نفسه في مونتريال: انخفاض في المعاملات بنسبة 3% في عام 2024 وزيادة طفيفة في الأسعار بنسبة 2% للمنازل و1% للشقق السكنية. ومن المرجح أن يستقر متوسط ​​سعر المنزل في نهاية عام 2024 عند 549,400 دولار، وسعر الشقة عند 395,600 دولار.

وفي منطقة كيبيك، وهي السوق التي ظلت أكثر نشاطا مما كانت عليه في مونتريال هذا العام، يمكن أن ينخفض ​​النشاط بنسبة 6٪ في عام 2024، أي أقل بقليل من علامة إعادة البيع البالغة 8000. من ناحية أخرى، ستكون الزيادة في الأسعار أكثر أهمية، بنسبة 5%، وفقًا لتوقعات APCIQ. وسيصل متوسط ​​سعر المنزل بعد ذلك إلى 368 ألف دولار.

وينبغي للهجرة أن تغذي الطلب على المنازل. استقبلت كيبيك 109000 وافد جديد خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بعد أن استقبلت 150700 خلال عام 2022 بأكمله.

لن يكون جميعهم راضين عن وضع المستأجر. احتمال شراء منزل في عام 2024 أكبر من 50٪ لـ 3 من كل 10 قادمين جدد، وفقًا لمسح أجرته شركة Léger.

إن المستوى المنخفض لبناء المنازل والشقق السكنية يجبر المشترين على التطلع نحو إعادة البيع. الأجور آخذة في الارتفاع وستظل البطالة عند مستوى معقول خلال العام، كما يتوقع APCIQ، على الرغم من الركود الذي يلوح في الأفق.

“لا يزال تأثير الثروة في كيبيك كبيرًا جدًا لعدة سنوات ويمكن أن يستمر، خاصة بفضل تحول اقتصادنا نحو اقتصاد خالٍ من الكربون وجميع الاستثمارات الهائلة التي ينطوي عليها ذلك في سوقنا لأن لدينا كهرباء خضراء. قال تشارلز برانت. وهذا يشجع على وصول الشركات التي تسعى إلى إزالة الكربون من إنتاجها. »

أما بالنسبة لعرض العقارات المعروضة للبيع، فإن اللوائح الأكثر صرامة فيما يتعلق بالإيجارات لمدة تقل عن 31 يومًا ستشجع المالكين على طرح عقاراتهم في السوق. صدمة الرهن العقاري المتمثلة في تجديد القرض بمعدل أعلى ستجبر البعض على التخلص من منازلهم.

وفيما يتعلق ببدء البناء، فإن التعافي ليس في الأفق في عام 2024.

وتتوقع رابطة محترفي البناء والإسكان في كيبيك وجود 46000 منزل جديد في عام 2024، بزيادة قدرها 15٪ مقارنة بـ 40000 منزل المقدر في عام 2023. ويمثل هذا الرقم الأخير انخفاضًا في عمليات البناء مقارنة بموسم 2022.

لجنة البناء في كيبيك، المسؤولة عن تطبيق قانون علاقات العمل في البناء، الذي ينظم هذه الصناعة، لها نفس الرأي مع توقعات بـ 42000 وحدة في العام المقبل، وهو نفس المستوى في عام 2023.

يقول فرانسيس كورتيلينو، كبير الاقتصاديين في المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان: “في منطقة مونتريال، سننهي عام 2023 مع 15 ألف وحدة سكنية فقط”. بالنسبة للمقاطعة، نتوقع 39000 هذا العام، وهو أقل سوءًا مما هو عليه في مونتريال. نعتقد أن أعمال البناء ستستأنف تدريجياً في العام المقبل. سوف نخرج من القاع، لكن التعافي سيكون معتدلاً. من المحتمل أن تنخفض تكاليف التمويل بالنسبة للمروجين، مما يجعل بعض المشاريع مربحة. »